【摘要】： 一千多年前,一位憂傷年邁的詩人站在狂風怒號的深秋里高歌“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”。千百年來,居者有其屋仍是每個中國人亙古不變的夢想而如今,房地產業(yè)的發(fā)展也成了大多數(shù)中國人最關心、最期待的問題,也是與人們的生活最息息相關也最影響人們神經的行業(yè)。從1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》自1998年“房改”以來,我國房地產業(yè)得到迅猛發(fā)展,在這十多年的發(fā)展中,房地產業(yè)在不斷的沖突、不斷的修正中逐漸走向完善。 銅仁是西部貴州的一個縣級市,位于貴州東北部,是貴州省的東大門,地處湘、渝、鄂、黔四省(市)交界處,素有“黔東門戶”之稱,從目前看其經濟較落后。然在全國房地產滾滾洪流中,銅仁房地產也不甘落后,其發(fā)展也呈現(xiàn)一片欣欣向榮,同時也出現(xiàn)了許多的問題,本文以銅仁房地產發(fā)展為背景,運用戰(zhàn)略管理理論、房地產經濟理論、宏微觀經濟學理論,從銅仁的人文特點、政治經濟發(fā)展方向、政策法規(guī)環(huán)境、地理區(qū)位出發(fā),對銅仁房地產業(yè)發(fā)展的內、外部環(huán)境進行分析,試圖對銅仁房地產市場的近期發(fā)展進行研究、做出判斷。 本文首先對國內外研究現(xiàn)狀進行了述評;從理論上對房地產市場進行分析,主要分析了房地產需求的決定、房地產供給的決定、房地產價格的決定;分析了銅仁房地產市場發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及成因,最后總結了銅仁房地產發(fā)展的對策1、房開商進入銅仁房地產市場的對策2、政府為了銅仁房地產市場健康有序的發(fā)展其在市場中的作為。 本文的宗旨是希望通過分析銅仁房地產市場,提出房地產市場發(fā)展的建議,以期對構建銅仁新型旅游城市保持城市房地產業(yè)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展提供有益參考。
【學位授予單位】：貴州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3
【圖文】：

圖3一2:銅仁市2001、2009年上半年商品房竣工面積及增長速度資料來源:銅仁市2009年上半年房地產運行報告小結:從資料來看，歷年房地產投資開發(fā)不穩(wěn)定，2001年一2004年穩(wěn)步上升，2005一20國家對房地產進行宏觀調控使銅仁房開商的腳步放緩，房地產開發(fā)投資其中增長速度稍有所下降，而到2007一2008年，房地產開發(fā)投資成倍增長，也正是2007年銅仁房得最高的時候，最高價漲到2300每平米，高房價點起了房地產開發(fā)投資的激情，到20雖然受到2007年信貸政策和全球金融危機的影響，部分開發(fā)商開發(fā)停滯，但由于房開發(fā)的慣性和長周期性使得2008年的投資依然高，2009年上半年新投資比例明顯，商品房的供給量也減少。3、各分類市場分析根據銅仁市房地產發(fā)展情況，對其進行分析共可分為4個板塊，即舊城區(qū)板塊、火

圖3一3:銅仁市2001一2009年上半年商品房(多層)住宅平均價增長速度資料來源:銅仁市2009年上半年房地產運行報告小結:銅仁房價是逐年上漲的，造成房價上漲的主要因素有以下幾個方面:第一、成本因素，小區(qū)環(huán)境越來越好功能不斷完善、建材價格上漲、各種稅費提高、土地價格、拆遷補償價格過高等因素;第二、需求增長，城市化快速增長自然增加更多的購房者，銅仁前些年開發(fā)的住宅品質極差也導致?lián)Q房者增加。各方面的因素導致銅仁房價占時不會降低，如果市場正常在未來幾年應該是緩慢上升。3.2.6小結銅仁房地產市場的發(fā)展是穩(wěn)中有升。房地產項目越來越注重環(huán)境，追求社區(qū)規(guī)模、配套、景觀、環(huán)境，注重小區(qū)設計，由過去的單體樓盤為主轉為現(xiàn)代小區(qū)、庭院型的開發(fā)為主;“御風錦江”“錦江怡苑”“麗景明園”“天都”“公園道一號”等。從價格

【參考文獻】

相關期刊論文 前3條

1 余凱;;論我國房地產宏觀調控的長效機制的構建[J];城市發(fā)展研究;2008年05期

2 張海峰;;論房地產市場失靈時政府的干預手段[J];合作經濟與科技;2008年24期

3 顧云昌;新政策下的房地產市場形勢分析[J];中國建材;2005年07期

相關碩士學位論文 前2條

1 王玉霞;中國城市住宅需求影響因素研究[D];廈門大學;2007年

2 李龍萍;成都市住宅需求研究[D];四川師范大學;2008年

本文編號：2792910