隨著1998年我國福利分房制度宣告結(jié)束,住房制度改革進入消費貨幣化的階段。十余年來,房地產(chǎn)業(yè)特別是商品住宅業(yè)得到了長足的發(fā)展,且對國民經(jīng)濟的快速增長發(fā)揮著重要作用。但與此同時,由于商品住宅價格上漲過快,與居民收入比過高,導(dǎo)致了金融風(fēng)險趨增,直接影響了我國經(jīng)濟的健康發(fā)展與社會的和諧穩(wěn)定。解決這些問題的關(guān)鍵在于政府通過有效措施使房價穩(wěn)定在一個合理的水平上,而這又必須對影響商品住宅價格變動的因素的充分了解為基礎(chǔ)。因此,對商品住宅價格影響因素的研究,對于當前商品住宅市場的一系列問題的解決是最為基礎(chǔ)的,也是至關(guān)重要的。 本文在對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,以馬克思價值價格理論和市場供求理論為理論基礎(chǔ),探討商品住宅價格變動的影響因素,并從博弈的視角分析商品住宅市場上利益主體的行為對價格的影響,在對影響廣州市商品住宅價格的宏觀經(jīng)濟因素、供給因素和需求因素的定性分析的基礎(chǔ)上,利用灰色關(guān)聯(lián)分析模型對其進行定量研究,得到廣州市商品住宅價格預(yù)期、樓面地價、家庭人均可支配收入和全市人均生產(chǎn)總值相對于其他因素與商品住宅關(guān)聯(lián)系數(shù)較高。最后,在論文分析結(jié)果的基礎(chǔ)上,從消除商品住宅交易市場信息不對稱、加大保障性住房建設(shè)力度、完善土地供給制度和加強地方政府執(zhí)行力等方面,提出控制商品住宅價格過快上漲的相關(guān)政策建議。
【學(xué)位單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題的提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的及意義
    1.2 研究的主要內(nèi)容、方法與結(jié)構(gòu)
        1.2.1 研究的主要內(nèi)容
        1.2.2 研究對象的界定
        1.2.3 本文采用的研究方法
        1.2.4 本文的框架結(jié)構(gòu)及技術(shù)路線圖
2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    2.1 國外研究現(xiàn)狀
    2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2.2.1 商品住宅價格變動影響因素的理論分析
        2.2.2 商品住宅價格變動影響因素的實證研究
        2.2.3 利用博弈論對商品住宅價格的研究
    2.3 文獻評述
3 商品住宅價格的基本理論
    3.1 商品住宅價格
        3.1.1 商品住宅及其價格的基本內(nèi)容
        3.1.2 商品住宅價格特征
    3.2 影響商品住宅價格變動的基本理論
        3.2.1 馬克思主義生產(chǎn)價格理論
        3.2.2 市場供求理論
    3.3 影響商品住宅價格變動的基本因素分析
        3.3.1 一般因素
        3.3.2 區(qū)域因素
        3.3.3 個別因素
4 商品住宅市場博弈分析
    4.1 政府與開發(fā)商
    4.2 開發(fā)商與購房者
5 廣州市商品住宅價格影響因素的實證分析
    5.1 廣州市商品住宅市場發(fā)展歷程
    5.2 廣州市商品住宅價格現(xiàn)狀
        5.2.1 廣州市商品住宅價格增長率
        5.2.2 廣州市房價收入比
        5.2.3 廣州市房價租金比
    5.3 廣州市商品住宅供需狀態(tài)分析
        5.3.1 廣州市宏觀經(jīng)濟發(fā)展背景
        5.3.2 廣州市商品住宅供給分析
        5.3.3 廣州市商品住宅需求分析
    5.4 廣州市商品住宅價格影響因素定量分析
        5.4.1 灰色關(guān)聯(lián)分析模型
        5.4.2 數(shù)據(jù)收集及處理
        5.4.3 確定系統(tǒng)參考序列和行為序列
        5.4.4 計算灰色絕對關(guān)聯(lián)度
        5.4.5 計算灰色相對關(guān)聯(lián)度
        5.4.6 求綜合關(guān)聯(lián)度
        5.4.7 結(jié)果分析
6 結(jié)論與建議
    6.1 本文主要研究結(jié)論
    6.2 政策建議
    6.3 研究不足及后續(xù)展望
致謝
參考文獻
在學(xué)期間的研究成果及發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
附表

【參考文獻】

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本文編號：2853860