住房體制改革后,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房價出現(xiàn)高速增長。房價上漲的背后,一方面是居民收入提升帶來的實際消費能力的提升,一方面是通貨膨脹帶來的資產(chǎn)賬面價格的提升,但還有很重要的一方面是投機性炒作帶來的房價非理性上漲。房地產(chǎn)市場之所以存在較多的炒作行為,房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收缺失是一個重要的原因。因此,征收物業(yè)稅的設(shè)想從2003年就被官方正式提出。物業(yè)稅的好處是多方面的,除可以抑制炒樓行為之外,還可優(yōu)化地方政府財政收入結(jié)構(gòu),以及完善我國整個稅收體系等。但直至2010年,物業(yè)稅的啟動仍無任何實質(zhì)性的進展,征收物業(yè)稅在我國面臨著重重阻力和諸多困難。但從國際經(jīng)驗看,物業(yè)稅不可因噎廢食,應(yīng)是宜早不宜遲,而一套合理的稅收制度設(shè)計將有助于化解其中的大多數(shù)問題。 本文的研究目的正是為了提出一套較好的物業(yè)稅稅制設(shè)計方案。在研究中,本文對過往學(xué)者對物業(yè)稅的研究進行了梳理和總結(jié)；對海外市場的物業(yè)稅體制進行了有側(cè)重的深入研究并提煉出要點；對我國的物業(yè)稅制度設(shè)計,在全面考慮將要遇到的種種阻力和困難的基礎(chǔ)之上,提出一套較為行之有效的解決方案。本文主要完成了如下工作： 第一部分,導(dǎo)論,包含文獻綜述等。文獻綜述從多個不同的角度闡述了學(xué)術(shù)界對物業(yè)稅的研究,并在此基礎(chǔ)上歸納出現(xiàn)有研究的主要論點及不足。本部分也從探討了物業(yè)稅的稅制設(shè)計的理論基礎(chǔ)。 第二部分,物業(yè)稅的國際經(jīng)驗借鑒與總結(jié)。在對各國物業(yè)稅進行簡要梳理之后,重點研究了英國、法國和日本的物業(yè)稅,并將英國、法國的征稅經(jīng)驗作為我國征收物業(yè)稅的借鑒對象,將日本物業(yè)稅的失敗案例作為反面教材。 第三部分,困難與阻力分析。著重分析了我國征收物業(yè)稅的面臨的幾大困難及這些困難產(chǎn)生的原因。在這部分中,本文多次運用問卷調(diào)查的方法,使研究與實踐結(jié)合得更為緊密,更具現(xiàn)實意義。 第四部分,稅制設(shè)計方案。本部分是文章的核心部分,較為注重具體的征稅方案,并有針對性地在方案中涉及到了對第三部分提出的幾個問題的解決。稅制設(shè)計方案強調(diào)了方案的可行性和簡明性,并以征稅的政策效果為方案的評價標(biāo)準(zhǔn)。
【學(xué)位單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F812.42
【部分圖文】：

所能在銀行得到的貸款為100萬元一20萬元=80萬元。但如果房屋評價機構(gòu)將其評估額上調(diào)至105萬元，那么在銀行可以得到的貸款則為105萬元X80%二84萬元，購房人所需支付的首付款變?yōu)?00萬元一84萬元=16萬元。通過向評估機構(gòu)繳納1000元的“高評費”，購房人實際節(jié)約的首期款為20萬元一16萬元一0.1萬元=3.9萬元。筆者在研究中對深圳石廈地區(qū)的巧家房地產(chǎn)中介機構(gòu)的100位客戶經(jīng)理，上海復(fù)旦大學(xué)周邊5家房地產(chǎn)中介機構(gòu)的30位客戶經(jīng)理，以及深圳市興業(yè)銀行上步支行、深圳市招商銀行總行營業(yè)部的70位客戶經(jīng)理進行了問卷調(diào)查，以了解評估過程中出現(xiàn)問題的嚴重程度。這項調(diào)查總共發(fā)放問卷200份，回收187份，有效問卷率93.5%。圖1:關(guān)于“陰陽合同”的調(diào)查溯溯】貓鑫{藻蒸樵裁肖瀚塞蓬夔襄lll蘸燕藻籍靛粉彝翻蒸黔鬢熬iii蘸繆臻臻
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本文編號：2844732