本文關(guān)鍵詞：基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國社會主義市場經(jīng)濟不斷推進的同時土地迅速的進入市場領(lǐng)域。長期被抑制的土地商品價值幾乎在剎那間釋放,國有土地有償使用制度強大的制度能量越來越顯著。出讓土地使用權(quán)也隨之成為我國私權(quán)保護的重點和土地利用體系的核心權(quán)利。私權(quán)的保護具體到基于公共利益的問題而提前收回土地使用權(quán)的行為中,就是如何界定公共利益?以及因收回行為對合法的土地使用權(quán)人權(quán)利侵害的補償方面。因公共利益提前收回國有土地使用權(quán)的法理根據(jù)是物權(quán)社會化的結(jié)果。本文第一部分對我國現(xiàn)行立法的梳理,對國有土地使用權(quán)提前收回進行類型化為三種。從而得出其中的基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)的這種類型在實踐中引發(fā)的爭議最大。采用理論結(jié)合案例的方法分析了該種提前收回行為中存在的問題主要集中在于:公共利益的如何界定和對收回行為的補償。第二部分通過理論探究的方法對提前收回國有土地使用權(quán)行為的定性問題進行研究。學界關(guān)于定性問題的爭議主要包括征收說和合同解約說,該部分通過對上述兩個觀點進行分析并闡述自己的觀點。第三部分對基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)中公共利益的認定問題,從公共利益本身的特征來進行反思和研究。最后提出建立新的認定機制。第四部分通過對我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)立法中的補償機制進行梳理,指出在提前收回補償機制中存在的幾個問題。在區(qū)分幾組容易混淆的概念后,建議在此基礎(chǔ)上建立有效的補償新機制。出讓土地使用權(quán)提前收回并不是國家作為土地所有權(quán)人基于所有權(quán)對土地使用權(quán)的限制和非法干涉,而是國家基于公共利益目的的實現(xiàn)進行的公權(quán)力行為。但是,當前基于國家層面的立法僅中關(guān)于“社會公共利益的需要是出讓土地使用權(quán)提前收回的法定的前提”的籠統(tǒng)規(guī)定。各省、市一些地方性法規(guī)也大多參差不齊,缺乏統(tǒng)一的操作標準以及爭議的解決機制。
【關(guān)鍵詞】：提前收回 國有土地使用權(quán) 公共利益 補償
【學位授予單位】：華東政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D922.3
【目錄】：

• 摘要2-4
• abstract4-8
• 導言8-13
• 一、問題的提出8
• 二、研究價值及意義8-9
• 三、文獻綜述9-11
• 四、主要研究方法11
• 五、論文結(jié)構(gòu)11-12
• 六、論文主要創(chuàng)新及不足12-13
• 第一章 國有土地使用權(quán)提前收回制度的現(xiàn)狀與問題13-18
• 第一節(jié) 國有土地使用權(quán)提前收回制度的法律規(guī)范13-15
• 一、給予制裁而進行的提前收回土地使用權(quán)13-14
• 二、基于事實原因的收回及其他情形而提前收回土地使用權(quán)14
• 三、基于公共利益需要而進行的提前收回土地使用權(quán)14-15
• 第二節(jié) 基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)的實踐現(xiàn)狀15-16
• 第三節(jié) 基于公共利益提前收回土地使用權(quán)過程中存在的問題16-18
• 一、對“公共利益”界定不清16-17
• 二、補償制度模糊17-18
• 第二章 基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)的定性問題18-23
• 第一節(jié) 基于公共利益提前收回土地使用權(quán)行為定性的不同觀點18-19
• 一、合同解除說18
• 二、征收說18-19
• 第二節(jié) 本文觀點19-23
• 第三章 提前收回國有土地使用權(quán)的合法要件:公共利益的界定問題23-30
• 第一節(jié) 現(xiàn)行房地產(chǎn)法中對于公共利益的界定23-25
• 第二節(jié) 提前收回土地使用權(quán)中公共利益的界定25-30
• 一、明確提前收回國有土地使用權(quán)公共利益界定的主體25-27
• 二、完善提前收回國有土地使用權(quán)公共利益界定的程序27-30
• 第四章 基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)的補償問題研究30-38
• 第一節(jié) 基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)補償相關(guān)的法律規(guī)范分析30-32
• 一、《物權(quán)法》頒布之前30-31
• 二、《物權(quán)法》頒布之后31-32
• 第二節(jié) 基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)補償?shù)膯栴}32-35
• 一、房屋征收補償與土地使用權(quán)補償33
• 二、房屋拆遷中區(qū)位價與土地使用權(quán)補償33-34
• 三、退還土地出讓金與土地使用權(quán)補償34-35
• 第三節(jié) 完善基于公共利益提前收回國有土地使用權(quán)補償35-38
• 一、明確土地使用權(quán)收回補償主體35-36
• 二、明確土地使用權(quán)收回補償?shù)膬?nèi)容36
• 三、完善土地使用權(quán)收回補償?shù)墓纼r機制36-37
• 四、賦予土地使用權(quán)人提前收回的請求權(quán)37
• 五、建立多元化的補償方式37-38
• 結(jié)語38-39
• 參考文獻39-43
• 后記43-44

【相似文獻】

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本文編號：283327