由美國房地產(chǎn)信貸引發(fā)的次貸危機(jī)給美國經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響�？梢�,房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在“一榮俱榮,一損俱損”的密切聯(lián)系。近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,并且二者關(guān)系日益緊密。特別是2000年以后,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個(gè)前所未有的繁榮時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)同步快速增長。 哈爾濱市地處中國東北部,城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)投資等方面起步比一線城市晚一些,發(fā)展速度相對穩(wěn)定,市場容量有限且價(jià)格波動較小。然而近年來出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲速度明顯高于居民收入和消費(fèi)增長速度的情況,從而引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)投資是否過熱,房價(jià)是否偏離正常價(jià)值等廣泛而熱烈的爭論,甚至出現(xiàn)房地產(chǎn)存在泡沫的論調(diào)。因此哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否與經(jīng)濟(jì)社會相協(xié)調(diào)成為人們討論的焦點(diǎn),值得深入研究和探索。 本文采用定性和定量相結(jié)合,理論和實(shí)證相結(jié)合的研究方法,以系統(tǒng)動力學(xué)、協(xié)調(diào)發(fā)展理論為基礎(chǔ)。首先,分別對哈爾濱市住宅房地產(chǎn)子系統(tǒng)與經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)進(jìn)行影響因素分析,在此基礎(chǔ)上深入分析二者的互動關(guān)系。其次,通過系統(tǒng)分析建立系統(tǒng)因果反饋圖和系統(tǒng)流圖,結(jié)合哈爾濱市住宅市場與經(jīng)濟(jì)的歷史數(shù)據(jù)以數(shù)學(xué)公式擬合各變量之間的相互關(guān)系并建立系統(tǒng)動力學(xué)方程。在此基礎(chǔ)上運(yùn)用系統(tǒng)動力學(xué)專用軟件Vensim PLE Plus運(yùn)行模型得到哈爾濱市住宅房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)主要指標(biāo)的仿真模擬結(jié)果。采用歷史檢驗(yàn)法驗(yàn)證模型的有效性。最后,根據(jù)復(fù)合系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展理論對哈爾濱市住宅房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行評價(jià)。
【學(xué)位單位】：東北林業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F224;F293.3;F127
【部分圖文】：

住宅房地產(chǎn)系統(tǒng)VensimPLEPlus系統(tǒng)動態(tài)模擬軟件操作界面

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 李晶君;基于系統(tǒng)動力學(xué)哈爾濱市住宅市場信息分析與預(yù)測[D];黑龍江大學(xué);2013年

本文編號：2832571