房地產(chǎn)投資信托是一種新型的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品,其在美國(guó)的發(fā)展最為成熟。本文第一章通過(guò)分析美國(guó)房地產(chǎn)投資信托(REITs)監(jiān)管制度的發(fā)展歷程,對(duì)于如何結(jié)合中國(guó)的國(guó)情,制定切實(shí)可行的監(jiān)管法律法規(guī)以完善房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度,能夠提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)。本文第一章詳細(xì)介紹了美國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的歷史沿革、主要特點(diǎn)、主要內(nèi)容,對(duì)美國(guó)在次貸危機(jī)后對(duì)REITs的監(jiān)管制度所做的改革對(duì)了詳盡的闡述。第二章分析了我國(guó)目前房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的所存在的障礙,因此在最后一章提出了如何構(gòu)建和完善我國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的設(shè)想,并據(jù)此提出了法律環(huán)境建設(shè)方面的建議。 美國(guó)的REITs僅僅是一個(gè)消極的投資工具,是將其大部分收益分配給投資者的一個(gè)導(dǎo)管。這主要是因?yàn)椋旱谝?美國(guó)國(guó)會(huì)將當(dāng)時(shí)已廣泛投入市場(chǎng)REITs納入“受規(guī)制投資公司”的稅收優(yōu)惠地位,從而為中小投資者提供一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較小的收益途徑。第二,美國(guó)規(guī)定REITs只能進(jìn)行被動(dòng)的投資業(yè)務(wù),因?yàn)槿绻试SREITs組織積極參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),會(huì)使得某些房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司通過(guò)設(shè)立REITs以規(guī)避稅收,這樣不利于保證REITs組織與其它房地產(chǎn)企業(yè)之間的公平。在次貸危機(jī)后,美國(guó)國(guó)會(huì)試圖通過(guò)放松監(jiān)管以改善REITs的融資和經(jīng)營(yíng)能力,從而增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。 美國(guó)的法律環(huán)境完全不同于中國(guó)現(xiàn)階段的法律環(huán)境,純粹的制度移植無(wú)法真正契合中國(guó)的國(guó)情。因此,在我們引進(jìn)這一制度的時(shí)候,如果僅僅看到其融資特性而忽略了其公平的價(jià)值取向,很可能會(huì)出現(xiàn)水土不服,并影響到相應(yīng)的制度設(shè)計(jì)。因此,在推進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展過(guò)程中,構(gòu)建完善的監(jiān)管制度極為關(guān)鍵。
【學(xué)位單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：D912.28
【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托(REITs)監(jiān)管制度剖析
    第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的歷史沿革及主要特點(diǎn)
        一、美國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的歷史沿革
        二、完善的監(jiān)管法律體系
        三、多層次的監(jiān)管主體和措施
    第二節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管制度的主要內(nèi)容
        一、房地產(chǎn)投資信托的組織和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)監(jiān)管
        二、房地產(chǎn)投資信托的收入結(jié)構(gòu)及分配監(jiān)管
        三、房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作監(jiān)管
        四、房地產(chǎn)投資信托的金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管
        五、房地產(chǎn)投資信托的稅收監(jiān)管
    第三節(jié) 美國(guó)國(guó)會(huì)在金融危機(jī)后的監(jiān)管性立法回應(yīng)
        一、金融危機(jī)后美國(guó)REITs的發(fā)展
        二、《REITs多元化與促進(jìn)法案》的變革
第二章 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的主要困境
    第一節(jié) 我國(guó)目前房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的主要法律規(guī)范
        一、房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管主要適用依據(jù)
        二、房地產(chǎn)投資信托專項(xiàng)監(jiān)管法規(guī)
    第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的價(jià)值困境
        一、公平價(jià)值缺失
        二、價(jià)值扭曲所帶來(lái)的問(wèn)題
    第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的制度困境
        一、分業(yè)監(jiān)管體制
        二、房地產(chǎn)投資信托的組織形式
        三、募集方式與收益分配
        四、稅收制度
        五、房地產(chǎn)權(quán)屬制度
第三章 構(gòu)建和完善我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的監(jiān)管法律制度
    第一節(jié) 完善房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管機(jī)構(gòu)
        一、理順監(jiān)管主體權(quán)責(zé)關(guān)系
        二、加強(qiáng)行業(yè)中介組織作用
    第二節(jié) 制定房地產(chǎn)投資信托專項(xiàng)管理辦法
        一、確立我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的模式與結(jié)構(gòu)
        二、規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作與管理
        三、制定受托人資質(zhì)及職責(zé)的標(biāo)準(zhǔn)
        四、細(xì)化特殊的信息披露制度
    第三節(jié) 完善我國(guó)房地產(chǎn)投資信托監(jiān)管的配套法律制度
        一、完善稅收制度
        二、完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度
結(jié)語(yǔ)
注釋
參考文獻(xiàn)
后記

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 董筠;論房地產(chǎn)投資信托之投資人權(quán)利保護(hù)[D];中國(guó)政法大學(xué);2011年

2 韓文靜;我國(guó)房地產(chǎn)投資信托（REITS）法律制度研究[D];中央民族大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2833078