自從2011年以來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在遭遇到政策、市場(chǎng)、輿論等多重打壓后,面臨著前所未遇的艱難環(huán)境。市場(chǎng)的成交量和各類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)嚴(yán)酷無(wú)情的把現(xiàn)實(shí)擺在開(kāi)發(fā)商眼前�！�(dāng)房?jī)r(jià)成為經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,可以用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)解決；可當(dāng)房?jī)r(jià)成為社會(huì)問(wèn)題甚至是政治問(wèn)題的時(shí)候,政府必會(huì)以政治手段來(lái)處理’。所以,這次從中央到地方調(diào)控的威力已顯現(xiàn)而且余波未了,再加上全球范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響,這一次房地產(chǎn)低谷將會(huì)是持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,而中小開(kāi)發(fā)商必將面臨著在這次行業(yè)洗牌中艱難前行甚至是被淘汰出局的命運(yùn)。國(guó)家宏觀調(diào)控政策未見(jiàn)絲毫松動(dòng),房地產(chǎn)大勢(shì)下滑,沈陽(yáng)這個(gè)極具潛力的房地產(chǎn)二線城市同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也愈加慘烈。在這樣的大背景下,如天源公司這樣的小開(kāi)發(fā)商面臨著生死抉擇。房地產(chǎn)的項(xiàng)目定位是否合理直接決定了一個(gè)項(xiàng)目的成敗,準(zhǔn)確的主題定位則能讓項(xiàng)目獲得獨(dú)特的市場(chǎng)賣點(diǎn)和強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。 38#地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作,對(duì)天源公司的發(fā)展非常重要。努力打造出獨(dú)具特色、區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房地產(chǎn)項(xiàng)目,從而搶占市場(chǎng),贏得消費(fèi)者認(rèn)可是天源公司當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)。本論文通過(guò)對(duì)天源公司38#地塊項(xiàng)目主題定位的研究,運(yùn)用營(yíng)銷管理相關(guān)理論,結(jié)合38#地塊的具體特征,通過(guò)理論分析和實(shí)地調(diào)查,在綜合分析相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的基礎(chǔ)上,分析研究了房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀情況以及沈陽(yáng)市38#地塊項(xiàng)目的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,利用SWOT工具對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了分析,詳細(xì)市場(chǎng)細(xì)分、鎖定目標(biāo)市場(chǎng)和市場(chǎng)定位,創(chuàng)新性地提出項(xiàng)目親子主題定位,并給出基于該項(xiàng)目主題定位基礎(chǔ)上的營(yíng)銷支撐。本研究對(duì)天源公司38#地塊在項(xiàng)目定位創(chuàng)新及主題差異化方面具有借鑒意義。
【學(xué)位單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F274;F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2816204