房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)作為一種法定權(quán)利,其目的在于保護(hù)房屋承租人的基本生存權(quán)和發(fā)展權(quán),通過限制出租人對(duì)其所有物的處分權(quán)能,兌現(xiàn)“居者有其屋”的承諾。但是,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和住房制度改革日益深化的推動(dòng)下,房屋租賃業(yè)迅猛發(fā)展,涌現(xiàn)出許多新情況、新問題,并形成訴訟進(jìn)入司法領(lǐng)域。由于對(duì)法律規(guī)范理解上的差異,各地人民法院對(duì)此類案件的法律適用存在不同的觀點(diǎn),導(dǎo)致裁判結(jié)果迥異。因此,有必要對(duì)這項(xiàng)制度做一考察,從立法、司法的層面探討制度合理化的方向。 在本文的第一部分,筆者援引世界主要國(guó)家及地區(qū)的優(yōu)先購買權(quán)立法,通過對(duì)不同國(guó)家、地區(qū)的立法進(jìn)行梳理,概括各國(guó)家、地區(qū)在優(yōu)先購買權(quán)方面立法的特征及異同。并對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)的不同學(xué)說、立法例作一分析比較。對(duì)房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)的分析,不僅是理論探求的需要,更是實(shí)務(wù)操作的基礎(chǔ)。 第二部分,從我國(guó)國(guó)家、地方層面立法以及司法解釋對(duì)我國(guó)承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的法制現(xiàn)狀進(jìn)行研究。梳理我國(guó)立法和司法中承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的制度及其特點(diǎn)。 第三部分,通過幾起典型的案例,探討承租人優(yōu)先購買權(quán)行使過程中產(chǎn)生的法律問題,包括行使的主體、行使的條件等。 第四部分,通過前文的分析和闡述,結(jié)合國(guó)內(nèi)外立法和我國(guó)司法實(shí)踐,對(duì)承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的問題,提出立法和司法方面的完善建議。
【學(xué)位單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：D923.6
【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
前言
第一章 承租人優(yōu)先購買權(quán)概述
    第一節(jié) 現(xiàn)代主要國(guó)家及地區(qū)優(yōu)先購買權(quán)的立法及比較研究
        一、大陸法系
        二、英美法系
        三、歸納和比較
    第二節(jié) 承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)
        一、物權(quán)說與債權(quán)說
        二、請(qǐng)求權(quán)說與形成權(quán)說
第二章 我國(guó)承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的立法現(xiàn)狀
    第一節(jié) 立法概況
        一、國(guó)家層面立法
        二、地方層面立法
    第二節(jié) 司法解釋
        一、關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)——債權(quán),而非物權(quán)
        二、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或者租賃房屋拍賣時(shí)優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)
        三、優(yōu)先購買權(quán)行使的例外情形
第三章 我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的判例研究
    第一節(jié) 承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的案例概況
    第二節(jié) 承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的案例
        一、行使主體及行使條件
        二、行使結(jié)果
    第三節(jié) 承租人優(yōu)先購買權(quán)行使中的法律問題
        一、行使主體——次承租人是否享有承租人優(yōu)先購買權(quán)
        二、行使的形式要件——出租人的告知義務(wù)
        三、行使的實(shí)質(zhì)要件——"同等條件"如何認(rèn)定
        四、行使結(jié)果——損害賠償?shù)挠?jì)算及其合理性
第四章 承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的立法及司法完善
    第一節(jié) 立法完善
        一、區(qū)分民商行為,縮小承租人優(yōu)先購買權(quán)作為法定權(quán)利的適用范圍
        二、明確承租人與出租人之間的租賃關(guān)系的存續(xù)已經(jīng)達(dá)到一定期限
        三、引入"機(jī)會(huì)喪失"理論,完善損害賠償制度
    第二節(jié) 司法完善
        一、設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)交易的征信義務(wù)和履約擔(dān)保措施
        二、完善民事舉證責(zé)任規(guī)則,優(yōu)化證明責(zé)任分配
注釋
參考文獻(xiàn)
后記

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2829193