【摘要】： 農(nóng)用地作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)最基本的物質(zhì)條件,是人類不可缺少的生存條件。為了人類的生存和發(fā)展,協(xié)調(diào)好人地關系,我們必須對農(nóng)用地進行較精確的分級與評價,進而可以合理地利用農(nóng)用地。但長久以來農(nóng)用地定級與估價的研究范圍主要局限于耕地,針對其它類型農(nóng)用地研究的內(nèi)容甚少,針對性不強。而園地又是我國農(nóng)用地中重要的類型,隨著農(nóng)村土地產(chǎn)權制度改革的深入和農(nóng)村土地市場的完善,對園地等其它類型農(nóng)用地定級與估價的研究必將更有意義和必要。 鑒于目前針對園地定級與估價研究的內(nèi)容不多,本文立足于園地利用基本特點,以地租地價理論、區(qū)位理論、土壤學理論、地理信息系統(tǒng)理論等為指導,充分運用文獻研究、全面調(diào)查和實地調(diào)查相結(jié)合的形式,采用定性和定量相結(jié)合、理論分析和實證分析相結(jié)合、共性和個性相結(jié)合的方法,借鑒耕地定級與估價方法,在分析園地和耕地定級估價方法差異性的基礎上,探討適合園地利用特點的定級與估價基本思路和方法,最后以浙江省江山市為例進行實證分析。 研究結(jié)果認為:園地、耕地兩者間在定級與估價方法上的差異性主要體現(xiàn)在方法的可選性、內(nèi)涵界定、定級過程和估價過程中具體參數(shù)等的確定上;園地定級與估價兩者間應是緊密聯(lián)系的,估價應在定級基礎上進行;在合理界定內(nèi)涵的前提下,目前園地宜采用因素法定級,采用樣點地價平均法進行基準地價測算;經(jīng)以江山市為例實證分析研究后,認為本文所探討的園地定級與估價研究基本思路和具體技術方法在實際中具有一定的可操作性。
【學位授予單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F301.3
【圖文】：

論文研究技術路線

合評定法為主(王小伍，2003)。有鑒于此，本文對園地定級亦采用多因素綜合評定法的基本思路，并在定級的基礎上，探索園地估價的基本思路及方法，其研究總體基本思路如下(詳見圖4.1):第一層面，在合理界定園地定級與估價內(nèi)涵的基礎上，分析區(qū)域內(nèi)園地利用結(jié)構(gòu)及特點，全面調(diào)查并整理分析有關園地定級與估價資料。本文研究所涉及園地定級與估價內(nèi)涵界定的前提是在基于園地本身經(jīng)營用途級別的劃分這一思路下確定的，進而全面調(diào)查影響園地級差及地價的資料，在此基礎上，進行資料歸類整理、樣點地價測算與空間分析，同時開展園地級差成因分析、地價形成環(huán)境分析、地價變動與區(qū)位條件變動因果關系分析等基礎研究，為園地定級與估價成果的最終確定、應用及調(diào)控管理政策設計等奠定基礎。第二層面，從園地級別及地價影響因素分析入手，劃分定級單元，在單因素評價墓礎上，采用多因素賦權加和法，測算不同單元園地質(zhì)量評價總分值，劃分級別，以從宏觀上揭示園地質(zhì)量和地價空間分異規(guī)律

先合理確定所需劃分的特征值區(qū)間數(shù)目，并根據(jù)自然裂點初步劃分確定間隔點，同時結(jié)合特爾斐法專家咨詢意見最終確定相應因素因子的特征值區(qū)間。以江山市其它園地海拔高度定級因子特征值區(qū)間劃分為例，圖4.2是以自然裂點初步劃分的結(jié)果，其得到的特

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本文編號：2799574