房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟周期發(fā)展的基礎(chǔ)性行業(yè),從1998年住房制度改革,2004年的低利率、低稅收、放開土地交易等推動政策,再到2008年以后國家開始嚴控房價過快上漲、打擊房地產(chǎn)投機等,房地產(chǎn)行業(yè)一直受國家宏觀政策的影響,市場發(fā)展高燒不退,增速相對緩慢。 長沙住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展與全國的整體趨勢保持一致,但是2008年到2010年短短三年時間里,長沙住房銷售均價呈現(xiàn)突擊式增進,尤其是2009年銷量直攀成都,價格也與周邊省會城市不斷逼近。而且在2006年外地開發(fā)商入駐長沙后,長沙住宅市場的競爭程度明顯加劇,開發(fā)重心從城市中心轉(zhuǎn)移到城市近郊和新城區(qū)。在未來幾年,長沙房地產(chǎn)市場的土地供應(yīng)量也會保持絕對上升趨勢。 長沙房產(chǎn)集團,作為湖南省最大的本土住宅產(chǎn)品開發(fā)商和提供商,本文從宏觀政策調(diào)控的背景入手,旨在立足于分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境,立足于長房集團的客觀條件,基于長沙與全國、其他省會數(shù)據(jù)的對比分析,本文采用SWOT分析,徹底把客觀形勢、自身條件表述清楚,最終選擇了增長戰(zhàn)略,未來長房集團要緊跟中國經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程,強化地方國資背景企業(yè)的土地、資信、融資優(yōu)勢,實行差異化競爭戰(zhàn)略,立足于未來十年長株潭城市群建設(shè),在“3+5”城市新興區(qū)域的核心區(qū)域快速發(fā)展,綜合發(fā)展三線城市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù),加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)和保障性住房建設(shè),提高持有型物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,加快物業(yè)利潤培育,分享物業(yè)的經(jīng)營增值,扎根本土,成為特色鮮明的、值得社會信賴的地產(chǎn)投資、發(fā)展和運營商。
【學位單位】：中南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

增加了對房地產(chǎn)公司的額度支持;另一方面貸款利率的大幅降低了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的成本，為房地產(chǎn)擴大投資增加供給提供了寬松環(huán)境。中長期貸款利率的下調(diào)能夠減少凈利息支出，減輕住房成本，刺房消費。低利率時代的政策工具對于住宅銷售的刺激起到了非常好的一2004年全國和長沙的商品房銷售均價出現(xiàn)了價格微漲、商品房銷售面翻番的情況，在長達六年的時間里，長沙保持了與全國一致的步調(diào)，平均價格相比而言，長沙的價格相對較為低廉。從圖中可以看出，二者一致，長沙的價格折線在全國水平以下，長沙的均價和銷售面積均偏低的原因在于:普通住宅在2002之前很大一部分都是定向住宅，如單位、公務(wù)員房、房改房等，這種住宅形勢在2002年前基本占到住宅供應(yīng)量其價格相對低廉，地理位置也較好，但是這種不規(guī)范的住房體制存在，了長沙商品化住宅的發(fā)展和開發(fā)商的熱情，使得長沙的住宅開發(fā)和銷售后全國平均水平。---勺--言下燕留‘“-一月.一月畝_;苦‘，，

蠢鬢鬢鬢霎羹奏鬢鑫鬢奏羹霎心一供戚奧‘~成女服一~成交價拼圖3一 22007年12月至2009年12月長沙市商品住宅供求及價格走勢圖2010年新出臺的政策，銀監(jiān)會要求取消7折利率優(yōu)惠，對于單一家庭購買的首套住房的套型建面積在90m2以上的，首付比例不得低于30%，二套房首付不低于50%，2011年該標準已升至不低于60%，同時可根據(jù)各地發(fā)展情況，暫停發(fā)放第三套及以上房貸，2011年各地政府必須對一季度房價控制目標做好規(guī)劃和控制。同時嚴格控制開發(fā)商信貸資金、嚴格清算土地增值稅、加強閑置土地清查力度、二手房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅從2年恢復(fù)至5年

圖3一3長沙市歷年GDP走勢圖自2003年以來，長沙GDP一直穩(wěn)定增長GDP增長幅度穩(wěn)定在14%以上的水平。在國家政策的扶持下，長沙經(jīng)濟實現(xiàn)快速發(fā)展，隨著長株潭兩型社會實驗區(qū)的建設(shè)，長沙經(jīng)濟有望實現(xiàn)新的跨越式發(fā)展。而且長株潭規(guī)劃進入實質(zhì)性開發(fā)階段，城市規(guī)劃的大力發(fā)展必將帶來城市房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展。同時作為中部經(jīng)濟的重要增長點，近十年來的經(jīng)濟發(fā)展增速保持14%的水平，比全國高出5個百分點，其中第二產(chǎn)業(yè)年均增速16%，第三產(chǎn)業(yè)年均增速14%，工業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展在長沙經(jīng)濟的發(fā)展中起到了不可替代的作用。“房地產(chǎn)是經(jīng)濟的晴雨表”，經(jīng)濟的發(fā)展必將帶來居民收入的提高和對住房的潛在需求，2005年開始到現(xiàn)在，長沙年均增速在15%以上，進入了一個快速發(fā)展的時期，未來隨著“兩型社會”的建設(shè)步伐，長沙在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)形式、產(chǎn)業(yè)組織上都將發(fā)生巨大的變化，長沙的經(jīng)濟發(fā)展增速將更進一步。經(jīng)濟的發(fā)展必然帶動房地產(chǎn)投資的增長。表3一31998，2009年湖南三種產(chǎn)業(yè)、GDP年增長率一覽表(單位%)
【引證文獻】

相關(guān)碩士學位論文 前1條

1 劉貝;長沙市批發(fā)市場空間布局及優(yōu)化研究[D];湖南大學;2012年

本文編號：2841656