我國改革開放幾十年以來經濟迅猛發(fā)展,為我國房地產行業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境,在一定程度上推動了我國財政收入的上升。與此同時,由房地產行業(yè)帶動的金屬冶煉、房屋建筑等相關行業(yè)都隨之迅猛發(fā)展。快速發(fā)展的房地產行業(yè)給中國市場也帶來了許多難題,房產的高價格和市場需求的供不應求等現(xiàn)象引起了國家管理部門的關注。房地產行業(yè)想要快速發(fā)展,就離不開資金的支持。然而,在資本市場中不是所有房地產開發(fā)公司都有足夠的現(xiàn)有資金滿足公司的發(fā)展,因此就需要向外界籌集資金來支持房地產自身公司的發(fā)展。向商業(yè)銀行貸款就是一種籌集資金的有效方式。商業(yè)銀行將利益最大化作為最終極發(fā)展目標,同時房地產市場具有極大發(fā)展?jié)摿?所以商業(yè)銀行為了在同業(yè)中搶占先機,一定會不斷擴大房地產市場發(fā)展規(guī)模。然而,房地產項目貸款發(fā)展過于迅速,資金數(shù)量過大,管理上必然存在一定的風險,本文將商業(yè)銀行項目貸款管理風險因素進行了識別,并進行評價分析,最后提出應對措施。本文以工行X分行為案例做風險評價分析,在此基礎上確定了房地產貸款項目的風險管理和他們應對風險所采取的措施,采取理論和實際案例相結合的方法來對本文研究的課題進行論證。就目前的市場行情來說,越來越多的房地產公司不能夠按時的歸還銀行的貸款的現(xiàn)象呈現(xiàn)上升趨勢,這不僅對銀行的業(yè)務造成非常大的損失,而且會給房地產公司的信用也造成極其不良的影響,不利于銀行業(yè)的發(fā)展。本文首先分析了商業(yè)銀行房地產項目貸款的相關理論,同時,對房地產項目貸款審批流程作圖進行了詳細分析,將房地產項目貸款風險的概念進行了概述,為后文風險識別內容中風險要素的具體分析提供了堅實的理論基礎。通過描繪房地產項目貸款風險管理基本流程圖,結合對工行X分行的實證分析,對風險因素影響進行了評價,并以案例做了具體分析。最后,根據(jù)工行房地產項目貸款風險評價的具體情況,提出相應的應對措施。
【學位單位】：河北經貿大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F832.4
【部分圖文】：

家調查模式予以篩選，獲得最后的風險清單。具備容易操作的特性，可對項目中產生的風險進行識別，并中將文獻資料當作主要依據(jù)，具備一定的科學性質。 事故樹法為邏輯反推的分析方式，在當下已經獲得的結果層面探索原法，通過圖解的模式分析具體的事故，探索產生的原因，并，研究產生故障的不同原因。 魚骨圖法日本管理大師石川馨先生發(fā)展出來，也叫做石川圖。魚骨圖”的方法。事故總是受到一些因素的影響，將這些因素按相重要因素的圖形就叫魚骨圖，它是一種透過現(xiàn)象看本質的分下。

圖 2.2 房地產項目貸款審批流程房地產項目貸款風險和風險管理地產項目貸款的風險主要有政策風險、市場風險、法律風險、等。在第三章中，將對這些風險進行識別分析并作出詳細的解貸款風險管理即對房地產風險做好準確評估，并加大監(jiān)督，還，并加強管理，制定風險評估報告，將風險與效益相平衡，有效益。通俗的說，就是借款人會不會是詐騙分子，是想要騙錢錢不還的風險。一般來說主要從三個方面來著手進行管理，一要查看借款人的資料是否真實和還款能力等等；二是放款后的不是按照借款時的說明用錢的；三是催收，主要是發(fā)現(xiàn)借款人等情況時要及時采取措施止損。商業(yè)銀行房地產項目風險管理流程行信貸風險管理流程有貸前風險識別、貸中風險評價和貸后

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本文編號：2820480