對城市土地開發(fā)強度的控制是控制性詳細規(guī)劃的核心內(nèi)容之一,其控制指標是多方利益博弈的焦點。實踐表明,隨著我國市場經(jīng)濟體制的逐步確立,客觀經(jīng)濟的運行規(guī)律戰(zhàn)勝了規(guī)劃師們的精英直覺,傳統(tǒng)的基于物質(zhì)空間確定的開發(fā)強度指標面對市場“失效”。而這一切在現(xiàn)狀情況極為復(fù)雜的城市舊區(qū),表現(xiàn)的更為明顯�；凇笆晃濉眹铱萍贾斡媱濏椖空n題研究①的需要,本文以城市舊區(qū)為研究對象,著重考察經(jīng)濟因素對開發(fā)強度指標確定和開發(fā)強度調(diào)控方法的影響。 本文從城市舊區(qū)區(qū)域特性認識出發(fā),對現(xiàn)有開發(fā)強度指標確定方法進行評析,取長補短,整合形成了基于經(jīng)濟視角的城市舊區(qū)開發(fā)強度控制的方法體系,即結(jié)合宏觀環(huán)境的容量控制,結(jié)合經(jīng)濟分析的開發(fā)強度指標確定和結(jié)合城市設(shè)計要求的開發(fā)強度調(diào)控。 根據(jù)城市面臨的宏觀環(huán)境,權(quán)衡社會經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境建設(shè)目標,確定片區(qū)的開發(fā)建設(shè)總量和各類建筑需求量;運用多因素評價法劃分城市舊區(qū)的土地等級,在此基礎(chǔ)上將各類建筑總量合理分配到對應(yīng)的用地之上,形成基準密度分區(qū)模型;然后對片區(qū)內(nèi)各個地塊進行投入產(chǎn)出測算,用其結(jié)果對基準密度分區(qū)模型進行修正,得到基于經(jīng)濟視角的城市舊區(qū)開發(fā)強度指標分布模型。 合理的開發(fā)強度應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益,凸顯城市軸線、景觀節(jié)點和城市特色地區(qū)。而基于以上這些城市設(shè)計要求對開發(fā)強度指標進行的調(diào)整和修正,應(yīng)符合現(xiàn)代城市經(jīng)濟活動規(guī)律。本文借鑒西方的成功經(jīng)驗,結(jié)合我國的具體實踐,提出完善規(guī)劃單元開發(fā)控制、容積率獎勵、開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移、政府參與土地增值和控規(guī)動態(tài)修正等開發(fā)強度調(diào)控方法。 文章最后對石柱縣鯉塘壩片區(qū)開發(fā)強度調(diào)整進行實證研究。首先通過對片區(qū)現(xiàn)狀問題的分析和原有控規(guī)開發(fā)強度控制的反思,提出基于經(jīng)濟視角的開發(fā)強度調(diào)整策略;權(quán)衡石柱縣的經(jīng)濟社會發(fā)展目標和鯉塘壩的環(huán)境建設(shè)目標確定較為合理的開發(fā)總量,進而按比例確定各主要類別的建筑開發(fā)量;通過對原控規(guī)土地等級的評價,確定片區(qū)地價和片區(qū)基準密度分布;然后通過城市舊區(qū)各地塊的經(jīng)濟分析對基準密度分區(qū)進行修正;在此基礎(chǔ)上提出對原有城市設(shè)計方案修改的建議;最后結(jié)合城市設(shè)計的要求,提出規(guī)劃單元開發(fā)等開發(fā)強度調(diào)控措施。案例研究揭示,基于物質(zhì)空間視角的山地城市“高地高建”原則的值得反思。
【學位單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：TU984.114
【部分圖文】：

緒論內(nèi)許多城市多普遍關(guān)注的復(fù)雜課題。在社會舊區(qū)更新改造的實施正面臨著日益嚴峻的考主體地位的逐步確立，市場成為配置資源的機制發(fā)揮著越來越重要的作用。我國市場經(jīng)素的市場化進程，主要包括資本、土地和勞帶來了投資主體的多元化，為城市產(chǎn)業(yè)和為規(guī)化和

加坡的開發(fā)指導(dǎo)規(guī)劃、香港的法定圖則以及土地使規(guī)劃的原理和控制手段與區(qū)劃更為類似，但在內(nèi)容、相同。同存異的思路，在充分認識中西方客觀差異的基礎(chǔ)論與實踐，也力求能夠結(jié)合我國的實際，探索切合選擇對國內(nèi)外的主要研究成果進行梳理，在此基礎(chǔ)上以對象和內(nèi)容的選擇。的城市空間結(jié)構(gòu)和城市密度的理論研究地利用模式的分析深受 Thunen（杜能）在 1826 年民經(jīng)濟的關(guān)系》的影響。杜能在這本影響深遠的經(jīng)

權(quán)衡決定愿意支付的最高租金①�；谶@樣的競租曲線(見圖 1.2)。因為不同的城市土地利用方式會定了其所能提供的最高租金，因此各自對土地區(qū)位的，商業(yè)用途所能產(chǎn)生的土地經(jīng)濟效益最好，對區(qū)位的、居住和工業(yè)。Alonso 的競租曲線為城市土地空間利。學的區(qū)位理論還廣泛地應(yīng)用于公共設(shè)施(如醫(yī)院、學潤最大化(profit maximization)被福利最大化(welfa個地區(qū)到公共設(shè)施的距離之和進行衡量，并且根據(jù)公共設(shè)施的使用者數(shù)量)來確定距離變量的權(quán)重。依密度的空間分布應(yīng)當與公共設(shè)施的距離相關(guān)，以確保用②。

【引證文獻】

相關(guān)碩士學位論文 前3條

1 葉小君;城市居住用地容積率的合理確定與管理研究[D];江西理工大學;2011年

2 李岳;基于GIS數(shù)字技術(shù)平臺的控規(guī)數(shù)字化編制途徑探析[D];天津大學;2012年

3 劉t;基于開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)移制度的廣東省中小城市傳統(tǒng)街區(qū)保護更新實施研究[D];華南理工大學;2013年

本文編號：2821811