我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于其相對(duì)特殊的特點(diǎn),具備著較強(qiáng)的國(guó)家對(duì)土地資源的壟斷性,一般市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律等在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上調(diào)節(jié)能力非常有限,因此,屬于不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),同時(shí),由于房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè),關(guān)系國(guó)計(jì)民生,因此國(guó)家政策的干預(yù)性非常強(qiáng),政府的政策導(dǎo)向?qū)τ诋a(chǎn)業(yè)起著重要的影響性作用,2011年,國(guó)家頒布了歷年來(lái)最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,從財(cái)政、稅收,到最直接的行政命令限制購(gòu)買(mǎi),全面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行限制,這既是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的巨大的挑戰(zhàn),對(duì)于大量的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),更是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 南昌作為全國(guó)被限購(gòu)城市之一,同樣頒布了南昌市地方限購(gòu)政策細(xì)則,目前市場(chǎng)受影響程度逐步顯現(xiàn)出來(lái),無(wú)論是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)商品住宅市場(chǎng)均出現(xiàn)了明顯下滑,而同時(shí),調(diào)控政策依舊存在持續(xù)緊縮的可能性,在這種情況下,本課題旨在通過(guò)對(duì)2011年調(diào)控政策環(huán)境下房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷理論,消費(fèi)環(huán)境研究理論,對(duì)萬(wàn)科南昌分公司在新政下的應(yīng)對(duì)策略做出研究和分析,.并嘗試通過(guò)萬(wàn)科南昌公司的實(shí)證案例,為目前南昌市房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)變化所應(yīng)作出的策略調(diào)整提供一定的范本,同時(shí)嘗試進(jìn)行理論上的概括與總結(jié)。 本課題第二章,對(duì)于應(yīng)用理論進(jìn)行了詳細(xì)的概括與闡述,主要從房地產(chǎn)營(yíng)銷理論和消費(fèi)者環(huán)境理論角度進(jìn)行課題的初步研究方向的括定,在第三章,開(kāi)始對(duì)南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行了重點(diǎn)分析,并就影響南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本因素進(jìn)行了詳細(xì)的闡述和初步預(yù)測(cè),而在第四章,對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了詳細(xì)的分析,并就國(guó)家的“國(guó)八條”政策和南昌地方細(xì)則進(jìn)行了比較分析,就政策對(duì)南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)和萬(wàn)科企業(yè)的影響進(jìn)行了詳細(xì)的論證和闡述。重點(diǎn)在第五、第六章,對(duì)新政調(diào)控背景下南昌萬(wàn)科的應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行了詳細(xì)的分析和論證,并對(duì)策略的保障措施進(jìn)行了詳細(xì)研究并提出了針對(duì)性建議。 筆者認(rèn)為,目前,在新政的影響下,整體南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始步入僵持階段,,這是2008年調(diào)控以來(lái)最為嚴(yán)格的一次政策控制,萬(wàn)科作為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭,根據(jù)土地研究,客戶研究等多方面結(jié)論,初步確定了擴(kuò)大開(kāi)發(fā)布局、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改變目標(biāo)主力客群范圍、提升營(yíng)銷體驗(yàn)環(huán)境等多方位的營(yíng)銷應(yīng)對(duì)策略,這些調(diào)整對(duì)于萬(wàn)科本身是一次在新政下企業(yè)發(fā)展模式的更新,對(duì)于南昌基他地產(chǎn)企業(yè)也存在一定借鑒作用。
【學(xué)位單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F274;F293.3
【部分圖文】：

房地產(chǎn)市場(chǎng)是各種交換關(guān)系的總和，交換關(guān)系主要體現(xiàn)在各市場(chǎng)參與者之戶lJ的交換。房地產(chǎn)市場(chǎng)l一護(hù)的參與者主要有政府、房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者，它們之!:11的交換關(guān)系女{一圖2一IJ夕了示。l}介』龍務(wù)flL構(gòu)價(jià)勺、}{， ;;;1111;;;粉 粉占占 占圖2一1房地)“t1J場(chǎng)交換關(guān)系小泣圖2)房土也)佗l1J場(chǎng)的分類房地產(chǎn)市場(chǎng)可以從不同角度作多種多樣的劃分。

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本文編號(hào)：2828540