【摘要】：自1998年住房制度改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)更是取得了巨大發(fā)展,已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。進(jìn)入21世紀(jì),在國(guó)家連續(xù)政策的支持下,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,經(jīng)歷了“黃金十年”。近幾年,面臨房?jī)r(jià)高企、地區(qū)發(fā)展不平衡等問(wèn)題,國(guó)家采取了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,抑制房?jī)r(jià),調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)。但同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在城市發(fā)展中仍是重要推動(dòng)力量,房地產(chǎn)投資環(huán)境是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的重要組成部分。在這種復(fù)雜形勢(shì)下,一方面地方政府要兼顧國(guó)家調(diào)控政策和城市發(fā)展,面臨“糾結(jié)”的處境,另一方面房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商在選擇投資區(qū)域或城市時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)增大。因此,對(duì)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)進(jìn)行研究,對(duì)政府制定房地產(chǎn)發(fā)展政策以及對(duì)企業(yè)制定投資決策和投資風(fēng)險(xiǎn)防范,都有重要的理論和現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。 本文在大量閱讀國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)文獻(xiàn)資料基礎(chǔ)上,介紹了有關(guān)研究的理論基礎(chǔ)和相關(guān)概念,重點(diǎn)分析了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的必要性和基本原則；分析并建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系；確定了以因子分析和聚類(lèi)分析為主要評(píng)價(jià)方法的研究模型并且對(duì)模型的基本思想及分析步驟簡(jiǎn)單介紹；采用SPSS15.0,選取全國(guó)35個(gè)大中城市的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù),并對(duì)其進(jìn)行了房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的定量分析：使用因子分析得出了影響城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的主要因子,并進(jìn)一步得出了各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合得分和排名；進(jìn)一步通過(guò)聚類(lèi)分析,得出35個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分類(lèi)情況；最后提出改善與完善城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的建議,以對(duì)政府和房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù)。
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3;F224

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 徐小慧;瞿理銅;;湖南省設(shè)區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2009年05期

2 甄京博;;改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)城市房地產(chǎn)史學(xué)研究述評(píng)[J];鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2019年02期

3 中國(guó)人民銀行咸寧市中心支行課題組;;三線(xiàn)以下城市房地產(chǎn)如何精準(zhǔn)去庫(kù)存[J];當(dāng)代金融家;2017年07期

4 張誠(chéng)誠(chéng);徐靜;季洪安;;去庫(kù)存背景下三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究——以蚌埠市為例[J];考試周刊;2017年68期

5 陳煜;謝平;;水域環(huán)境工程在城市房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用及思考[J];中國(guó)高新技術(shù)企業(yè);2008年10期

6 袁爍;張建坤;;我國(guó)城市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)因素選取研究[J];山西建筑;2007年08期

7 程薇;;古建筑修建工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)審議會(huì)議在北京召開(kāi)[J];古建園林技術(shù);1988年04期

8 黃神佑;伍世代;;基于物元分析的城市房地產(chǎn)警度評(píng)判[J];科學(xué)技術(shù)與工程;2006年23期

9 田碩;李普伶;邢永亮;蔡銀平;;吉林省中心城市房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策研究[J];現(xiàn)代管理科學(xué);2012年08期

10 王楓云;;美國(guó)城市房地產(chǎn)郊區(qū)拓展中政府調(diào)控的制度工具[J];中國(guó)房地產(chǎn);2010年02期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 宗躍光;陳紅春;郭瑞華;張振世;;城市房地產(chǎn)空間投資的增長(zhǎng)模式探討——以北京為例[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師2001年第3期（總第28期）[C];2001年

2 唐旭輝;;GIS在城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中的應(yīng)用探索[A];江蘇省測(cè)繪學(xué)會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

3 陶武平;;談我國(guó)城市房地產(chǎn)合建的不規(guī)范操作[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2001年

4 周連兄;;不同類(lèi)型房地產(chǎn)措施配置及效益分析研究[A];第十八屆中國(guó)科協(xié)年會(huì)——分15 水土保持與生態(tài)服務(wù)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2016年

5 許軍;任婷珍;;城市房地產(chǎn)基準(zhǔn)報(bào)酬率研究與應(yīng)用——收益法5年轉(zhuǎn)售公式中的折現(xiàn)率[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)2014年第3期（總第106期）[C];2014年

6 倪鵬飛;;真正對(duì)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的是中央政府[A];第二屆中國(guó)財(cái)富論壇論文集[C];2006年

7 張明德;;迷戀業(yè)務(wù)導(dǎo)向——企業(yè)的“自閉”[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師2004年第6期（總第49期）[C];2004年

8 吳步昶;;杭州市房屋拆遷估價(jià)中的地價(jià)問(wèn)題[A];2003中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2003年

9 朱奎花;唐勇;;房地產(chǎn)批量評(píng)估比率分析方法與實(shí)踐[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2011年年會(huì)論文集[C];2011年

10 唐勇;耿繼進(jìn);朱葵花;;基于適應(yīng)估計(jì)技術(shù)的存量住房?jī)r(jià)格批量評(píng)估模型——以深圳市為例[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2011年年會(huì)論文集[C];2011年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 李秀中;西安經(jīng)濟(jì)“摔跤” 中西部城市房地產(chǎn)依賴(lài)度高[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2019年

2 本報(bào)駐澳大利亞特約記者 張清淼 本報(bào)駐英國(guó)特約記者 紀(jì)雙城 顯揚(yáng) 胡建坤;世界熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)遇冷[N];環(huán)球時(shí)報(bào);2018年

3 陳濤;高度警惕部分城市房地產(chǎn)金融化[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2019年

4 本報(bào)記者 孟珂;下半年一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒓哟a[N];證券日?qǐng)?bào);2019年

5 記者 梁倩;前7月主要城市房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)漲八成[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2018年

6 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖南分行特約研究員 雷振華;樓市為何上演此消彼長(zhǎng)的鬧劇？[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2016年

7 本報(bào)實(shí)習(xí)記者 徐昭;2017年房?jī)r(jià)料穩(wěn)中有降[N];中國(guó)證券報(bào);2017年

8 本報(bào)記者 呂途;三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)如何有效去庫(kù)存[N];中國(guó)商報(bào);2017年

9 記者 靖桂宇 通訊員 李娜;我市商品房預(yù)售資金存入專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管[N];鶴壁日?qǐng)?bào);2016年

10 本報(bào)記者 王曉琴;今年棚改基本建成19.8萬(wàn)套[N];安徽經(jīng)濟(jì)報(bào);2017年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前5條

1 李波;城市房地產(chǎn)發(fā)展系統(tǒng)研究[D];天津大學(xué);2004年

2 韓立達(dá);我國(guó)城市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)研究[D];四川大學(xué);2004年

3 歐江波;城市房地產(chǎn)調(diào)控的理論與模擬實(shí)證研究[D];暨南大學(xué);2012年

4 王大港;新常態(tài)下中國(guó)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及調(diào)控策略研究[D];北京交通大學(xué);2017年

5 賈曼莉;我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格決定的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2015年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 莊儒常;城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)及實(shí)證研究[D];華中師范大學(xué);2012年

2 李杰;城市房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程再造研究[D];重慶大學(xué);2009年

3 陸紹波;城市房地產(chǎn)信息化基礎(chǔ)框架研究[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

4 竇飛;城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策施行標(biāo)準(zhǔn)的判別分析[D];遼寧工程技術(shù)大學(xué);2014年

5 劉萬(wàn)紅;中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的耦合研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2017年

6 汪銀恒;新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的影響研究[D];寧波大學(xué);2015年

7 郝增軍;不同類(lèi)型城市房地產(chǎn)庫(kù)存異質(zhì)性及其影響因素分析[D];南京財(cái)經(jīng)大學(xué);2016年

8 盛增榮;城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)及實(shí)證研究[D];重慶大學(xué);2006年

9 田昕;二線(xiàn)城市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

10 謝銳;城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)及應(yīng)用研究[D];四川師范大學(xué);2007年

本文編號(hào)：2794440