公允價值是會計計量的一種模式,近幾年來,隨著會計研究的發(fā)展公允價值的重要性日益浮出水面,甚至國外有學(xué)者認為公允價值這種計量方式會在不遠的將來取代歷史成本而成為會計計量的重要方法。公允價值在我國的發(fā)展經(jīng)歷比較曲折,2006年2月15日財政部頒布的新企業(yè)會計準則中,重新確立了公允價值計量屬性的地位,明確地將公允價值作為會計計量屬性之一,我國金融工具會計核算的國際趨同主要體現(xiàn)在公允價值的全面應(yīng)用,同時也說明了公允價值在我國會計領(lǐng)域具有舉足輕重的地位。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展及會計準則的趨同化程度越來越高,公允價值在我國的重要性日漸增強。 自十一屆三中全會以來,我國經(jīng)濟發(fā)展進入了一個全新的時期,房地產(chǎn)業(yè)也隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)生了變化,慢慢轉(zhuǎn)型為由政府主導(dǎo)的發(fā)展模式。在這個時期里,我國的房地產(chǎn)市場逐步建立并快速發(fā)展,形成了商品房占絕對主體地位的住房體系,私人投資也成為房地產(chǎn)業(yè)投資的主體。但是近幾年來,隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)了不正常的發(fā)展狀態(tài):商品房價格不斷攀升,已經(jīng)超出了我國大多數(shù)居民的承受范圍,高房價一直成為我國居民生活的主要困擾之一。商品房價格不僅需要通過市場調(diào)節(jié)還需要政府實施宏觀調(diào)控。目前我國房地產(chǎn)市場幾乎是一個賣方市場,僅通過市場調(diào)節(jié)已經(jīng)無法達到買賣雙方的一個平衡點。對此,我國政府實施宏觀調(diào)控,出臺了抑制房價的相關(guān)政策。在市場調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控的雙重作用下,相信會對抑制我國商品房價格起到積極作用。 本文以我國商品房價格為研究對象,以公允價格為研究視角,擬從買方市場、賣方市場兩個角度來分析我國商品房價格的影響因素,從而得出影響商品房價格的主要因素及其影響程度。另外,通過對我國商品房價格的影響因素分析得出其悖離于公允價值的主要原因,并提出相應(yīng)的解決措施。本文采用統(tǒng)計性分析,規(guī)范性研究,描述性分析等方法來解決公允價值視角下我國商品房價格的因素及其悖離公允價值的原因。文章結(jié)尾處指出提高公允價值在我國商品房價格作用的幾點措施,增強信息的披露、提高估值技術(shù)是主要方式,另外增加買方市場的作用也是促進我國商品房買賣雙方平衡的重要手段,通過我國政府出臺相關(guān)法規(guī)政策如規(guī)范土地市場、合理開發(fā)和利用土地資源,加快我國稅制改革的進程,規(guī)范我國房地產(chǎn)金融市場等途徑,以此來促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時,防止我國商品房價格產(chǎn)生過多的泡沫,嚴格按照市場經(jīng)濟發(fā)展也是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中亟待解決的問題。
【學(xué)位單位】：云南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第二節(jié) 我國房地產(chǎn)近幾年的發(fā)展情況下圖是引用歷年來的《中國房地產(chǎn)藍皮書》及國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2000 年至2009 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額和房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長率示意圖。如圖4.1所示，近十年來，我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資額在持續(xù)快速遞增，發(fā)展比較迅速，在此基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長率則是周期性的漲跌。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國GDP40%靠投資，其中房產(chǎn)投資又占投資分項1/4 強，房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展會進一步促進中國經(jīng)濟健康發(fā)展。

圖 5.1 2001-2010 年監(jiān)測城市居住用地地價和住宅價格水平值及增長率(數(shù)據(jù)來源：同表 1)值得關(guān)注的是，2010 年國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對住宅市場，因此商品房市場總體上較住宅市場活躍，受政策的影響較小，商品房價格增長率高于住宅價格增長率，而居住綜合地價的增長率卻稍低于居住用地的地價增長率。（三）全國重點監(jiān)測城市居住用地地價與房價總體狀況2010 年 35 個重點監(jiān)測城市的居住用地的地面地價降序排序的水平值如圖5.2 所示。杭州市居住用地的地面地價最高（22827 元/平方米），上海，廈門，深圳，北京等城市也居于較高水平。石家莊，太原，呼和浩特，銀川、西寧市等城市居住用地地面價格都位于較低水平，西寧市位于最后一位。對比 2009 年35 個重點監(jiān)測城市的居住用地的地面地價排序，杭州仍然位居第一，但其明顯高于第二、三、四位現(xiàn)象消失。大部分城市位序變化不明顯，但其中，福州和

圖 5.2 2010 年 35 個重點監(jiān)測城市居住用地的地面價格⑦2010 年 35 個重點城市的住宅價格降序排序如圖 5.3 所示，深圳市位居住宅價格第一位，北京市緊隨其后，杭州，上海，寧波，廈門等城市的住宅價格水平也位居前列；西寧市依然是住宅價格最低位，昆明，呼和浩特，銀川等城市也處于較低水平位置。整體來看房價的全國城市間差距變化要平緩于居住用地地面價格城市間差距，不同城市的住宅市場也表現(xiàn)為東部尤其是東南沿海城市的市場價格水平要高于西部城市。

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本文編號：2821944