城市住房具有需求量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、對經(jīng)濟(jì)拉動明顯等特點(diǎn),已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn),它的健康發(fā)展關(guān)系到社會各群體尤其是廣大人民群眾的切身利益。我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中暴露出許多亟待解決的問題,如部分城市和地區(qū)高檔商品住房供給比例偏高,中低檔住房供給不足,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題尤為突出等。這不僅造成房價(jià)偏高,而且使中低收入群體的住房需求無法滿足,妨礙了住房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。 合理的住房供需結(jié)構(gòu)是指導(dǎo)市場、改善居民居住環(huán)境、提高資源利用效率,進(jìn)一步加快城市住房市場發(fā)展的根本動力,它對住房市場的發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有重要意義。同時(shí),過高的房價(jià),以及住房市場中嚴(yán)重的超前消費(fèi)、過度消費(fèi)現(xiàn)象,導(dǎo)致我國居民早早的成為“房奴”,生活負(fù)擔(dān)沉重,影響了居民購買力,從長遠(yuǎn)看也不利于我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此研究現(xiàn)階段我國住房市場供需結(jié)構(gòu),引導(dǎo)適度合理的梯度消費(fèi),對完善我國的住房供應(yīng)體系和結(jié)構(gòu),對促進(jìn)住房市場和我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展有重要的意義。 住房可支付能力指標(biāo)已成為評價(jià)居民居住條件和住宅市場發(fā)展的常用指標(biāo)。簡單的說,住房可支付能力衡量的是居民是否有能力買得起一套住房。如果存在支付能力危機(jī),住房支付困難的原因所在和住房可支付能力的危機(jī)程度就是政府制定住房政策的理論依據(jù)。本文運(yùn)用文獻(xiàn)閱讀法對國內(nèi)外相關(guān)研究成果進(jìn)行總結(jié)評述,結(jié)合相關(guān)理論,指出住房消費(fèi)具有梯度特性。以反映住房可支付能力的剩余法為基本方法,結(jié)合住房消費(fèi)的梯度特性,分別為不同收入層次居民確定相適應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)住房”；利用擴(kuò)展線性支出系統(tǒng)模型計(jì)算出南京市城市居民最低生活成本,從而得到不同收入層次居民戶均住房消費(fèi)最大支出,并進(jìn)一步計(jì)算出各種“標(biāo)準(zhǔn)住房”的有效需求比例。通過對城市居民住房有效需求結(jié)構(gòu)和實(shí)際供應(yīng)結(jié)構(gòu)的匹配分析,討論了南京市住房市場供需結(jié)構(gòu)存在的問題,提出解決意見并為我國住房市場供需結(jié)構(gòu)的發(fā)展提出政策建議。
【學(xué)位單位】：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

1.1.1研究背景城市化是人類社會發(fā)展的必然過程，它意味著人口和經(jīng)濟(jì)活動在城市的集中，城市人口不斷增加，城市的土地日益稀缺，城市負(fù)擔(dān)著越來越沉重的人口壓力，其中最顯著且矛盾突出的問題應(yīng)屬居住空間的日益緊張。目前，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，面臨世界歷史上最大規(guī)模的城鄉(xiāng)人口遷移以及城區(qū)改建、擴(kuò)建帶來大量的拆遷安置，城鎮(zhèn)住房需求大，但資源承載力相對不足。刀、1998年國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住宅制度改革，加快住宅建設(shè)的通知》開始，住房制度改革使我國的住房供給由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的“實(shí)物分配”轉(zhuǎn)向“商品化”的市場經(jīng)濟(jì)模式。住房分配制度改革打開了壓抑多年的住房需求，啟動了房地產(chǎn)投資快速增長的引擎，隨著住房商品化、貨幣化的進(jìn)程逐步推進(jìn)，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期。南京市房地產(chǎn)開發(fā)年投資額從1991年的2.58億元上漲到2007年的445.97億元，增加了約172倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重從1991年的5.19%增加到2007年的23.87%(圖1一1)。

共于可支付能力的南京市住房供需結(jié)構(gòu)研究式中，爪--一某類住房供應(yīng)比例;S，---一某類住房供應(yīng)量;藝￡--一全部住房供應(yīng)量。.2我國現(xiàn)行住房市場供給結(jié)構(gòu)按照我國政府對不同收入家庭實(shí)行的不同住房供應(yīng)政策，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)【1998」23號)明確指出:建立和經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉:中低收人家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房;其他收入高的家庭購買、租賃市場價(jià)商品

年份總平均低收入戶(10%)中等偏下收入戶(20%)中等收入戶f20%)中等偏上收入戶(20銳)高收入戶(10%)最高收入白(10飛)最高收入戶/最低收入戶200310195.563071.28q725.966586.088945.8812014.8816224.9628091.1611601.683747.395369.1丁7569.9丁10439.0413536.8714997.474044.8660丁.849264.5513043.5418583.7618續(xù)50.353111丁.9425054.7138916.75200617537.724887.728028.5211409.7815528.0421326.2729099.14589了.69200720317.175470.99451.8712823.5717580.3924393.3433964.3354282.23數(shù)據(jù)來源:南京統(tǒng)計(jì)年鑒(2004一2008)同過考查不同收入層次家庭的可支配收入狀況發(fā)現(xiàn)，南京市城鎮(zhèn)居民貧富差距較大，梯度層次明顯，且收入差距呈現(xiàn)出擴(kuò)大趨勢。2003年最高收入組人均可支配收入為28091.16元，同期最低收入組人均可支配收入為3071.28元，最高收入組人均可支配收入是最低收入組的9.巧倍。2007年最高收入組人均可支配收入為54282.23元，同期最低收入組人均可支配收入為5470.9元，最高收入組人均可支配收入達(dá)到了最低收入組的9.92倍，收入差距呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢。60000
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本文編號：2855603