發(fā)布時間：2017-04-02 02:06

  本文關鍵詞：青島某社區(qū)城中村項目技術經(jīng)濟分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)項目具有開發(fā)周期長、投資大、不確定因素較多等特征,也使得投資此類項目時需要注意很多方面、各個環(huán)節(jié)。同時由于目前的房地產(chǎn)行業(yè)投機過度,國家宏觀調(diào)控力度越來越大的情況下,因此必須重視和加強房地產(chǎn)項目可行性研究。房地產(chǎn)項目可行性研究通過對開發(fā)項目的全面分析、論證、各方案比較和評價,從而保證它在技術上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟上合理、經(jīng)濟效益顯著�？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)開發(fā)決策分析過程中的重要步驟,也是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的重要依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)只有在開發(fā)項目的過程中加強對項目的可行性研究,避免投資的盲目性。本文以建設項目的可行性研究為主題,采取理論分析與實踐論證相結(jié)合,定性與定量相結(jié)合的方式,結(jié)合我市李滄區(qū)城中村某社區(qū)改造工程項目為實例進行了較為系統(tǒng)的分析研究,得出了科學合理的結(jié)論。本文研究的主要內(nèi)容有:(1)從建設項目可行性研究的背景、意義、研究的必要性、思路、內(nèi)容和基本步驟等方面,論述了建設項目可行性研究的科學理論與方法;(2)從工程項目概況、自然條件、發(fā)展規(guī)劃以及房地產(chǎn)市場分析等方面進行了詳細的分析,論證了本項目建設的可行性;(3)從工程規(guī)劃設計、墻體工程設計、樓地面及屋面設計、門窗及幕墻工程設計、地下室防水設計等方面對該項目進行了技術可行性分析,論證了本工程在技術上的可行性;(4)主要從工程項目投資估算、社會效益、風險分析等方面對項目進行了綜合分析評價。通過論文研究,證明該項目切實可行,與此同時,本文的研究成果也直接指導了該項目的后續(xù)工作,并且達到了預期效果,得到了投資方的認可,同時也為同類項目的建設提供了一定的參考依據(jù),具有較大實際意義。
【關鍵詞】：房地產(chǎn) 可行性研究 投資決策 經(jīng)濟評價 技術分析
【學位授予單位】：青島理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要9-10
• Abstract10-12
• 第1章 緒論12-20
• 1.1 項目提出的背景、必要性及意義12-15
• 1.1.1 研究的背景12-13
• 1.1.2 項目建設的必要性13-14
• 1.1.3 項目研究的意義14-15
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀15-17
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀15-16
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀16-17
• 1.3 研究的內(nèi)容、方法及路線17-20
• 1.3.1 研究的內(nèi)容17
• 1.3.2 研究的方法17-18
• 1.3.3 研究的路線18-20
• 第2章 可行性研究的基本理論概述20-26
• 2.1 建設項目可行性研究的含義20
• 2.2 建設項目可行性研究的目的20
• 2.3 建設項目可行性研究的作用20-21
• 2.4 可行性研究的階段21-22
• 2.5 可行性研究的工作程序22
• 2.6 可行性研究的主要內(nèi)容22-23
• 2.7 建設項目可行性研究的程序及編制依據(jù)和內(nèi)容23-24
• 2.7.1 可行性研究的編制依據(jù)23
• 2.7.2 可行性研究的步驟23-24
• 2.8 建設項目可行性研究的主要工作方法24-26
• 第3章 建設項目運行環(huán)境分析26-36
• 3.1 建設項目概況26
• 3.2 建設項目自然條件26-28
• 3.2.1 地理位置區(qū)劃26-27
• 3.2.2 用地情況27
• 3.2.3 區(qū)位情況27-28
• 3.2.4 相交道路現(xiàn)狀及規(guī)劃28
• 3.2.5 管網(wǎng)建設條件28
• 3.2.6 項目實施進度28
• 3.3 發(fā)展規(guī)劃28-29
• 3.4 房地產(chǎn)市場分析29-33
• 3.4.1 區(qū)域分析29-31
• 3.4.2 市場分析31-33
• 3.5 本章小結(jié)33-36
• 第4章 建設項目技術設計分析36-58
• 4.1 項目建設的設計規(guī)范和標準36
• 4.2 項目工程規(guī)劃設計36-37
• 4.2.1 規(guī)劃設計原則36-37
• 4.2.2 規(guī)劃理念37
• 4.2.3 規(guī)劃構(gòu)思37
• 4.2.4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)37
• 4.3 墻體工程設計37-40
• 4.3.1 墻體結(jié)構(gòu)設計37-38
• 4.3.2 外墻防水設計38-39
• 4.3.3 內(nèi)外墻防潮設計39
• 4.3.4 墻體施工注意事項39-40
• 4.4 樓地面及屋面設計40-41
• 4.4.1 樓地面設計40
• 4.4.2 屋面設計40-41
• 4.5 門窗及幕墻設計41-42
• 4.5.1 門窗設計41-42
• 4.5.2 幕墻設計42
• 4.6 地下室防水設計42-43
• 4.7 給排水設計43-45
• 4.7.1 設計依據(jù)43
• 4.7.2 給排水設計基本情況43-44
• 4.7.3 生活排水系統(tǒng)44
• 4.7.4 雨水系統(tǒng)44
• 4.7.5 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)44-45
• 4.7.6 室外消火栓給水系統(tǒng)45
• 4.8 電氣工程及設備安裝工程設計45-52
• 4.8.1 設計依據(jù)45-46
• 4.8.2 設計范圍46
• 4.8.3 電氣設備選型及安裝46-47
• 4.8.4 電纜、導線的選型及敷設47-48
• 4.8.5 弱電設計48-49
• 4.8.6 火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)49-50
• 4.8.7 建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施50-51
• 4.8.8 電氣節(jié)能及環(huán)保措施51-52
• 4.9 節(jié)能設計52-53
• 4.9.1 設計依據(jù)52
• 4.9.2 節(jié)能設計相關參數(shù)52
• 4.9.3 建筑節(jié)能做法52-53
• 4.10 消防設計53-56
• 4.10.1 設計依據(jù)53
• 4.10.2 總平面消防設計53
• 4.10.3 防火分區(qū)及安全疏散53-55
• 4.10.4 防火建筑構(gòu)造做法55-56
• 4.11 安全及防盜措施56-57
• 4.11.1 安全防護措施56-57
• 4.11.2 安全防護措施57
• 4.12 本章小結(jié)57-58
• 第5章 投資估算及經(jīng)濟評價58-72
• 5.1 工程投資估算58-62
• 5.1.1 工程投資估算編制依據(jù)58
• 5.1.2 投資概況58-59
• 5.1.3 主要技術經(jīng)濟指標59
• 5.1.4 資金籌措59
• 5.1.5 工程投資估算59-62
• 5.2 經(jīng)濟評價及效益分析62-68
• 5.2.1 經(jīng)濟效益分析依據(jù)62-63
• 5.2.2 財務基礎數(shù)據(jù)63-64
• 5.2.3 損益與靜態(tài)盈利分析64
• 5.2.4 現(xiàn)金流量與動態(tài)盈利分析64-65
• 5.2.5 敏感性分析65-68
• 5.2.6 效益分析68
• 5.3 社會風險及對策分析68-71
• 5.4 小結(jié)71-72
• 第6章 結(jié)論與展望72-74
• 6.1 結(jié)論72
• 6.2 展望72-74
• 參考文獻74-78
• 攻讀碩士期間發(fā)表的學術論文及科研工作78-80
• 致謝80

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：281676