隨著地球環(huán)境惡化的加劇和民眾節(jié)能減排意識的加強(qiáng)，我國政府對綠色住宅市場的關(guān)注和投入不斷增加。在這種情況下，判斷我國綠色住宅市場處于哪種發(fā)展階段，將以何種趨勢發(fā)展變得更加重要。本文通過對綠色住宅市場進(jìn)行仿真模擬和成熟度分析，以期實(shí)現(xiàn)對綠色住宅市場發(fā)展?fàn)顩r的評價，并預(yù)測綠色住宅市場的發(fā)展趨勢。 文章基于系統(tǒng)動力學(xué)理論，把綠色住宅市場看成一個存在內(nèi)在結(jié)構(gòu)和外部影響的系統(tǒng)。本文首先分析了綠色住宅市場內(nèi)部各因素的動力關(guān)系，進(jìn)而建立了系統(tǒng)動力學(xué)模型來描述綠色住宅市場。明確了動力學(xué)模型中需求、開發(fā)、政府行為三個子系統(tǒng)內(nèi)部和子系統(tǒng)間的相互影響和作用，并將南京市數(shù)據(jù)代入模型完成對綠色住宅市場的動態(tài)仿真模擬，接著對模型的準(zhǔn)確性進(jìn)行了檢驗(yàn)。同時，根據(jù)成熟度理論構(gòu)建了成熟度評價模型，實(shí)現(xiàn)了對任一時點(diǎn)的綠色住宅市場發(fā)育情況的評價。最后，文章將仿真結(jié)果和成熟度評價結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)了對綠色住宅市場發(fā)展情況的動態(tài)評價和預(yù)測。 本文在研究過程中，突破了對綠色住宅發(fā)展靜態(tài)評價的傳統(tǒng)思路，把系統(tǒng)動力學(xué)建模方法引入到對綠色住宅市場的研究中，實(shí)現(xiàn)了對綠色住宅市場的仿真模擬，并把成熟度從傳統(tǒng)的靜態(tài)衡量轉(zhuǎn)變?yōu)閯討B(tài)預(yù)測，具有一定的創(chuàng)新性。 本文仿真獲得了綠色住宅市場的發(fā)展趨勢，并預(yù)測了綠色住宅發(fā)展至不同階段的大致時間，對于了解綠色住宅市場發(fā)展有一定的借鑒作用，并對政府政策的制定和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)選擇提供了參考。
【學(xué)位單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F299.23;N941.3
【部分圖文】：

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文運(yùn)行，從仿真結(jié)果中獲得該市場各時點(diǎn)的市場情況。（3）通過仿真模擬結(jié)果，完成各個時點(diǎn)的成熟度評價，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)成熟度動態(tài)預(yù)測。本文論文框架如圖 1-1 所示。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文3.1 綠色住宅需求子系統(tǒng)與普通住宅產(chǎn)品相比，綠色住宅屬于新產(chǎn)品，綠色住宅的概念和對綠特點(diǎn)的認(rèn)知都是新觀念需要在消費(fèi)者心中逐步推廣。顯然，綠色住宅念是個逐步深入人心的過程，因此可以把需求子系統(tǒng)的銷售模型看成銷售過程。由于住宅市場信息不均衡，理性消費(fèi)者一般不會輕信廣告是通過親朋介紹或者口碑傳遞等方法了解一個住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，進(jìn)而的購買決策。綠色住宅需求子系統(tǒng)的因果關(guān)系圖如圖 2-2。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文確的宣傳引導(dǎo)，使消費(fèi)者了解綠色住宅，了解全周期成本計(jì)算方法，者的認(rèn)知，進(jìn)而間接影響他們的接受比例。除此之外，市場供應(yīng)量也者對綠色住宅的認(rèn)知產(chǎn)生影響。作為有居住需求的潛在消費(fèi)者，會關(guān)產(chǎn)品的上市，當(dāng)綠色住宅產(chǎn)品在市場上大量出現(xiàn)時，消費(fèi)者會有更多或者被動接觸到綠色產(chǎn)品，使?jié)撛谙M(fèi)者對綠色住宅產(chǎn)品的認(rèn)知提升其接受比例產(chǎn)生影響。3.2 開發(fā)決策子系統(tǒng)本文把開發(fā)商作為一個群體，以整體形式向市場提供住宅產(chǎn)品，因此，綠色住宅產(chǎn)品供給量代表各個開發(fā)商供給量之和。本系統(tǒng)中開發(fā)決的因果關(guān)系圖如圖 2-3。

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2812050