【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著舉足輕重的作用。近年來,我國房價開始不斷上漲,上升幅度遠遠超過我國經(jīng)濟總體增長水平和城鎮(zhèn)居民平均收入增加速度。房價的過快上漲,不但極大影響城市居民的生活質量,而且嚴重影響整個國民經(jīng)濟的健康平穩(wěn)發(fā)展。因此,房價問題已經(jīng)成為引起社會廣泛關注的社會問題和經(jīng)濟問題。本文主要著眼于土地儲備制度,從制度的角度研究其對房地產(chǎn)市場尤其是房價的影響,并以土地市場、房地產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù)為基礎,采用統(tǒng)計分析和計量經(jīng)濟學分析方法進行實證分析。 本文首先通過對土地儲備制度的成因及其效應進行分析,發(fā)現(xiàn)雖然土地儲備制度的實施具有一定的積極意義,但也產(chǎn)生了不容回避的問題,形成了地方政府對土地一級市場的壟斷,導致了土地交易價格的不斷上漲,對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行帶來了不利影響；其次,通過對土地財政的成因進行分析,發(fā)現(xiàn)實行土地儲備制度以來,在現(xiàn)行分稅制財政體制及政府官員考核體系的制度背景下,產(chǎn)生了地方政府土地財政現(xiàn)象,對土地價格及房地產(chǎn)價格的上漲產(chǎn)生了重要影響；然后本文分析了影響房地產(chǎn)市場的各種因素,特別是制度性因素,得出現(xiàn)行土地儲備制度的實施是導致房價不斷上漲的重要制度性因素；最后本文分別采用土地交易價格、土地出讓收入、地方政府一般預算收入三個指標來代表土地儲備制度,通過計量經(jīng)濟學原理實證分析其對房價的影響,得出土地儲備制度是導致房價不斷上漲的重要制度性因素的結論。
【學位授予單位】：中央民族大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.2;F293.3;F224
【圖文】：

費;第三類是土地融資收入，包括土地抵押貸款、土地信托、投融資平臺企業(yè)債券等融資。由下圖可知，1998年我國實施城市土地儲備制度改革以來，地方政府財政對土地出讓收入的依賴性逐漸增強。

~~~地方本級財政收入~土地出讓收入入數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局網(wǎng)站、國研網(wǎng)數(shù)據(jù)庫。圖5:1?98年一加10年地方政府財政收入走勢圖n

本文編號：2785051