就自然屬性而言,會所以一定的物理形態(tài)出現(xiàn),主要表現(xiàn)為某一建筑物及其附屬設施、設備,其功能在于為人們提供健身、娛樂、休閑及社交等服務。就社會屬性而言,會所表現(xiàn)為一定的組織結構,即人們?yōu)榱俗非笠欢ǖ墓餐瑑r值而聚集到一起并舉行各類活動,此時“俱樂部”實為更恰當?shù)姆Q謂。根據(jù)不同的標準,可將住宅小區(qū)會所分為不同的類型。從會所和小區(qū)內(nèi)居住用房的關系來看,住宅小區(qū)會所可分為獨立式、嵌入式和同商業(yè)街成群的組團式三種類型。從會所的服務對象來看,住宅小區(qū)會所可分為封閉式和開放式兩種,后者又可以分為半開放式和全開放式兩種。 近年來,與住宅小區(qū)會所相關的糾紛案件日漸增多,影響了會所行業(yè)的健康發(fā)展。在會所糾紛案件中,所有權糾紛為更深層次的矛盾。我國《物權法》并未明確會所的歸屬問題,學界對這一問題尚未達成一致意見,但大致形成了“一刀切”理論和區(qū)分理論兩大派系。“一刀切”理論對住宅小區(qū)會所的具體情況不作具體的分析,而直接將住宅小區(qū)會所歸于全體業(yè)主或者開發(fā)商�！皡^(qū)分”理論則根據(jù)一定的標準將住宅小區(qū)會所歸于不同的民事主體,其具體標準包括公攤面積、房價構成、合同約定等。比較分析既有住宅小區(qū)會所歸屬的理論觀點,我們可以發(fā)現(xiàn),“一刀切”理論失之過于絕對,“區(qū)分”理論中的每一項標準又各有其缺陷。因此,本文主張在堅持區(qū)分的前提下采用綜合性標準,依次考察房屋所有權登記、土地使用權登記、商品房銷(預)售合同以及其他有關情況。 住宅小區(qū)會所所有權歸屬于開發(fā)商之時,該項權利并非絕對,而須受到業(yè)主使用權的限制。開發(fā)商應當按照商品房銷(預)售合同約定及宣傳廣告履行保證業(yè)主的會所使用權,否則應承擔相應的違約責任。開發(fā)商投資興建會所,支付了相應的開發(fā)成本,若事后會所所有權歸屬于全體業(yè)主,則按照公平原則,開發(fā)商的此項投入應該得到有效補償。開發(fā)商收回會所的建設成本主要通過業(yè)主支付會所對價或會所收益部分歸開發(fā)商兩種方式。
【學位單位】：南京師范大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
導論
第一章 會所與住宅小區(qū)會所
    一、"會所"釋義
        (一) 英文club和clubhouse的解釋
        (二) 漢語"會所"和"俱樂部"的界定
        (三) 本文所采"會所"概念
    二、住宅小區(qū)會所的由來
        (一) 會所的歷史沿革
        (二) 住宅小區(qū)會所在我國的本土化過程
    三、我國住宅小區(qū)會所的現(xiàn)狀
        (一) 住宅小區(qū)會所的主要形態(tài)
        (二) 住宅小區(qū)會所糾紛案件的法律特征
第二章 確認住宅小區(qū)會所歸屬的原則
    一、業(yè)主權完整性原則
        (一) 業(yè)主權完整性原則之內(nèi)涵
        (二) 業(yè)主權完整性原則之制度體現(xiàn)
    二、意思自治原則
        (一) 意思自治原則的當代價值
        (二) 商品房銷售中對意思自治原則之限制
    三、公示公信原則
        (一) 公示公信原則的內(nèi)涵
        (二) 會所登記公示效力及限度
    四、區(qū)分物權與債權原則
        (一) 物權與債權的辯證關系
        (二) 住宅小區(qū)會所利用的二元結構
第三章 確認住宅小區(qū)會所歸屬的標準
    一、住宅小區(qū)會所歸屬標準的比較法考察
        (一) 美國
        (二) 日本
        (三) 法國
        (四) 澳大利亞新南威爾士
        (五) 香港地區(qū)和臺灣地區(qū)
        (六) 小結
    二、我國有關住宅小區(qū)會所所有權之立法
        (一) 《物權法》及其司法解釋
        (二) 地方立法及司法實踐
    三、對既有住宅小區(qū)會所歸屬標準的評述
        (一) "一刀切"理論
        (二) "區(qū)分"理論
    四、綜合性判斷標準的實證意義
        (一) 房屋所有權登記
        (二) 土地使用權登記
        (三) 商品房銷(預)售合同之約定及廣告
        (四) 其它輔助性標準
第四章 住宅小區(qū)會所權益之保護
    一、會所歸屬開發(fā)商時業(yè)主權益的保護
        (一) 業(yè)主使用權對開發(fā)商所有權之限制
        (二) 開發(fā)商違反商品房銷(預)售合同約定及廣告的處理
    二、會所歸屬全體業(yè)主時開發(fā)商利益的補償問題
        (一) 業(yè)主支付會所對價
        (二) 會所收益部分歸開發(fā)商
結語
參考文獻
在讀期間發(fā)表的學術論文及研究成果
致謝

【參考文獻】

相關期刊論文 前4條

1 眭鴻明;王媛;;業(yè)主權概念及其法律化[J];河北法學;2006年08期

2 戴忠喜;美國法中住宅小區(qū)車庫及停車位、會所、綠地的歸屬——兼談對物權法草案第76條的修改建議[J];中國房地產(chǎn);2005年11期

3 齊恩平;許可;;論住宅區(qū)區(qū)分所有權——小區(qū)糾紛解決的新思路[J];學術界;2007年01期

4 王利明;;論物權法中車庫的歸屬及相關法律問題[J];現(xiàn)代法學;2006年05期

相關博士學位論文 前1條

1 王峰苓;十八世紀英國城市公共性研究[D];華東師范大學;2006年

相關碩士學位論文 前2條

1 洪蕾;移植與生長—商業(yè)性會所本土化過程研究[D];西安建筑科技大學;2007年

2 王勝斌;居住區(qū)中的會所設計研究[D];湖南大學;2007年

本文編號：2844690