房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。廣州作為沿海開(kāi)放城市之一，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨好的背景下房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展。然而近幾年廣州房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升的現(xiàn)象也引起了普遍的關(guān)注。房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)不僅會(huì)極大地影響居民的生活質(zhì)量，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。 本文針對(duì)廣州市房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度較快、絕對(duì)價(jià)位較高的現(xiàn)象，通過(guò)理論和實(shí)際、定量和定性相結(jié)合的方法，以近幾年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)行情況為基礎(chǔ)，從經(jīng)濟(jì)、人口、政治、市場(chǎng)等角度進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、人口、市場(chǎng)、消費(fèi)者信心等都是影響廣州房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因。并進(jìn)一步提出相應(yīng)的對(duì)策建議，通過(guò)增加供應(yīng)量、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制虛假需求等措施以使廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

隨著房產(chǎn)政策的進(jìn)一步調(diào)整和完善及金融危機(jī)以來(lái)經(jīng)濟(jì)的復(fù)上升，上升 89.34%[14]。交價(jià)格持續(xù)快速上漲。根據(jù) 2003 至 2009 年廣州市房地產(chǎn)成交價(jià)格以來(lái)，成交價(jià)格持續(xù)上漲，2009 年己上漲至 9346 元/平方米，年均策密集出臺(tái)、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度不斷加強(qiáng)的情況下，交價(jià)格增長(zhǎng)幅度有所放緩，其中一個(gè)重要的原因在于資本推高市透支[15]。市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模逐年擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)從 1999 年到 2007 年一直保持者快速的增長(zhǎng)，從下圖可市對(duì)房地產(chǎn)的投入，從 1999 年的 296 億，增長(zhǎng)到 2007 年的 703

華南理工大學(xué)碩士學(xué)位論文從 1999 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的比例一直保持在 35%左右。（2） 商品房投資額平穩(wěn)增加從下圖可以看出，廣州市住宅投資額度，從 1999 年到 2006 年，一直保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)，漲幅不大，但是到了 2007 年，投資額大幅度上漲，大約 500 億元。

圖 4-1 2005-2009 年城市居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度（元）圖 4-2 2005-2009 年農(nóng)村居民人居純收入及其增長(zhǎng)速度資料來(lái)源：2009 年廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公告

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號(hào)：2828894