【摘要】：當(dāng)前我國快速的城市化需要大量的土地,但我國土地稀缺；城市居民購房的欲望巨大,但房價高企,大量居民的住房需求得不到滿足。為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,必須提高土地利用效率,解決房地產(chǎn)市場的供求矛盾。本文從容積率的角度研究城市房地產(chǎn)市場,分析了容積率對建筑項(xiàng)目中的土地成本即城市土地價格、對建筑項(xiàng)目中土地和資本替代關(guān)系的影響,并從城市地價對城市房價彈性及城市地價變動與房價變動之間因果關(guān)系的角度對城市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行效率定義了評判標(biāo)準(zhǔn),指出容積率是通過兩種途徑來影響城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率的：容積率影響建筑項(xiàng)目中的土地成本即城市土地價格,從而影響土地市場的供給和需求；容積率影響建筑項(xiàng)目中土地與資本之間的替代關(guān)系,從而影響城市地價與房價之間的傳導(dǎo)機(jī)制。在文章的最后,根據(jù)全文所提出的假設(shè)條件,從容積率的角度提煉出了改進(jìn)城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率的對策和建議。
【學(xué)位授予單位】：南開大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;F293.2;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2785095