【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。近年來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始不斷上漲,上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平和城鎮(zhèn)居民平均收入增加速度。房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,不但極大影響城市居民的生活質(zhì)量,而且嚴(yán)重影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)發(fā)展。因此,房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為引起社會(huì)廣泛關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。本文主要著眼于土地儲(chǔ)備制度,從制度的角度研究其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)的影響,并以土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用統(tǒng)計(jì)分析和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析方法進(jìn)行實(shí)證分析。 本文首先通過(guò)對(duì)土地儲(chǔ)備制度的成因及其效應(yīng)進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)雖然土地儲(chǔ)備制度的實(shí)施具有一定的積極意義,但也產(chǎn)生了不容回避的問(wèn)題,形成了地方政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷,導(dǎo)致了土地交易價(jià)格的不斷上漲,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行帶來(lái)了不利影響；其次,通過(guò)對(duì)土地財(cái)政的成因進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)實(shí)行土地儲(chǔ)備制度以來(lái),在現(xiàn)行分稅制財(cái)政體制及政府官員考核體系的制度背景下,產(chǎn)生了地方政府土地財(cái)政現(xiàn)象,對(duì)土地價(jià)格及房地產(chǎn)價(jià)格的上漲產(chǎn)生了重要影響；然后本文分析了影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種因素,特別是制度性因素,得出現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度的實(shí)施是導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲的重要制度性因素；最后本文分別采用土地交易價(jià)格、土地出讓收入、地方政府一般預(yù)算收入三個(gè)指標(biāo)來(lái)代表土地儲(chǔ)備制度,通過(guò)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)原理實(shí)證分析其對(duì)房?jī)r(jià)的影響,得出土地儲(chǔ)備制度是導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲的重要制度性因素的結(jié)論。
【學(xué)位授予單位】：中央民族大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F293.2;F293.3;F224
【圖文】：

費(fèi);第三類(lèi)是土地融資收入，包括土地抵押貸款、土地信托、投融資平臺(tái)企業(yè)債券等融資。由下圖可知，1998年我國(guó)實(shí)施城市土地儲(chǔ)備制度改革以來(lái)，地方政府財(cái)政對(duì)土地出讓收入的依賴(lài)性逐漸增強(qiáng)。

~~~地方本級(jí)財(cái)政收入~土地出讓收入入數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、國(guó)研網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)。圖5:1?98年一加10年地方政府財(cái)政收入走勢(shì)圖n

本文編號(hào)：2785051