隨著房地產市場的發(fā)展,商品房住宅小區(qū)逐漸增多,人口居住密度增加,私加車保有量的增多,對于車位資源的需求量日趨增大,現(xiàn)有的停車位數(shù)量已無法滿足居民停車需求。由于現(xiàn)行立法未對人防車位權屬作出明確規(guī)定,開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主對于人防車位的利益之爭日趨呈現(xiàn),引發(fā)了有關的群體事件和訴訟糾紛,這些糾紛的解決都亟需明確人防車位的權屬問題。本文共分為四個部分,第一個部分,問題的提出,通過兩個案例引出問題。第二部分,對人防車位的概念進行了界定,對人防車位的特征進行了分析歸納,對明確人防車位權屬的現(xiàn)實意義進行了說明。第三部分對人防車位處分的現(xiàn)狀,分別從典型地方性規(guī)定及登記辦理情況進行分析,以及從有關的典型案件進行分析,從而說明人防車位確權問題迫切需要解決,同時也說明了人防車位處分的社會現(xiàn)狀主要是由開發(fā)商進行出售的,有關人防車位確權問題的解決應該立足于社會現(xiàn)狀和社會發(fā)展的需求,立足于人防車位的平時用于停車和戰(zhàn)時用于防空兩個方面作用的有效發(fā)揮。第四部分從人防車位的主要三種理論觀點,即國家所有權說、業(yè)主共有說、開發(fā)商所有說進行了闡述、質疑和分析。第五部分從人防車位涉及的多個領域分析了其權利歸屬的應有狀態(tài)。本文主要運用了文獻研究、案例分析、比較分析等研究方法,對結建地下人防車位的權屬問題進行了研究,并說明了自己的觀點,由于篇幅所限,還有許多問題仍然需要深入研究,有待進步。
【學位單位】：南京師范大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
導言
一、問題的提出
二、人防車位概述
    （一） 人防車位的概念
    （二） 人防車位的特征
        1、具有戰(zhàn)時人民防空功能和依法配建的法定義務的特征
        2、設置在人防地下室,兼具平時民用和戰(zhàn)時防空雙重作用
        3、由開發(fā)建設單位投資建設并收益,與地面建筑建設同步進行
    （三） 明確人防車位權屬的現(xiàn)實意義
        1、有利于民防工程建設的發(fā)展和保護
        2、有利于及早地定紛止爭,平息各方利益之爭
        3、有利于人防車位的防空效能的維護與監(jiān)管
三、人防車位權屬的現(xiàn)狀
    （一） 立法現(xiàn)狀
        1、完全遵守《人民防空法》的規(guī)定,規(guī)避產權界定
        2、明確由投資者即開發(fā)商享有所有權,并且可以辦理不動產登記
        3、明確禁止銷售人防車位
        4、同地區(qū)的規(guī)定相互矛盾
    （二） 司法現(xiàn)狀
        1、在業(yè)主與物業(yè)公司之爭中支持業(yè)主
        2、人防車位屬于全體業(yè)主共有
        3、支持開發(fā)商
四、對人防車位權屬問題不同觀點的評析
    （一） 國家所有權說
        1、人防工程屬于國防資產,所以人防工程的所有權屬于國家
        2、人防工程的人防效能決定其所有權只能由國家行使
        3、國家間接出資了人防工程的建設成本,其所有權歸國家
        4、開發(fā)商建設人防工程是類似于賦稅的國家強制性義務
        5、人防工程建設使用權的地下空間權屬于國家,因此歸國家所有
    （二） 業(yè)主共有說
    （三） 開發(fā)商所有說
五、多視域下人防車位權屬定位
    （一） 從國防資產的界定進行定位
        1、國防法對于國防資產的定義
        2、人防國有資產的界定
        3、國防資產界定的理論研究
    （二） 從《人民防空法》對于結建人防工程的規(guī)定及定位
        1、《人民防空法》的有關規(guī)定
        2、《人民防空法》對于人防工程的權屬定位
    （三） 從地下結建人防工程平時維護管理的角度定位
        1、人防車位由物業(yè)管理單位統(tǒng)一負責的情況分析
        2、人防車位的租金收益用于其維護管理的情況分析
        3、從確保人防工程平戰(zhàn)轉換有效實現(xiàn)的角度分析
    （四） 物權法中關于物權取得及建筑物區(qū)分所有權中專有部分的規(guī)定
        1、物權取得的相關規(guī)定
        2、有關建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定
    （五） 從建設用地分層使用的空間權理論定位
        1、有關建設用地分層使用的空間權利的學說
        2、《物權法》對建設用地空間權的界定
        3、人防車位占用的空間屬于開發(fā)建設單位所取得的國有土地使用權的范圍
結論
參考文獻

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本文編號：2855703