隨著國家宏觀調(diào)控對一線城市實(shí)施力度逐步增強(qiáng),在這些城市的房地產(chǎn)市場銷售狀況不盡人意的情況下,各大中型房地產(chǎn)商都加快了對三線城市的投資步伐,以尋求新盈利空間、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、減少宏觀調(diào)控影響。特別是作為價(jià)值洼地和潛力板塊的三線城市,在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的今天仍未得到充分挖掘,是未來成長的重要領(lǐng)域。廣東地區(qū)的三線城市在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和區(qū)域發(fā)展等方面具有較好的優(yōu)勢。本文通過模糊層次法建立評價(jià)模型,對廣東地區(qū)三線城市云浮市的某投資項(xiàng)目的投資決策進(jìn)行分析。 首先研究了近年廣東地區(qū)三線城市房地產(chǎn)投資情況,對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析。然后針對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的特點(diǎn),綜合采用模糊數(shù)學(xué)原理及層次分析法,建立房地產(chǎn)投資決策模型。模糊層次分析法將房地產(chǎn)投資作為一個(gè)系統(tǒng)來研究其整體風(fēng)險(xiǎn)程度,針對房地產(chǎn)原始信息的不確定性,將其轉(zhuǎn)換為模糊變量,利用層次分析評價(jià)模型進(jìn)行評價(jià),得出的定量結(jié)果,保證評價(jià)結(jié)果能夠科學(xué)可靠地反映實(shí)際情況。 其次在分析廣東三線城市云浮市的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上,對某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析,按照決策程序進(jìn)行前期投資分析,擬定可行方案并進(jìn)行計(jì)較。采用模糊層次分析法模型對項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià),認(rèn)為項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度較低,符合公司目前穩(wěn)健發(fā)展得要求。在此基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對擬定的投資方案進(jìn)行評價(jià),選出最優(yōu)方案,結(jié)合實(shí)際實(shí)施結(jié)果,驗(yàn)證投資決策模型的可行性。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

4.3.2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于云浮市云城區(qū)西南側(cè)，距離城區(qū)中心區(qū)域約 3.5 公里，西面靠山，東臨 G324 國道，南接在建的教育園區(qū)。項(xiàng)目計(jì)劃總面積約 1100 畝，首期160 畝，地形為山地，出讓地塊價(jià)格為 7563.3655 萬元，地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4.4 所示，項(xiàng)目區(qū)位示意圖見圖 4.8。表 4.4 地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 首期出讓地塊 總規(guī)劃地塊占地面積 約 160.92 畝 約 1100 畝（規(guī)劃面積 860 畝）用地性質(zhì) 商住 商住容積率 2.2 暫定 2.2建筑面積 211579 3

本文編號：2812064