發(fā)布時(shí)間：2020-09-02 20:13

　　 2008年的席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)使得全球經(jīng)濟(jì)快速增長的腳步慢慢的停了下來,這次金融危機(jī)使全球經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出不堪入目的景象。銀行紛紛宣布破產(chǎn),世界知名的一些企業(yè)要么進(jìn)行重組,要么就是被收購。全球的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的全面放緩的趨勢,世界的就業(yè)形勢總體出現(xiàn)惡化,全球的貿(mào)易增長緩慢。 房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的載體,企業(yè)的興旺與發(fā)達(dá)直接關(guān)系到行業(yè)的發(fā)展,所以對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)績效的研究顯得十分的重要。 本文回顧中國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程,分析了整個(gè)行業(yè)和其中企業(yè)的特點(diǎn),分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)是否存在泡沫經(jīng)濟(jì)的問題,通過閱讀當(dāng)今的有關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查,分析經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀。接著本文從內(nèi)部的因素出發(fā),研究整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下,通過對(duì)相關(guān)指標(biāo)的設(shè)立,研究財(cái)務(wù)績效出現(xiàn)的一些特點(diǎn)。 本文通過查閱中國的統(tǒng)計(jì)年鑒,對(duì)中國的建筑行業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行了實(shí)證分析；然后截取了在滬深股市上的建筑公司的報(bào)表,在財(cái)務(wù)業(yè)績進(jìn)行一定的分析,然后對(duì)上述的分析得出相關(guān)的結(jié)論。 本文主要從定量的角度進(jìn)行財(cái)務(wù)分析,找出衡量一些企業(yè)財(cái)務(wù)績效的關(guān)鍵因素,找出瓶頸,對(duì)癥下藥,希望房地產(chǎn)行業(yè)在這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中平穩(wěn)度過,繼續(xù)保持自身的優(yōu)勢,得即將到來的復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)形勢做好準(zhǔn)備。
【學(xué)位單位】：哈爾濱工程大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.33
【部分圖文】：

第2章中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析表2.2房地產(chǎn)上市公司資本運(yùn)轉(zhuǎn)實(shí)力的企業(yè)類型企企業(yè)類型型評(píng)分值值特點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)優(yōu)勢集聚型企業(yè)業(yè)大于0.3000具備較強(qiáng)持續(xù)競爭優(yōu)勢，有持續(xù)盈利能力和和成成成成長潛力。。平平穩(wěn)發(fā)展型企業(yè)業(yè)介于0.20和0.30之間間具有一定競爭優(yōu)勢，業(yè)績較為穩(wěn)定，有持續(xù)續(xù)生生生生存能力力滯滯后生存型企業(yè)業(yè)介于0.15和0.20之間間發(fā)展滯后于行業(yè)平均水平，面臨較大生存壓壓力力力力力可可疑淘汰型企業(yè)業(yè)小于0.1555處于行業(yè)被淘汰的邊緣，缺乏競爭優(yōu)勢，面面臨臨臨臨較大的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。。資料來源:中國房地產(chǎn)測評(píng)中心就2009年滬深兩市房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力而言，屬于優(yōu)勢集聚型范圍的企業(yè)僅占測評(píng)公司總數(shù)的4.85%，一半以上的公司落入平穩(wěn)發(fā)展型范圍，還有8.74%的企業(yè)落入可疑淘汰型范圍，如下圖2.1所示。

圖2.220的年滬深房地產(chǎn)不同上市公司類型指標(biāo)分析注:資料來源:中國房地產(chǎn)測評(píng)中心從反映企業(yè)的償債能力、支付股利能力和利潤的質(zhì)量的現(xiàn)金流量狀況來，2008年四類企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)和投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均值均為負(fù)，突出顯示了行業(yè)整體面臨的生存壓力，其中優(yōu)勢集聚型企業(yè)兩項(xiàng)指標(biāo)的值分別為一36.85億元和一7.19億元，不過，由于這類企業(yè)資信情況較好，籌活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，有效抵消了市場環(huán)境負(fù)向沖擊的影響�？梢商蕴推蟮默F(xiàn)金流存在明顯的問題，經(jīng)營活動(dòng)和投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均值別為一0.17億元和一0，28億元，顯示出企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)舉步維艱，嚴(yán)重影響了業(yè)后續(xù)發(fā)展能力。對(duì)于滯后生存型企業(yè)來說，現(xiàn)金流量也不容樂觀，與其模相適應(yīng)的經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均值狀況相對(duì)更加嚴(yán)峻，如果009年的經(jīng)營狀況不能有效改觀，未來可能也會(huì)落入可疑淘汰型范圍。

圖2.32009年滬深房地產(chǎn)不同上市公司類型現(xiàn)金流量分析注:資料來源:中國房地產(chǎn)測評(píng)中心受房地產(chǎn)行業(yè)整體產(chǎn)業(yè)特性限制，2008年上市公司整體資產(chǎn)負(fù)債率均值達(dá)到56%，四類企業(yè)差異不大，均值范圍為48%一62%，同時(shí)優(yōu)勢集聚型企業(yè)總體規(guī)模較大，其資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)平均水平之上。平穩(wěn)發(fā)展型企業(yè)表現(xiàn)差強(qiáng)人意，在凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率等方面反而優(yōu)于優(yōu)勢集聚型企業(yè)，凈資產(chǎn)收益率均值達(dá)到14%，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值達(dá)到0.35次/年，存貨周轉(zhuǎn)率均值達(dá)到1.32次/年，反映出處于行業(yè)中上水平的企業(yè)所具備的優(yōu)勢特征，即由于規(guī)模較小，反而容易調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在應(yīng)對(duì)市場環(huán)境變化時(shí)較為迅捷。從這組指標(biāo)來看，可疑淘汰型企業(yè)不容樂觀，凈資產(chǎn)收益率均值為一34%，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值僅為0.03次/年，存貨周轉(zhuǎn)率均值也僅為0.16次/年，速動(dòng)比率為0.29，低于0.54的行業(yè)均值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于優(yōu)勢集聚型企業(yè)均值(0.71)，反映出這類企業(yè)的短期償債能力面臨較大的壓力。如

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2811050