【摘要】：自1998年住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)業(yè)更是取得了巨大發(fā)展,已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。進(jìn)入21世紀(jì),在國家連續(xù)政策的支持下,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,房價(jià)持續(xù)攀升,經(jīng)歷了“黃金十年”。近幾年,面臨房價(jià)高企、地區(qū)發(fā)展不平衡等問題,國家采取了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,抑制房價(jià),調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)。但同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在城市發(fā)展中仍是重要推動(dòng)力量,房地產(chǎn)投資環(huán)境是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的重要組成部分。在這種復(fù)雜形勢下,一方面地方政府要兼顧國家調(diào)控政策和城市發(fā)展,面臨“糾結(jié)”的處境,另一方面房地產(chǎn)投資開發(fā)商在選擇投資區(qū)域或城市時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)增大。因此,對(duì)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)進(jìn)行研究,對(duì)政府制定房地產(chǎn)發(fā)展政策以及對(duì)企業(yè)制定投資決策和投資風(fēng)險(xiǎn)防范,都有重要的理論和現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。 本文在大量閱讀國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)文獻(xiàn)資料基礎(chǔ)上,介紹了有關(guān)研究的理論基礎(chǔ)和相關(guān)概念,重點(diǎn)分析了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的必要性和基本原則；分析并建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系；確定了以因子分析和聚類分析為主要評(píng)價(jià)方法的研究模型并且對(duì)模型的基本思想及分析步驟簡單介紹；采用SPSS15.0,選取全國35個(gè)大中城市的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù),并對(duì)其進(jìn)行了房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的定量分析：使用因子分析得出了影響城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的主要因子,并進(jìn)一步得出了各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合得分和排名；進(jìn)一步通過聚類分析,得出35個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分類情況；最后提出改善與完善城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的建議,以對(duì)政府和房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù)。
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F224

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本文編號(hào)：2794440