在當(dāng)今市場經(jīng)濟的運行中,不動產(chǎn)抵押是經(jīng)濟交易中使用頻率最高的擔(dān)保方式。而房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的主要形式,成為最常見的抵押物。經(jīng)濟的高速發(fā)展,推動了城鄉(xiāng)建設(shè)的步伐,從而促進了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)抵押作為一種房地產(chǎn)的有效利用的方式,在實踐中被廣泛的應(yīng)用。 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn),在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時,需要依法履行房地產(chǎn)抵押登記的法律行為。房地產(chǎn)的抵押擔(dān)保方式在現(xiàn)實生活中很普遍,由此產(chǎn)生的抵押糾紛也很多。國家頒布了多部的法律法規(guī)來對房地產(chǎn)抵押制度進行保護和約束,目前,規(guī)范房地產(chǎn)抵押的法律法規(guī)及規(guī)章主要有：《中華人民共和國物權(quán)法》,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,《中華人民共和國擔(dān)保法》以及建設(shè)部制定頒布的《房地產(chǎn)抵押管理辦法》。同時我國關(guān)于房地產(chǎn)抵押的法律問題隨著房地產(chǎn)抵押市場的日益繁榮亦漸受關(guān)注。在肯定上述法律文件對房地產(chǎn)抵押的規(guī)范起到積極作用的時候,更加應(yīng)該深刻的認(rèn)識到：房地產(chǎn)抵押過程中,仍有諸多法律問題尚無定論,急待深入研究。 在實踐中,房地產(chǎn)抵押制度還存在很多障礙,這也凸顯出房地產(chǎn)抵押法律制度在設(shè)計上存在的缺陷,直接制約著我國房地產(chǎn)抵押擔(dān)保制度優(yōu)越性的發(fā)揮,損害了抵押雙方的合法利益。所以健全房地產(chǎn)抵押制度,完善相關(guān)配套制度措施,對促進經(jīng)濟交易,充分發(fā)揮房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的優(yōu)越性,保護抵押雙方當(dāng)事人的合法利益,都具有重大的理論意義和實用價值。 本文采用提出并確定問題——研究文獻(xiàn)——分析問題——提出對策性建議的思路展開論述,文章的重點部分是對房地產(chǎn)抵押制度中幾個比較重要的法律問題進行深入、細(xì)致、系統(tǒng)的探討,如房地產(chǎn)抵押登記、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)中存在的問題,通過對這些問題的分析和闡述,以期發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押制度存在的問題,通過的相關(guān)問題的把握與研究,進而提出自己的見解和合理化的完善建議,希望能對我國房地產(chǎn)抵押方面的立法有所啟示和借鑒,以此來不斷地完善我國房地產(chǎn)抵押制度的相關(guān)法律規(guī)定,為實踐提供科學(xué)合理的制度支持與法律依據(jù)。 遵循上述思路,本文的結(jié)構(gòu)設(shè)計如下： 第一部分,房地產(chǎn)抵押的概述。本部分主要探討了房地產(chǎn)抵押的概念和特征,房地產(chǎn)抵押的種類,以不動產(chǎn)的形態(tài)劃分,以不動產(chǎn)的全能性質(zhì)劃分。還探討了我國房地產(chǎn)抵押的立法淵源,法律,行政法規(guī),行政規(guī)章,其它規(guī)范性文件對我國房地產(chǎn)抵押的規(guī)定。 第二部分,國外和臺灣地區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定及相關(guān)制度的考察與借鑒意義。本部分闡述了國外房地產(chǎn)抵押制度的規(guī)定,以及對這些制度的考察,通過對國外和臺灣地區(qū)的這些制度的考察,提出對我國的借鑒意義。 第三部分,關(guān)于我國房地產(chǎn)抵押登記。本部分主要闡述了,我國法律規(guī)范對房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定,我國房地產(chǎn)抵押登記存在的一些問題,如抵押登記機關(guān)的不統(tǒng)一,抵押登記審查方式的不明確,賠償制度的不健全。以及完善這些問題的一些建議。 第四部分,關(guān)于我國抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。本部分主要闡述了,我國法律規(guī)范對抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一些規(guī)定,我國抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在的一些問題,如抵押雙方的利益不平衡,受讓人替代清償規(guī)定具有局限性。針對這些問題提出一些完善的建議。 第五部分,關(guān)于我國房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。本部分主要闡述了,法律規(guī)范對于房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的一些規(guī)定,我國房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)存在的一些問題,如它的實現(xiàn)途徑和實現(xiàn)方式上都存在缺陷,針對這些缺陷提出幾點建議。
【學(xué)位單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：D923
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
1.房地產(chǎn)抵押概述
    1.1 房地產(chǎn)抵押的概念和特征
        1.1.1 房地產(chǎn)抵押的概念
        1.1.2 房地產(chǎn)抵押的特征
    1.2 房地產(chǎn)抵押的種類
        1.2.1 以不動產(chǎn)的形態(tài)劃分
        1.2.2 以不動產(chǎn)的權(quán)能性質(zhì)劃分
    1.3 我國房地產(chǎn)抵押的立法淵源
        1.3.1 法律關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
        1.3.2 行政法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
        1.3.3 規(guī)章關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
        1.3.4 其他規(guī)范性文件關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
2.國外和臺灣地區(qū)房地產(chǎn)抵押相關(guān)制度的考察與借鑒
    2.1 國外和臺灣地區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)抵押相關(guān)制度的考察
        2.1.1 瑞士的房地產(chǎn)抵押制度
        2.1.2 德國的房地產(chǎn)抵押制度
        2.1.3 日本的房地產(chǎn)抵押制度
        2.1.4 臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)抵押制度
    2.2 對我國的借鑒意義
        2.2.1 引入強制公證程序作為實質(zhì)審查的前置程序
        2.2.2 平衡抵押雙方之間的利益
        2.2.3 設(shè)置賠償基金
        2.2.4 通過非訴的方式實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)
3 關(guān)于我國房地產(chǎn)抵押登記
    3.1 我國法律規(guī)范關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的相關(guān)規(guī)定
        3.1.1 《物權(quán)法》的規(guī)定
        3.1.2 《擔(dān)保法》的規(guī)定
        3.1.3 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定
    3.2 我國關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記規(guī)定中存在的問題
        3.2.1 房地產(chǎn)抵押登記的機關(guān)不統(tǒng)一
        3.2.2 欠缺對登記審查方式的明確
        3.2.3 登記機關(guān)賠償費用來源不妥當(dāng)
    3.3 我國房地產(chǎn)抵押登記的完善
        3.3.1 統(tǒng)一抵押登記機關(guān)
        3.3.2 明確抵押登記審查方式
        3.3.3 建立賠償基金或者引入保險來轉(zhuǎn)移責(zé)任
4.關(guān)于我國抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓
    4.1 我國關(guān)于抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
        4.1.1 《物權(quán)法》的規(guī)定
        4.1.2 《擔(dān)保法》的規(guī)定
        4.1.3 《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定
    4.2 我國關(guān)于抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在的問題
        4.2.1 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方的利益保護失衡
        4.2.2 受讓人替代清償規(guī)定具有局限性
    4.3 我國房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓制度的完善
        4.3.1 平衡抵押房地產(chǎn)雙方之間的利益保護
        4.3.2 雙方同意的前提下增加解除抵押權(quán)人同意的條件
5.關(guān)于我國房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
    5.1 我國關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的規(guī)定
        5.1.1 《物權(quán)法》的規(guī)定
        5.1.2 《擔(dān)保法》的規(guī)定
    5.2 我國關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)存在的問題
        5.2.1 房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)渠道不暢通
        5.2.2 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式存在缺陷
    5.3 我國房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的完善
        5.3.1 完善房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)渠道
        5.3.2 適當(dāng)"解禁"房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式
結(jié)語
參考文獻(xiàn)

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 江琳;房地產(chǎn)抵押評估問題研究[D];東北財經(jīng)大學(xué);2012年

本文編號：2855105