本文關(guān)鍵詞：陜西省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,大量外來人口涌入城市,增加了對住宅的需求,同時由于城鎮(zhèn)居民對住房條件的改善性需求,由此導(dǎo)致住宅房地產(chǎn)價格快速上漲。高房價給居民的生活帶來了沉重的負擔(dān),阻礙了城鎮(zhèn)化的健康持續(xù)發(fā)展。針對我國城鎮(zhèn)化進程中出現(xiàn)的問題,中央提出“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略。與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化相比,新型城鎮(zhèn)化的“以人為本,可持續(xù)發(fā)展”是其最大亮點。在推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時,如何實現(xiàn)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展[1],這是一個值得研究的問題。本文對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)理論進行了梳理,并對陜西省目前房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀和存在的問題進行了深入分析,提出在新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)業(yè)面臨的機遇和挑戰(zhàn),從定性方面探討了城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的互動關(guān)系。選取了代表傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化水平的人口城鎮(zhèn)化率,房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資額和商品房銷售面積,運用協(xié)整分析、格蘭杰因果關(guān)系檢驗等方法進行實證分析,結(jié)果表明城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)開發(fā)投資額和商品房銷售面積存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系,但是兩者的關(guān)系不密切。房地產(chǎn)開發(fā)投資額是城鎮(zhèn)化率提高的Granger原因,城鎮(zhèn)化率是商品房銷售面積的Granger原因。從經(jīng)濟集約、可持續(xù)發(fā)展,居民生活質(zhì)量和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌方面構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化水平、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的綜合指標(biāo)體系,采用因子分析法算出二者的綜合指數(shù)得分,并基于綜合指數(shù)得分的基礎(chǔ)上對二者進行線性回歸,結(jié)果表明,新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)高度相關(guān),新型城鎮(zhèn)化綜合水平增加1,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平就增加3.368,房地產(chǎn)業(yè)綜合得分每提高1,新型城鎮(zhèn)化綜合得分也相應(yīng)地提高0.281。通過對二者進行協(xié)調(diào)度分析,表明:新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)度從2005-2010年持續(xù)下降,2011年開始上升并且2012年和2013年達到優(yōu)質(zhì)協(xié)調(diào),說明新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷趨向協(xié)調(diào)。最后,提出了在新型城鎮(zhèn)化背景下陜西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策建議:改善城鎮(zhèn)體系格局以保證房地產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)匚幕袡C結(jié)合,必須將政府引導(dǎo)和市場主導(dǎo)有機結(jié)合,合理編制中長期住房建設(shè)規(guī)劃,加快推進農(nóng)民工市民化。
【關(guān)鍵詞】：新型城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn)業(yè) Granger因果關(guān)系 因子分析 協(xié)調(diào)度
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.21;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 問題提出9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-15
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-13
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3 研究內(nèi)容與方法15-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容與框架15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.3.3 技術(shù)路線圖16-17
• 2 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)理論研究17-25
• 2.1 城鎮(zhèn)化的相關(guān)概念及理論17-23
• 2.1.1 傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的定義與內(nèi)涵17-18
• 2.1.2 新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵與比較18-19
• 2.1.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律19-21
• 2.1.4 城鎮(zhèn)體系理論21-23
• 2.2 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念及理論23-25
• 2.2.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵23
• 2.2.2 房地產(chǎn)周期波動理論23-25
• 3 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系的定性分析25-45
• 3.1 城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)的作用分析25-27
• 3.1.1 城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動因25
• 3.1.2 城鎮(zhèn)化促進房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化25-26
• 3.1.3 城鎮(zhèn)化提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平26-27
• 3.2 房地產(chǎn)業(yè)對城鎮(zhèn)化的作用分析27-30
• 3.2.1 房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用27-28
• 3.2.2 房地產(chǎn)業(yè)拓展了城市空間28
• 3.2.3 房地產(chǎn)業(yè)為城鎮(zhèn)化建設(shè)提供資金支持28-29
• 3.2.4 房地產(chǎn)業(yè)帶動城市功能升級29-30
• 3.3 陜西省新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)30-45
• 3.3.1 陜西省城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀分析30-34
• 3.3.2 陜西省房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析34-41
• 3.3.3 新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)41-45
• 4 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的定量分析45-63
• 4.1 傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因果關(guān)系分析45-51
• 4.1.1 數(shù)據(jù)的選取與處理45-46
• 4.1.2 平穩(wěn)性檢驗46-48
• 4.1.3 協(xié)整性檢驗48-49
• 4.1.4 向量誤差修正模型（VEC）49-50
• 4.1.5 Granger因果關(guān)系檢驗50-51
• 4.2 新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)關(guān)系研究51-63
• 4.2.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平的因子分析51-55
• 4.2.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的因子分析55-57
• 4.2.3 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的回歸分析57-59
• 4.2.4 新型城鎮(zhèn)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)度測算59-63
• 5 結(jié)論與政策建議63-69
• 5.1 研究結(jié)論63
• 5.2 政策建議63-67
• 5.2.1 改善城鎮(zhèn)體系格局，以保證房地產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展63-64
• 5.2.2 新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)匚幕袡C結(jié)合64-65
• 5.2.3 新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)將政府引導(dǎo)和市場主導(dǎo)有機結(jié)合65-66
• 5.2.4 合理編制中長期住房建設(shè)規(guī)劃，，加快推進農(nóng)民工市民化66-67
• 5.3 研究不足與展望67-69
• 5.3.1 研究不足67
• 5.3.2 研究展望67-69
• 參考文獻69-75
• 作者在讀期間的研究成果75-77
• 致謝77

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：陜西省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：281606