本文關(guān)鍵詞：我國銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債評估，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：由于歷史原因,我國銀行業(yè)產(chǎn)生了一定規(guī)模的不良貸款,成為中國金融業(yè)最大的風(fēng)險所在。1999年我國政府借鑒國際經(jīng)驗決定集中管理和處置不良貸款,成立了華融、信達、東方、長城資產(chǎn)管理公司(為方便起見,以下均簡稱為AMC),分別接收并處置四大國有銀行的不良貸款,成效顯著。由于債務(wù)人考慮變現(xiàn),所以AMC主要處置物權(quán)類資產(chǎn),處置不良貸款的前提是對處置對象客觀評價,合理定價,而目前處置物權(quán)類資產(chǎn)的方法仍采用傳統(tǒng)方法,在金融市場不完善條件下,如何客觀的針對抵債物的特殊性定價,是AMC面臨的一道難題。本文從理論上和方法上對我國銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債評估進行了探索與研究。 本文主要以房地產(chǎn)為例,分析其資產(chǎn)特征以及處置方式,涉及到其產(chǎn)生的原因分析及處置時的特點、方式和實際工作中的難點以及注意事項。結(jié)合房地產(chǎn)實際處置、評估工作中的經(jīng)驗,探索關(guān)于銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)評估定價的影響因素和定價原則,對現(xiàn)有的評估方法進行分析。 本文結(jié)合我國銀行不良貸款質(zhì)量較差的特點,借鑒引用清算價格法思路,探索出適合我國銀行不良貸款收購中的房地產(chǎn)評估的方法—房地產(chǎn)清算價格法。針對AMC快速處置的要求和資產(chǎn)處置的時間限制及房地產(chǎn)權(quán)、證不完備特點,通過確定快速變現(xiàn)系數(shù)以及產(chǎn)權(quán)瑕疵系數(shù)來解決,利用統(tǒng)計學(xué)中的回歸方程以及管理學(xué)中常用的德菲爾法使確定的系數(shù)更為科學(xué)合理。最終能為抵債資產(chǎn)拍賣出售提供更加合理的價值參考依據(jù),實現(xiàn)現(xiàn)金收回最大化和成本最小化,從而提高不良貸款的處置率。
【關(guān)鍵詞】：銀行不良貸款 房地產(chǎn)抵債評估 清算價格法
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 1. 緒論8-15
• 1.1. 研究背景及研究意義8-9
• 1.1.1. 研究背景8
• 1.1.2. 研究意義8-9
• 1.2. 研究目標(biāo)、研究方法與研究內(nèi)容9-11
• 1.2.1. 研究目標(biāo)9
• 1.2.2. 研究方法9-10
• 1.2.3. 研究內(nèi)容10-11
• 1.3. 研究現(xiàn)狀11-15
• 2. 我國銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物的特征及處置方式分析15-27
• 2.1. 我國銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物的特征15-20
• 2.1.1. 我國銀行不良貸款產(chǎn)生的原因及影響15-17
• 2.1.2. 我國銀行不良貸款的一般特征17-19
• 2.1.3. 我國銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物的具體特點19-20
• 2.2. 我國銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物處置分析20-27
• 2.2.1. 我國銀行不良貸款中債務(wù)人的資產(chǎn)處置方法20-24
• 2.2.2. 我國銀行不良貸款中債務(wù)人的資產(chǎn)處置的現(xiàn)狀24-25
• 2.2.3. 我國銀行不良貸款中債務(wù)入的房地產(chǎn)抵債物處置的工作難點及注意事項25-27
• 3. 銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物評估模型構(gòu)建27-32
• 3.1. 我國銀行不良貸款中債務(wù)人的資產(chǎn)評估定價原則27-28
• 3.2. 現(xiàn)有的銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債的評估方法28-30
• 3.3. 清算價格法在我國銀行不良貸款中債務(wù)人的房地產(chǎn)抵債物評估的應(yīng)用30-32
• 3.3.1. 理論分析30-31
• 3.3.2. 模型構(gòu)建31-32
• 4. 實例分析32-40
• 5. 結(jié)論40-41
• 參考文獻41-43
• 碩士學(xué)位期間完成的科研成果43-44
• 致謝44

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：283338