樓盤名稱可以體現(xiàn)整個樓盤的價值、品味、人文素養(yǎng)等諸多因素,對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說至關(guān)重要,學(xué)界對于樓盤名稱的定義有不同的意見,形成了五說：產(chǎn)品名稱說、服務(wù)商標(biāo)說、企業(yè)商號說、地理名稱說、裝修風(fēng)格說等不同看法。樓盤名稱指房地產(chǎn)開發(fā)商為其開發(fā)建造銷售的樓盤所取的名字,目的在于區(qū)別其他樓盤并且吸引消費者購買。樓盤名稱的定性問題存在四論,有服務(wù)商標(biāo)論、商品商標(biāo)論、企業(yè)名稱論和產(chǎn)地標(biāo)記論等不同意見。其中商品商標(biāo)論具有合理性。樓盤作為一種特殊的商品,即不動產(chǎn),其具有商品的基本屬性,不應(yīng)當(dāng)將其名稱歸到服務(wù)類別。樓盤名稱由于被歸類于服務(wù)商標(biāo)進(jìn)行保護(hù),導(dǎo)致很多房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利得不到有效地保護(hù),產(chǎn)生了樓盤名稱與房地產(chǎn)商標(biāo)、地名、企業(yè)名稱等沖突。樓盤名稱與這些權(quán)利發(fā)生沖突時,存在法律救濟(jì)困境。如爭議主體資格困境、爭議主體權(quán)利困境等。在法條的適用上存在困惑,如商標(biāo)法第四條對于商品和服務(wù)的規(guī)定,第十條第二款關(guān)于地名商標(biāo)的規(guī)定,以及第十六條禁止權(quán)行使主體的空白等。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)借鑒我國房地產(chǎn)馳名商標(biāo)保護(hù)的經(jīng)驗,正確、及時、全面的注冊樓盤名稱,實施商標(biāo)戰(zhàn)略建立商標(biāo)注冊和保護(hù)體系,同時努力爭取馳名商標(biāo)保護(hù)；我國也應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)商標(biāo)強(qiáng)制注冊制度,通過修改商標(biāo)法第四條,明確商品和服務(wù)的范疇,修改第十條第二款的硬性規(guī)定,將為我國公眾知悉的中國地名也納入保護(hù),嚴(yán)格實施商標(biāo)法第十條的禁用條款。
【學(xué)位單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：D923
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒言
    0.1 選題的背景和意義
    0.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀評述
    0.3 研究思路
第一章 樓盤名稱概念及法律性質(zhì)界定
    1.1 樓盤及樓盤名稱概念與辨析
        1.1.1 產(chǎn)品名稱說
        1.1.2 服務(wù)商標(biāo)說
        1.1.3 企業(yè)商號說
        1.1.4 地理名稱說
        1.1.5 裝修風(fēng)格說
    1.2 樓盤及樓盤名稱的法律性質(zhì)討論
        1.2.1 商品或服務(wù)論
        1.2.2 服務(wù)商標(biāo)論
        1.2.3 商品商標(biāo)論
        1.2.4 企業(yè)名稱論
        1.2.5 產(chǎn)地標(biāo)記論
第二章 樓盤名稱與其他權(quán)利的沖突與救濟(jì)困境
    2.1 樓盤名稱與其他權(quán)利的競合與沖突
        2.1.1 樓盤名稱與房地產(chǎn)商標(biāo)
        2.1.2 樓盤名稱與地名
        2.1.3 樓盤名稱與企業(yè)名稱
    2.2 樓盤名稱與其他權(quán)利沖突與競合的救濟(jì)
        2.2.1 樓盤名稱的行政救濟(jì)
        2.2.2 樓盤名稱的民事救濟(jì)
    2.3 樓盤名稱與其他權(quán)利沖突法律救濟(jì)的困境
        2.3.1 爭議主體資格困境
        2.3.2 爭議主體權(quán)利困境
        2.3.3 爭議客體性質(zhì)選擇困境
        2.3.4 爭議客體地名適用困境
        2.3.5 禁止權(quán)行使主體空白困境
第三章 樓盤名稱保護(hù)的法律思考
    3.1 我國房地產(chǎn)馳名商標(biāo)保護(hù)的啟示
        3.1.1 我國房地產(chǎn)馳名商標(biāo)保護(hù)名錄
        3.1.2 房地產(chǎn)馳名商標(biāo)保護(hù)的借鑒
    3.2 現(xiàn)有樓盤名稱法律保護(hù)的完善
        3.2.1 房地產(chǎn)樓盤的自愿與強(qiáng)制的選擇適用
        3.2.2 明細(xì)商標(biāo)和服務(wù)的范疇
        3.2.3 完善地名注冊細(xì)節(jié)
    3.3 未來房地產(chǎn)市場審批和立項時法律干預(yù)
        3.3.1 審批和立項時強(qiáng)制注冊
        3.3.2 嚴(yán)格實施地名禁用條款
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間主要的研究成果

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2838316