【摘要】： 進(jìn)入21世紀(jì)以來,隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟與規(guī)范,房地產(chǎn)業(yè)開始向品牌競爭的時(shí)代邁進(jìn)。大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時(shí),已逐步覺察到市場(chǎng)定位工作的重要性。然而,房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位仍然存在著一些問題,如產(chǎn)品設(shè)計(jì)單一、概念過度傳播、傳播主題相似等等,讓人很難區(qū)分它們之間的差異。筆者正是基于這種情況,著手對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位的研究。 本文以耀森房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)綿陽“DC住宅小區(qū)”案例為研究對(duì)象,運(yùn)用定位理論去分析目標(biāo)市場(chǎng)的運(yùn)營環(huán)境、需求和競爭特點(diǎn),研究如何通過正確的市場(chǎng)定位和有效的營銷策略去滿足目標(biāo)市場(chǎng)需求。在總體結(jié)構(gòu)上,文章首先介紹了市場(chǎng)定位的基本理論,并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)定位的基本內(nèi)容進(jìn)行了分析,然后對(duì)我國與項(xiàng)目地所在區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況進(jìn)行了總結(jié),并以此作為案例的背景。接著,就本案的市場(chǎng)定位的思路和做法進(jìn)行了描述,并結(jié)合市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)調(diào)研,對(duì)項(xiàng)目地的顧客定位、產(chǎn)品定位和品牌定位進(jìn)行了分析和確定。通過案例中具體而詳實(shí)的數(shù)據(jù)和過程的描述,來印證市場(chǎng)定位在營銷中的重要作用。 本文在結(jié)構(gòu)上可以分為五個(gè)部分,第一部分是導(dǎo)論,包括研究背景、研究意義、研究思路和方法。第二部分著重對(duì)所要研究的問題從理論上加以剖析,研究的范圍包括A·里斯和J·屈特的定位理論、波特的差異化戰(zhàn)略與市場(chǎng)定位理論以及有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的概念和理論。第三部分將研究對(duì)象具體化,對(duì)本案例的市場(chǎng)定位進(jìn)行具體分析,包括行業(yè)背景、企業(yè)背景以及項(xiàng)目所在地環(huán)境分別加以分析,對(duì)本案的基本情況進(jìn)行介紹,總結(jié)和歸納出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)定位概況與存在的主要問題。第四部分結(jié)合分析結(jié)果,就本案如何進(jìn)行準(zhǔn)確地市場(chǎng)定位進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研,在調(diào)研的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析和探討,進(jìn)而提出了具體的操作思路。第五部分總結(jié)了本文所做的工作并得出了項(xiàng)目市場(chǎng)定位的重要結(jié)論。
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

綿陽城區(qū)實(shí)景拍攝

圖 3-2 成綿渝三角形空間結(jié)構(gòu)圖綿陽在科技、文教、電子信息產(chǎn)業(yè)等方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，擁有獨(dú)立的科研43家，中國工程物理研究院、中國空氣動(dòng)力研究與發(fā)展中心、中國燃?xì)鉁u輪院等國防科研院所18家，西南科技大學(xué)等大專院校10所，長虹、九洲、東材晨4個(gè)國家認(rèn)定企業(yè)技術(shù)中心，兩院院士26人，各類科研和工程技術(shù)人員17萬著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，綿陽已逐步具備成為四川省副中心和除成渝兩地以外三大城市經(jīng)濟(jì)區(qū)的條件。根據(jù)2009年四川省各城市發(fā)展?jié)摿Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果，可出綿陽的城市綜合發(fā)展?jié)摿H次于成都而位居全省的第二位（如圖3-3所示）：

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，綿陽已逐步具備成為四川省副中心和除成渝兩地以外的第三大城市經(jīng)濟(jì)區(qū)的條件。根據(jù)2009年四川省各城市發(fā)展?jié)摿Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果，可以得出綿陽的城市綜合發(fā)展?jié)摿H次于成都而位居全省的第二位（如圖3-3所示）：圖 3-3 四川省各城市發(fā)展?jié)摿υu(píng)價(jià)表數(shù)據(jù)來源：四川省統(tǒng)計(jì)局

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 ;中冶:筑夢(mèng)青島這一站[J];商周刊;2011年17期

2 ;中興和諧 奉獻(xiàn)社會(huì)——中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)太原公司(太原中和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)[J];城市開發(fā);2011年12期

3 ;天津市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅政策問題的公告[J];天津市人民政府公報(bào);2011年11期

4 ;做穩(wěn) 做強(qiáng) 做大 寧夏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司[J];共產(chǎn)黨人;2011年05期

5 周亮華;;淺析房地產(chǎn)企業(yè)如何構(gòu)建有效的運(yùn)營計(jì)劃管理體系[J];中國城市經(jīng)濟(jì);2011年14期

6 ;誠信鑄就責(zé)任地產(chǎn)——九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)[J];城市開發(fā);2011年16期

7 ;葒森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司介紹[J];邊疆文學(xué);2011年08期

8 ;房地產(chǎn)公司重新注冊(cè)[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息;1994年01期

9 唐咸榮;;蒸湘之子——衡陽市方景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長萬金華[J];衡陽通訊;2011年08期

10 李妮;;奉獻(xiàn)不言苦 追求無止境——記寧夏農(nóng)墾西夏苑房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理?xiàng)顟蚜諿J];中國農(nóng)墾;2011年07期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 徐珊;;由英特納房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的由中建三局東北分公司施工的利用“HAB”粉煤灰小型空心砌塊做為填充墻的財(cái)富中心組群大廈14萬m~2工程的應(yīng)用[A];第三屆粉煤灰在新型墻體材料中綜合利用成果交流研討會(huì)資料匯編[C];2004年

2 羅衛(wèi)軍;;淺議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理[A];第七屆中國煤炭經(jīng)濟(jì)管理論壇暨2006年中國煤炭學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)委員會(huì)年會(huì)論文集[C];2006年

3 姚旭;賈焱;;哈爾濱軌道交通對(duì)沿線土地的影響及對(duì)策研究[A];和諧城市規(guī)劃——2007中國城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2007年

4 張暖;趙艷珍;喬相飛;;虛擬現(xiàn)實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用[A];中國測(cè)繪學(xué)會(huì)第九次全國會(huì)員代表大會(huì)暨學(xué)會(huì)成立50周年紀(jì)念大會(huì)論文集[C];2009年

5 熊方軍;;基于AHP的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估[A];中國災(zāi)害防御協(xié)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析專業(yè)委員會(huì)第二屆年會(huì)論文集（一）[C];2006年

6 何俊;;房地產(chǎn)商標(biāo)權(quán)保護(hù)現(xiàn)狀分析[A];2009中華全國律師協(xié)會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會(huì)年會(huì)暨中國律師知識(shí)產(chǎn)權(quán)高層論壇論文集（上）[C];2009年

7 蘇斌;朱效英;;淺議房地產(chǎn)開發(fā)和土地市場(chǎng)發(fā)育[A];中國土地使用制度改革的研究——中國土地學(xué)會(huì)1992年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1992年

8 朱鐸軍;;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的初步評(píng)價(jià)[A];紀(jì)念房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)學(xué)術(shù)委員會(huì)成立十周年論文集[C];2004年

9 建設(shè)銀行天津市分行課題組;關(guān)木根;鄒四華;;天津市房地產(chǎn)資金與市場(chǎng)的綜合研究[A];中國投資學(xué)會(huì)獲獎(jiǎng)科研課題評(píng)獎(jiǎng)會(huì)論文集（1995年度）[C];1995年

10 陳智群;;氣象房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)具備的素質(zhì)[A];陜西省氣象學(xué)會(huì)2006年學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2006年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 周外洋;州五交化站州百貨站項(xiàng)目開發(fā)前期咨詢會(huì)在民族賓館召開[N];團(tuán)結(jié)報(bào);2008年

2 市房產(chǎn)局黨組成員、副局長 袁國富;對(duì)解決我市房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題的探討[N];郴州日?qǐng)?bào);2010年

3 賴大臣;沉寂三年沿海地產(chǎn)解決“糧荒”[N];北京商報(bào);2007年

4 劉向東;不求大,但求經(jīng)典[N];河南日?qǐng)?bào);2006年

5 記者 桂大成;十七載春秋 構(gòu)建和諧競添風(fēng)采 千萬間廣廈 眾志成城續(xù)寫輝煌[N];消費(fèi)日?qǐng)?bào);2009年

6 劉關(guān);上實(shí)發(fā)展:系出名門 整合待發(fā)[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2009年

7 記者 吳漢松;石獅首個(gè)市級(jí)拆遷安置小區(qū) 湖光小區(qū)本月底開工建設(shè)[N];石獅日?qǐng)?bào);2011年

8 本報(bào)見習(xí)記者 管明;精英·精品·精彩[N];撫順日?qǐng)?bào);2007年

9 林U

本文編號(hào)：2786181