【摘要】：隨世界經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展,世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境隨之表現(xiàn)出了新的特點,傳統(tǒng)的以歷史成本計量的會計政策已無法完全符合現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)活動需求,由于歷史成本計量反映的賬面價值偏離其實際市場價值,這就使公允價值計量這一新的計量模式產(chǎn)生并逐漸推廣開來。 為了逐步與國際接軌,我國在新會計準(zhǔn)則中也引入了公允價值計量方法,其中的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則明確規(guī)定在滿足一些特定條件的情況下允許采用公允價值計量。隨著近年我國房地產(chǎn)市場的繁榮、房地產(chǎn)物業(yè)價值不斷攀高的背景下,采用公允價值計量對企業(yè)的財務(wù)狀況具有重大的利好影響。但是由于公允價值計量在我國會計準(zhǔn)則中尚未有一個明確的規(guī)定,理論框架也并不十分完善,實務(wù)應(yīng)用同樣存在一些問題,因此這樣一個對企業(yè)有利的政策目前并未被大多數(shù)上市公司所采納,這背后存在諸多會計因素。 本文根據(jù)公允價值理論在投資性房地產(chǎn)當(dāng)中的計價特點,及公允價值計價效應(yīng),從理論層面分析上市房企是否選擇公允價值計價模式的主、客觀因素,并以綜合財務(wù)指標(biāo)(企業(yè)當(dāng)期收益、后續(xù)收益、資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負(fù)債率、融資能力、現(xiàn)金流占用、收益可控性、成本增加等)進(jìn)行分類對比,確定其背后的財務(wù)原因。同時選取有代表性的上市房企金融街的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀,從公司實際應(yīng)用層面分析公允價值計量對企業(yè)財務(wù)報表的影響。并結(jié)合案例,進(jìn)行公允價值在企業(yè)投資性房地產(chǎn)當(dāng)中的實際應(yīng)用過程中,市場信息取得、評估方法選擇等進(jìn)行深入分析。從而提出企業(yè)在公允價值計價模式選用過程中,結(jié)合自身在具體財務(wù)指標(biāo)方面的現(xiàn)狀和訴求,以及自身發(fā)展階段來進(jìn)行綜合因素判斷的方法。圖21幅,表33個,參考文獻(xiàn)8篇。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.33

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王兆金;秦江萍;馮純純;;淺談公允價值在投資性房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用[J];北方經(jīng)濟(jì);2009年02期

2 岳亮;;淺析公允價值計量在投資性房地產(chǎn)中運用的有關(guān)問題[J];國際商務(wù)財會;2009年10期

3 裘宗舜;柯東昌;;公允價值計量研究的國際進(jìn)展及啟示[J];財務(wù)與會計;2007年21期

4 熊曉建;;投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式初探[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2008年10期

5 柏征宇;;公允價值計量投資性房地產(chǎn)會計實務(wù)的思考[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2009年13期

6 王晶晶;;投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式的影響[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2010年09期

7 李明;;新疆發(fā)展農(nóng)村小額人身保險可行性研究[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2010年09期

8 肖春芬;荊乃彬;;淺談公允價值計量屬性在投資性房地產(chǎn)會計處理中的應(yīng)用[J];中國商界(上半月);2009年07期

9 葛家澍;;關(guān)于公允價值會計的研究——面向財務(wù)會計的本質(zhì)特征[J];會計研究;2009年05期

10 劉思淼;;公允價值計量的發(fā)展與監(jiān)管啟示[J];會計研究;2009年08期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 吳青;基于利益主體關(guān)系的房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D];同濟(jì)大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 張燕;公允價值計量對我國交叉持股上市公司業(yè)績影響研究[D];天津大學(xué);2008年

本文編號：2799275