房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟收入中占有重要地位,房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)市場運行情況的集中表現(xiàn),定價策略的選擇關(guān)系到企業(yè)能否在激烈的市場競爭中取得利益最大化。通過對房地產(chǎn)市場定價方法，房地產(chǎn)整體定價策略,模糊綜合評價模型的房地產(chǎn)理論及方法的研究,文章采用定量和定性相結(jié)合的方法,對上海灘花園項目進行分析。 本文首先介紹了大華集團以及上海灘花園項目的概況。針對上海灘花園所面臨的大環(huán)境,分析了全國房地產(chǎn)市場的狀況,以及煙臺市房地產(chǎn)市場的狀況和發(fā)展趨勢。就項目區(qū)域的競爭對手進行表述,并利用SWOT分析指出項目的優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅。其次充分考慮影響房地產(chǎn)價格的因素,采用模糊綜合評價模型,將影響房地產(chǎn)價格的因素量化,進行測算。與公司目前所采用的成本加成定價法比較。并且通過成本管理、利用現(xiàn)代化管理手段和營銷策略、培養(yǎng)高水平房屋銷售人員這三個環(huán)節(jié)對上海灘花園項目定價策略的實施過程提出建議。利用模糊綜合評價模型結(jié)合房地產(chǎn)定價方法、定價策略運用于上海灘花園項目的實踐中,體現(xiàn)了理論和實踐相結(jié)合,為區(qū)域內(nèi)競爭激烈的的房地產(chǎn)項目定價提供了系統(tǒng)的研究方法。
【學位單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

會的廣泛贊譽，大華集團堅持以地產(chǎn)開發(fā)推動中國城市化進程，一系列令人矚目的超大型社區(qū)和居住新鎮(zhèn)，在全國范圍內(nèi)累計開發(fā)面積800多萬平米，已擁有約20多萬客戶，傳播著先進的生活理念與生活方式。如圖3一2所示，如今大華集團在外地銷售面積現(xiàn)以與在上海本地銷售面積相差無幾。外地銷售樓盤積除2008年遭遇金融危機所造成下滑外，其余年份都成主要遞增態(tài)勢。歷經(jīng)22年，大華集團將一如既往，在“建筑舒適人居，致力品質(zhì)生活”的道路上全心全力為健康人居生活添磚加瓦。nU

本文編號：2810082