隨著我國1998年的實(shí)物福利分房的終結(jié),住房市場(chǎng)化和國家經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升,房地產(chǎn)已成為我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定、有序的發(fā)展不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的全局,也關(guān)系到人民的安居樂業(yè)和社會(huì)的穩(wěn)定。 土地作為房地產(chǎn)的重要組成部分,在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中,有及其重要的作用。在2003年,國務(wù)院首次將土地政策納入宏觀調(diào)控的手段,成為貨幣政策和財(cái)政政策后的第三個(gè)宏觀調(diào)控的手段。針對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出的投資過快、過熱,房價(jià)上漲過快,空置率上升,房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等現(xiàn)象,政府加大了調(diào)控的力度。本文以土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控為研究對(duì)象,比較系統(tǒng)的進(jìn)行了定性分析和詳實(shí)的實(shí)證研究及定量分析,試圖為房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控提供分析方法和工具。 本文在土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制的基礎(chǔ)上,通過理論分析和實(shí)證研究,建立了房地產(chǎn)的四象限模型,定性分析了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相互作用模型、房地產(chǎn)需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的影響、土地供給對(duì)房地產(chǎn)的影響以及土地出讓方式對(duì)房地產(chǎn)的影響;通過實(shí)證的研究,回顧了合肥市2004年-2010年土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,并通過皮爾森相關(guān)分析和時(shí)差相關(guān)分析定量的研究了經(jīng)營性土地供應(yīng)、房地產(chǎn)投資、經(jīng)營性土地交易價(jià)格、新開工面積及竣工面積與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售面積和銷售均價(jià)的關(guān)系。最后在研究中國香港、日本、韓國等國家土地政策參與房地產(chǎn)調(diào)控的國際經(jīng)驗(yàn)后,討論了土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有效性的措施和手段。
【學(xué)位單位】：中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F301;F224
【部分圖文】：

3.2 土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制3.2.1 土地政策傳導(dǎo)機(jī)制的內(nèi)涵宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控可以分為直接調(diào)控和間接調(diào)控�？梢灾苯幼饔脕碚{(diào)控社會(huì)總供應(yīng)或者社會(huì)總需求的稱為直接調(diào)控，不可以直接用來調(diào)控總供應(yīng)或總需求的稱為間接調(diào)控。土地政策傳導(dǎo)機(jī)制，是中央的土地管理土地使用的政策工具，進(jìn)行調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求，進(jìn)而使得整個(gè)社會(huì)的土地市場(chǎng)，土地供應(yīng)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以微調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)了國民經(jīng)濟(jì)的平衡（2008，盧為民），如圖 3.1。

第 3 章 土地政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控關(guān)系3.2.2 土地政策傳導(dǎo)機(jī)制的構(gòu)成土地政策傳導(dǎo)機(jī)制涉及的要素主要包括：土地政策工具、操作目標(biāo)、中間目標(biāo)、最終目標(biāo)以及傳導(dǎo)環(huán)境，圖 3.2.土地政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)生作用，是對(duì)宏觀運(yùn)行經(jīng)濟(jì)運(yùn)行發(fā)生作用，是通過這幾大要素傳遞關(guān)系來實(shí)現(xiàn)的。中間目標(biāo)和操作目標(biāo)建立在土地管理體系和土地市場(chǎng)體系的基礎(chǔ)上的。中央必須在政策工具和最終目標(biāo)之間設(shè)置一系列政策指示器（如土地供應(yīng)量、土地價(jià)格等），用來引導(dǎo)其正確使用土地政策工具以達(dá)到最終目標(biāo)的框架，并適時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作出反應(yīng)。

16圖 3.3 土地政策的行政命令傳到模型第一種是行政命令傳導(dǎo)型。行政命令傳導(dǎo)機(jī)制是指，中央土地管理部門制定土地調(diào)控政策的操作目標(biāo)后，將政策工具以行政命令形式下達(dá)到省級(jí)土地管理部門，省級(jí)土地管理部門除了少部分直接傳遞給經(jīng)濟(jì)主體外，絕大部分在下達(dá)到地級(jí)土地管理部門，地級(jí)土地管理部門同樣的方式下達(dá)到縣級(jí)土地管理部門，縣級(jí)土地管理部門通過市場(chǎng)化途徑再傳達(dá)到經(jīng)濟(jì)主體（主要是企業(yè)），形成中間目標(biāo)；經(jīng)過經(jīng)濟(jì)主體（企業(yè)）的操作，形成市場(chǎng)的供應(yīng)量（實(shí)際供應(yīng)），最后影響市場(chǎng)
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 蔡俊;國家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[D];復(fù)旦大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2854916