【摘要】：控制性詳細(xì)規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)”)是我國(guó)現(xiàn)行城市規(guī)劃體系中具有法定效力的規(guī)劃編制層次之一,是對(duì)城市土地開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)控及行政管理的直接依據(jù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立使控規(guī)的運(yùn)行環(huán)境發(fā)生變遷,新版《城市規(guī)劃編制辦法》中通過(guò)明確控規(guī)的強(qiáng)制性內(nèi)容突出了容積率、建筑密度、建筑高度等指標(biāo)組成的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的重要性。土地的開(kāi)發(fā)控制不能犧牲效率,但開(kāi)發(fā)商追求超額利潤(rùn)的本性又會(huì)加劇城市建設(shè)帶來(lái)的負(fù)外部性特征。面對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度在城市建設(shè)實(shí)踐中存在的“控而不嚴(yán)”、“頻頻失控”的不良現(xiàn)象,如何追求城市三大效益的平衡、解決現(xiàn)實(shí)建設(shè)中的指標(biāo)“失控”問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)“控制有余”的科學(xué)編制已成為規(guī)劃行業(yè)日益關(guān)注的問(wèn)題。本次碩士論文正是在這種背景下展開(kāi)的。 論文系統(tǒng)總結(jié)了國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制的相關(guān)理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),通過(guò)對(duì)現(xiàn)有研究的歸納分析,從開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的經(jīng)濟(jì)分析方法研究、開(kāi)發(fā)總量的預(yù)測(cè)與分配、容積率值域區(qū)間的形成以及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)的聯(lián)動(dòng)控制四個(gè)方面:首先是基于西方經(jīng)濟(jì)學(xué)(微觀經(jīng)濟(jì)學(xué))、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市生態(tài)環(huán)境學(xué)等相關(guān)學(xué)科的背景下展開(kāi)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的經(jīng)濟(jì)分析方法研究,通過(guò)分析市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中容積率與相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素之間存在的潛在規(guī)律得到“最佳(經(jīng)濟(jì))容積率本身就是一個(gè)區(qū)間值”的結(jié)論;考慮地塊開(kāi)發(fā)時(shí)環(huán)境的支撐能力得到“環(huán)境極限容積率并非是一個(gè)固定值”的結(jié)論。由此契合目前的指標(biāo)彈性控制思路,論文提出開(kāi)發(fā)強(qiáng)度“值域化”的概念。然后,從規(guī)劃編制層面對(duì)開(kāi)發(fā)量的預(yù)測(cè)和分配、容積率值域形式的構(gòu)建、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)間的聯(lián)動(dòng)控制對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度“值域化”控制方法展開(kāi)層層遞進(jìn)式的研究,深入分析現(xiàn)存問(wèn)題進(jìn)而提出解決思路并在案例城市中進(jìn)行實(shí)踐應(yīng)用,以使控規(guī)中開(kāi)發(fā)強(qiáng)度“值域化”控制的研究更具可行性和科學(xué)性。 基于上述研究,論文結(jié)尾處總結(jié)了本次控規(guī)中開(kāi)發(fā)強(qiáng)度“值域化”控制方法并提出了若干懸而未解的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制研究不是一件一勞永逸的事情,作者期望以此為起點(diǎn),通過(guò)今后更深入的研究最終實(shí)現(xiàn)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的有效控制。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：TU984.1
【圖文】：

西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文表 3.4 容積率與收益容積率 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 征地費(fèi)用 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 建設(shè)費(fèi)用 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2000 元收益 -1000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2000 元收益率 -1 0 0.333 0.5 0.6 0.67 0.71 0.75 0.78 0.8 2200 元收益 -1000 200 1400 2600 3800 5000 6200 7400 8600 9800 2200 元收益率 1 0.1 0.467 0.7 0.76 0.83 0.89 0.925 0.96 0.98 資料來(lái)源：摘自《城市經(jīng)濟(jì)與城市開(kāi)

收益率 1 0.1 0.467 0.7 0.76 0.83 0.89 0.925 0.96 資料來(lái)源：摘自《城市經(jīng)濟(jì)圖 3.1 成本收益圖資料來(lái)源：夏南凱，城市經(jīng)濟(jì)與城市開(kāi)發(fā)，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2003.

容積的數(shù)學(xué)（公式 5）（公式 6）分的住宅價(jià)格方程（p 函數(shù)線），根據(jù)縱向坐況下的住宅單位建筑面積價(jià)值 p*。理論上，應(yīng)該等于該土地的剩余價(jià)值。如果不考慮獲的開(kāi)發(fā)密度應(yīng)該使由于過(guò)高的土地原始取得長(zhǎng)期看，住宅開(kāi)發(fā)中的最大剩余價(jià)值必須同值，這樣才能使住宅開(kāi)發(fā)是合理的。對(duì)于均須既能夠使土地利潤(rùn)最大化，又能使該利潤(rùn)將最佳容積率 F*和對(duì)應(yīng)的住宅單位建筑面積圖 3.3 最佳容積率資料來(lái)源：夏南凱，城市經(jīng)濟(jì)與城市開(kāi)發(fā)，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2003.

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2799343