發(fā)布時(shí)間：2020-10-01 05:48

　　 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)在我國(guó)快速發(fā)展，但在其發(fā)展過程中引起了一系列社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問題，本文在此背景下試圖對(duì)北京市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率進(jìn)行客觀測(cè)算，從而對(duì)北京市房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位做出客觀評(píng)價(jià)，并對(duì)北京市房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向及其在發(fā)展過程中應(yīng)注意的問題提出相應(yīng)的建議與指導(dǎo)。 本文以研究產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系的相關(guān)理論為基礎(chǔ)，首先，定性分析了北京市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)發(fā)展情況及特點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上，對(duì)北京市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)大小進(jìn)行了具體的量化。本文認(rèn)為，目前按照標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)劃分原則劃分的房地產(chǎn)業(yè)核算范圍，并不能全面的涵蓋我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的全部?jī)?nèi)容，文章把按照此標(biāo)準(zhǔn)劃分的房地產(chǎn)業(yè)定位為狹義房地產(chǎn)業(yè)，又打破二三產(chǎn)業(yè)劃分界限，將建筑業(yè)中與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的部分剝離出來(lái)納入房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，得到了更符合當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵的廣義房地產(chǎn)業(yè)，并分別將狹義與廣義的房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)貢獻(xiàn)率進(jìn)行對(duì)比。 測(cè)算結(jié)果顯示，北京市狹義的房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率分別為：8.22%與3.51%，而廣義的房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率分別為：9.90%與2.34%，北京市狹義房地產(chǎn)業(yè)與廣義房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率均大于與其相對(duì)的建筑業(yè)，貢獻(xiàn)作用十分明顯，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件下應(yīng)繼續(xù)將房地產(chǎn)業(yè)作為北京市支柱產(chǎn)業(yè)；研究得出的另一個(gè)結(jié)論是：房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率大于建筑業(yè)的結(jié)果并不適用于我國(guó)所有城市，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)與該城市或地區(qū)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有較大關(guān)聯(lián)，我們?cè)谥贫óa(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)不能一刀切，要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況制定適合的規(guī)劃與戰(zhàn)略目標(biāo)。
【學(xué)位單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2013
【中圖分類】：F299.23;F426.92;F127
【部分圖文】：

中央住房市場(chǎng)化的政策部署。雖然在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三十幾年中，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)幾經(jīng)起伏，但發(fā)展成果有目共睹，已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等多方面與討論的熱點(diǎn)，備受各界關(guān)注。房地產(chǎn)業(yè)的增加值、房地產(chǎn)投資額、房屋施工及銷售面積、土地出讓金等方面的數(shù)字年年攀升。3.1.2 北京市房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的定性分析反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度的一個(gè)指標(biāo)就是房地產(chǎn)業(yè)的增加值，它能夠直觀的表達(dá)出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體水平，圖 3.1 是根據(jù) 2000 年到 2011 年北京市房地產(chǎn)業(yè)的增加值（不變價(jià)）統(tǒng)計(jì)結(jié)果做成的趨勢(shì)圖，從圖中可以看出 2000 年到 2011 年這十二年間房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展整體來(lái)說是不斷上升的。從 2000 年的 144 億元，增加到 2009 年的758.9 億元，房地產(chǎn)業(yè)的增加值在短短不到十年的時(shí)間內(nèi)增加五倍多，由此顯示出了房地產(chǎn)行業(yè)在北京市場(chǎng)強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Γ?010 年由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控使得當(dāng)年的房地產(chǎn)業(yè)增加值略有下降，但由于房地產(chǎn)行業(yè)政策的滯后性，2010 年增加值的降幅并不明顯，依然達(dá)到了 684.7 億元，2011 年在房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲的情況下，增加值仍比 2010 年有所增加超過了 700 億元。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 北京市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率比較研究一比例指標(biāo)上升較快，從 2000 年的 43.8%，上升到 2004 年的 63.2%，這一階段是我國(guó)住房改革大力實(shí)行，成果顯著的時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)的投資額逐年增加；第二階段是從 2005 年到 2009 年，這一階段指標(biāo)開始放緩，但波動(dòng)不大，這種變化與前一階段大量的房地產(chǎn)開發(fā)有著密切的關(guān)聯(lián)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然熱度不減，在最低的 2009 年，這一指標(biāo)依然達(dá)到 53.4%；第三階段是 2010 年以后，從圖表中顯現(xiàn)的不大明顯，但是從 2010 年以后國(guó)家出臺(tái)各項(xiàng)措施來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，北京也頒布了嚴(yán)格的限購(gòu)令，使火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫不少，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資的腳步仍未就此止步。從總體上看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資的比例大致在 50%以上，由此可以看出房地產(chǎn)投資在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)方面的顯著貢獻(xiàn)。與此相對(duì)應(yīng)的，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比例與房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例大致相同，從 2000 年以來(lái)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重是較為平緩的，基本維持在 50%左右的比例，此數(shù)據(jù)也充分證明了在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住宅建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 北京市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率比較研究表 3.3 2000 年-2011 年北京市商品房市場(chǎng)情況分析資料來(lái)源：《北京統(tǒng)計(jì)年鑒 2012》年份 商品房施工面積（萬(wàn)平方米）本年新開工面積（萬(wàn)平方米）商品房竣工面積（萬(wàn)平方米）商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）2000 4455.0 1676.9 1365.6 956.92001 5966.7 2789.8 1707.4 1205.02002 7510.7 3206.0 2384.4 1708.32003 9070.7 3433.8 2593.7 1895.82004 9931.3 3054.3 3067.0 2472.02005 10748.5 2965.9 3770.9 2803.22006 10483.5 3179.4 3193.9 2607.62007 10438.6 2557.4 2891.7 2176.62008 10014.3 2337.2 2558.0 1335.42009 9719.1 2246.6 2678.6 2362.32010 10300.9 2974.2 2386.7 1639.52011 12065.4 4246.1 2245.2 1440.0

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王艷;古憲軍;;關(guān)于萊蕪市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的調(diào)查與對(duì)策[J];中國(guó)建設(shè)信息;2010年15期

2 陳雪松;;我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析[J];建筑經(jīng)濟(jì);2010年02期

3 馬曉娜;;商品住宅價(jià)格概述[J];河南建材;2010年03期

4 張協(xié)奎;孫潔;;當(dāng)前貴港房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、問題與對(duì)策分析[J];廣西城鎮(zhèn)建設(shè);2009年01期

5 王光金;;關(guān)于加快膠州市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)思考[J];中國(guó)建設(shè)信息;2006年15期

6 朱中一;;認(rèn)真落實(shí)調(diào)控政策 促房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展[J];城市開發(fā);2006年10期

7 王明國(guó);王春梅;;我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的融資局勢(shì)分析[J];建筑經(jīng)濟(jì);2007年02期

8 ;業(yè)內(nèi)雜談[J];城市開發(fā);2007年17期

9 張清勇;;改革開放三十年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的回顧[J];建筑經(jīng)濟(jì);2008年12期

10 王煒;;中國(guó)房地產(chǎn)“黃金十年”的“是與非”[J];廣西城鎮(zhèn)建設(shè);2011年03期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 張友安;;試論房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位[A];湖北省土地學(xué)會(huì)成立二十周年論文集[C];2000年

2 張永岳;;以“四個(gè)率先”指導(dǎo)，促進(jìn)上海房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展[A];上海市社會(huì)科學(xué)界第五屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2007年度）（經(jīng)濟(jì)·管理學(xué)科卷）[C];2007年

3 王德發(fā);;上海市房地產(chǎn)業(yè)未完全顯現(xiàn)出支柱性產(chǎn)業(yè)特征——對(duì)房地產(chǎn)業(yè)列為上海支柱產(chǎn)業(yè)的質(zhì)疑[A];上海市社會(huì)科學(xué)界第五屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2007年度）（經(jīng)濟(jì)·管理學(xué)科卷）[C];2007年

4 卓武揚(yáng);;IT業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合的思考[A];黑龍江省生產(chǎn)力學(xué)會(huì)年會(huì)論文集下冊(cè)[C];2007年

5 蔣正華;;房地產(chǎn)業(yè)是振興東北的一支主力[A];2004中國(guó)生產(chǎn)力發(fā)展研究報(bào)告[C];2005年

6 劉曉鉻;周畢文;;淺談房地產(chǎn)品牌創(chuàng)新[A];中國(guó)商品學(xué)會(huì)2007年年會(huì)論文集[C];2008年

7 戚名琛;;從臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡看房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用[A];中國(guó)土地科學(xué)二十年——慶祝中國(guó)土地學(xué)會(huì)成立二十周年論文集[C];2000年

8 劉光中;張玉;肖愛藝;朱歆s

本文編號(hào)：2831476