在中國,房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè),在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中享有很高的地位。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸飽和以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手逐漸增多,房地產(chǎn)市場(chǎng)再也不是高利潤(rùn)的代名詞。利潤(rùn)逐步的縮減,各大公司正積極尋找降低成本的有效方法。因此,競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的取得主要在于準(zhǔn)確核算項(xiàng)目成本以及對(duì)項(xiàng)目成本實(shí)行有效控制。目前多數(shù)公司采用傳統(tǒng)的成本核算方法來計(jì)算房地產(chǎn)成本,傳統(tǒng)的成本核算方法主要是以數(shù)量為依據(jù)來分?jǐn)偣镜拈g接費(fèi)用,這樣的做法會(huì)造成對(duì)項(xiàng)目成本的高估或低估,無法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效控制。由此可見,房地產(chǎn)行業(yè)需要引進(jìn)一種新的方法來使成本可以被準(zhǔn)確核算,以提高公司利潤(rùn)率。作業(yè)成本法的核算過程是以作業(yè)為基礎(chǔ),把間接成本也看作是服務(wù)消耗作業(yè)的成本,使成本核算的范圍拓寬從而使核算出的項(xiàng)目成本更加準(zhǔn)確,而且作業(yè)成本法的運(yùn)行流程與房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開發(fā)流程較為匹配。此外,作業(yè)成本法的優(yōu)點(diǎn)在于能夠找到產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)因素,并追溯這些因素的根源,并將其歸集到每一項(xiàng)具體的作業(yè)中去。通過這種方法,能夠使房地產(chǎn)公司的有限資源得到合理配置,實(shí)現(xiàn)效用最大化,達(dá)到項(xiàng)目成本控制的最高水平。本文以SS房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱SS公司)為例,研究發(fā)現(xiàn)使用傳統(tǒng)成本核算方法計(jì)算的數(shù)據(jù),會(huì)產(chǎn)生諸多問題,這些問題的存在不利于SS公司的發(fā)展,使其無法滿足當(dāng)代社會(huì)發(fā)展的需求以及達(dá)不到管理人員的預(yù)期目標(biāo)。本文希望用基于作業(yè)成本法構(gòu)建的項(xiàng)目成本控制系統(tǒng)能夠幫助SS公司解決面臨的困難,為公司提供完整、準(zhǔn)確的項(xiàng)目成本信息,進(jìn)而有助于管理層對(duì)公司發(fā)展做出正確決策,以達(dá)到全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本控制的目的、減少公司的資源浪費(fèi)情況。SS公司通過引入作業(yè)成本法進(jìn)行項(xiàng)目成本核算,以達(dá)到降低公司項(xiàng)目成本、提升公司的盈利水平的目的,同時(shí)也希望這一舉措值得其他房地產(chǎn)公司借鑒、學(xué)習(xí)。
【學(xué)位單位】：沈陽理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2811351