本項目研究以日照市城區(qū)為研究區(qū),在計算機技術(shù)和GIS技術(shù)的支持下,分用途設(shè)立監(jiān)測點并進行修正評估,建立城區(qū)動態(tài)監(jiān)測體系,并從城區(qū)土地質(zhì)量差異分析入手,進行地價動態(tài)監(jiān)測和分布規(guī)律的研究。 按照《城市地價動態(tài)監(jiān)測體系技術(shù)規(guī)范》對監(jiān)測點進行選擇,使監(jiān)測點數(shù)量、分布、代表性及全面性等方面符合技術(shù)規(guī)范的要求,對選擇的監(jiān)測點運用市場比較法、收益還原法、剩余法等方法,對交易時間、出讓年期、容積率、開發(fā)程度、交易情況進行修正,得到監(jiān)測地價,把監(jiān)測地價與基準地價進行比較分析,證實了監(jiān)測地價合理,可以運用于日照市城區(qū)地價時空變化規(guī)律研究。 在Mapgis中輸入監(jiān)測點圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù),然后運用Arcgis軟件進行空間分析,得到日照市商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地2002年至2007年土地等級變化圖和表。通過分析發(fā)現(xiàn):日照市城區(qū)的地價分布以商服和住宅用地價格高,工業(yè)用地價格較低,各類用途之間價格相差大,特別是工業(yè)用地價格較低為特征,體現(xiàn)了日照市是個風景優(yōu)美,氣候宜人,適宜人類休閑、居住和購物、娛樂的海濱城市的特點;同時城區(qū)地價隨著時間變化,地價不斷上升,但土地等級有所變化;一般而言,沿海區(qū)域地價比較高,上升比較快,老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善,地價較高,變化比較穩(wěn)定。 通過將日照市與其他經(jīng)濟發(fā)展相當?shù)牡厥斜容^分析,發(fā)現(xiàn)日照市商服、住宅用地高于濱州市、萊蕪市和東營市,這與日照市獨特的沿海景觀優(yōu)勢有關(guān),日照市獨特的自然資源,使日照市旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,整體提升了日照市的地價水平。 通過本研究可以發(fā)現(xiàn):利用地價動態(tài)監(jiān)測體系克服了過去調(diào)查花費大量時間、人力及物力的不足,且數(shù)據(jù)更可靠。因此,本次研究的成果能對土地市場的宏觀調(diào)控和規(guī)范管理提供支持,并能對我國其他沿海城市開展土地評價提供重要借鑒。
【學位單位】：山東農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F301.2
【部分圖文】：

究區(qū)概況 地理位置與行政區(qū)劃日照是一座新興的沿海港口城市，地處我國大陸沿海中部、山東半島，東經(jīng) 118°25′～119°39′，北緯 35°04′～36°04′。東臨黃西接臨沂市，南與江蘇省連云港市毗鄰，北與青島市、濰坊市接壤長約 82 公里，東西寬約 90 公里，全市總面積 5310 平方公里，其中、丘陵、平原各占三分之一，海岸線 100 公里�，F(xiàn)轄東港區(qū)、嵐山區(qū)、五蓮縣和日照經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)，有 53 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街3014 個村居，總?cè)丝?285.76 萬。日照市地理位置見圖 2-1。

圖 2-2 日照市旅游規(guī)劃圖Fig.2-2 The planning map of Rizhao City大學經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。目前已有山東體育學院、曲阜師范大學、濟寧醫(yī)院、山東水利職業(yè)學院、西安翻譯學院、日照職業(yè)技術(shù)學院 6 所高校進大學科技園，在校生 5.52 萬人。大學科技園建設(shè)累計完成總投資 19 億，累計竣工面積 140 萬平方米。交通網(wǎng)絡(luò)化。日照市先后建成了日東、同三高速公路日照段和菏兗日路、膠新鐵路日照段，打通了南下、北上和西進的快速通道。山西中南至日照港鐵路大通道開工建設(shè)，青日連鐵路已確定規(guī)劃，即將動工興建。境內(nèi)“五縱五橫”666 公里國省道干線公路全部實現(xiàn)了升級改造，達到級以上公路標準�？h鄉(xiāng)道 180 條，綜合好路率達 80%。硬化農(nóng)村公路 3602里，實現(xiàn)所有行政村基本通油路目標，公路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化、通過能不斷增強。2009 年末全市公路通車里程達到 6418.68 公里，公路密度百平方公里 96.8 公里，位居全省前列。日照市交通狀況見圖 2-3。

圖2-3日照市對外交通現(xiàn)狀圖
【參考文獻】

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本文編號：2853861