自我國1998年正式實行住房制度改革以來,房地產(chǎn)業(yè)在我國迅速發(fā)展,對國民經(jīng)濟的拉動作用顯著。同時,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也關(guān)系到人民的住房問題,與民生息息相關(guān)。2014年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅快速回落,創(chuàng)過去十幾年新低。增速下滑、樓市庫存壓力加大、結(jié)構(gòu)調(diào)整、利潤壓縮、企業(yè)分化等成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”。在房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金十年”的背景下,對資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行系統(tǒng)的研究,并提出一些防控其財務(wù)風(fēng)險的建議顯得十分必要。由于早些年房地產(chǎn)業(yè)在我國發(fā)展形勢較好,對于其財務(wù)風(fēng)險還沒有引起足夠的關(guān)注。近幾年,陸續(xù)有學(xué)者對于房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行了定性與定量的研究。但是對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行定量分析時,多是基于傳統(tǒng)會計報表的財務(wù)指標(biāo)。雖然,也有學(xué)者提出非財務(wù)指標(biāo),如,股權(quán)比例、董事會結(jié)構(gòu)、審計意見等對財務(wù)分析評價的重要作用。但是由于其量化的難度,將非財務(wù)指標(biāo)加入房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的定量研究的文獻(xiàn)非常少見。本文在借鑒財務(wù)風(fēng)險相關(guān)研究理論和方法的基礎(chǔ)上,總結(jié)了我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基本情況、行業(yè)特點和其財務(wù)風(fēng)險的具體表現(xiàn),在此基礎(chǔ)之上從外部和內(nèi)部兩個角度分析了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的成因。然后,從償債能力、營運能力、盈利能力、成長能力、現(xiàn)金流指標(biāo)五個方面選取了22個財務(wù)指標(biāo),同時選取了2個非財務(wù)指標(biāo),采用因子分析法,構(gòu)建了我國房地產(chǎn)上市公司財務(wù)風(fēng)險評價模型,對2013年A股的118家房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險的分析。最后,本文從微觀和宏觀兩個角度提出了防范房地產(chǎn)上市公司財務(wù)風(fēng)險的建議。本文主要創(chuàng)新之處在于：通過構(gòu)建房地產(chǎn)上市公司財務(wù)風(fēng)險綜合評價模型,對原來分散的各個指標(biāo)進(jìn)行綜合反映。通過綜合評價模型,對樣本公司進(jìn)行綜合評分,并且可以通過模型觀測到企業(yè)的主要風(fēng)險因子所在,有利于房地產(chǎn)上市公司更加直觀的發(fā)現(xiàn)其財務(wù)風(fēng)險,進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險防控；其次,本文在原有文獻(xiàn)的傳統(tǒng)財務(wù)指標(biāo)體系中加入了非財務(wù)指標(biāo),并且提取出了與股東占用資金風(fēng)險的有關(guān)因子,在指標(biāo)構(gòu)建方面具有一定的創(chuàng)新性。
【學(xué)位單位】：中南林業(yè)科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2807812