【摘要】： 我國(guó)正處于城市化高速發(fā)展的時(shí)期,衣食住行中的“住房問(wèn)題”日益成為頭等的民生問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)由于上下聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng),一度起到了國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)排頭兵的作用。但是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程中,出現(xiàn)了一些不可控的局面,房?jī)r(jià)越調(diào)控越上漲,“地王”現(xiàn)象頻出,開發(fā)商肆無(wú)忌憚地捂盤,房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資甚至投機(jī)性需求大行其道的地方,基本居住需求處于近乎遺忘的角落。政府不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策,抑制高房?jī)r(jià),解決人民的居住問(wèn)題,但是效果卻并不明顯。如何找到更加行之有效,更有針對(duì)性的調(diào)控手段,達(dá)到“精確制導(dǎo)”的調(diào)控目標(biāo),首先就要研究現(xiàn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施效果。 本文在選擇宏觀調(diào)控的量化時(shí),首先選取貨幣政策調(diào)控的兩大手段：貨幣供應(yīng)量和市場(chǎng)利率。同時(shí),按照房地產(chǎn)市場(chǎng)分類,依次選取各級(jí)市場(chǎng)的代表性指標(biāo),對(duì)一級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng),本文選取了最具有代表性的價(jià)格和交易量等數(shù)據(jù)；對(duì)二級(jí)市場(chǎng),我將國(guó)房景氣指數(shù)的分類指標(biāo)融入到我的指標(biāo)體系中,首先根據(jù)主成分分析方法得到二級(jí)市場(chǎng)的綜合分析指標(biāo)。在建立兩大數(shù)據(jù)模型的基礎(chǔ)上,我用定量分析的手段研究貨幣政策調(diào)控對(duì)各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo),以及貨幣政策價(jià)格和數(shù)量?jī)煞N調(diào)控手段的差別化影響,并分析其中原因。在此基礎(chǔ)上,對(duì)健全完善各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控體系提供具有數(shù)據(jù)支持的建議。 在實(shí)證分析過(guò)程中,通過(guò)應(yīng)用VAR模型的脈沖響應(yīng)、方差分解,考察了貨幣政策包括利率和貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的影響。從計(jì)量結(jié)果可以看出,對(duì)于三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)的影響是符合理論分析的。其中利率比貨幣供應(yīng)量對(duì)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)的影響更大,一方面是因?yàn)樨泿殴⿷?yīng)量和利率之間傳導(dǎo)機(jī)制不完善,另外一方面利率比貨幣供應(yīng)量更能有效刺激三級(jí)市場(chǎng)的兩大需求,從而推高三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)。 對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的影響分析,我意外發(fā)現(xiàn)二級(jí)市場(chǎng)綜合分析指標(biāo)面對(duì)利率和貨幣供應(yīng)量變化做出的反應(yīng)異于大家的常識(shí)性認(rèn)識(shí)。于是我將二級(jí)市場(chǎng)各子指標(biāo)分別檢驗(yàn),看到利率和貨幣供應(yīng)量對(duì)二級(jí)市場(chǎng)交易面積和價(jià)格指數(shù)的影響是符合理論分析結(jié)論的,這同三級(jí)市場(chǎng)得出的結(jié)果類似。國(guó)房景氣指數(shù)的五大分類指數(shù)中,除開資金來(lái)源分類指數(shù)面對(duì)IR和M2的影響跟前面保持一致外,房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積以及空置面積分類指數(shù)面對(duì)沖擊做出的反應(yīng)是完全相反的。土地開發(fā)面積分類指數(shù)的反應(yīng)尤其出乎我意料。其中,囤地,捂盤惜售等不道德行為成為房地產(chǎn)商超額謀利的非正規(guī)手段的使用,使市場(chǎng)的真實(shí)反映與貨幣政策調(diào)控目標(biāo)發(fā)生較嚴(yán)重的偏離。 對(duì)于一級(jí)市場(chǎng)方面,我通過(guò)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)處理,發(fā)現(xiàn)利率和貨幣供應(yīng)量調(diào)整對(duì)一級(jí)市場(chǎng)影響不顯著。因此,為了更有效的達(dá)到調(diào)控目標(biāo),在貨幣政策之外需要尋找其他調(diào)控措施加以配合,減少政策調(diào)控盲點(diǎn)。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3
【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    1.1 論文的研究背景
    1.2 論文研究意義、創(chuàng)新和不足
    1.3 論文的研究思路
第二章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)理論研究綜述
    2.2 對(duì)2003-2010年我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策綜述
第三章 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)特征、現(xiàn)狀及實(shí)證分析
    3.1 一級(jí)市場(chǎng)的定義
    3.2 土地交易方式
    3.3 目前房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)存在問(wèn)題
    3.4 貨幣政策調(diào)控對(duì)一級(jí)市場(chǎng)有效性實(shí)證分析
    3.5 本章結(jié)論
第四章 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特征、現(xiàn)狀及實(shí)證分析
    4.1 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的定義及現(xiàn)狀
    4.2 商品房預(yù)售制度
    4.3 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
    4.4 二級(jí)市場(chǎng)實(shí)行貨幣政策調(diào)控的有效性分析
    4.5 本章結(jié)論
第五章 三級(jí)市場(chǎng)特征、現(xiàn)狀及實(shí)證分析
    5.1 三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義、特征
    5.2 三級(jí)市場(chǎng)的現(xiàn)狀
    5.3 貨幣政策調(diào)控對(duì)三級(jí)市場(chǎng)有效性分析
    5.4 本章結(jié)論
第六章 本文結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表

【引證文獻(xiàn)】

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 曹璐;我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律規(guī)制對(duì)策研究[D];中央民族大學(xué);2012年

2 譚彐瓊;促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的稅收制度研究[D];集美大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2829008