【摘要】：當(dāng)前我國快速的城市化需要大量的土地,但我國土地稀缺；城市居民購房的欲望巨大,但房價(jià)高企,大量居民的住房需求得不到滿足。為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,必須提高土地利用效率,解決房地產(chǎn)市場的供求矛盾。本文從容積率的角度研究城市房地產(chǎn)市場,分析了容積率對建筑項(xiàng)目中的土地成本即城市土地價(jià)格、對建筑項(xiàng)目中土地和資本替代關(guān)系的影響,并從城市地價(jià)對城市房價(jià)彈性及城市地價(jià)變動(dòng)與房價(jià)變動(dòng)之間因果關(guān)系的角度對城市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行效率定義了評判標(biāo)準(zhǔn),指出容積率是通過兩種途徑來影響城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率的：容積率影響建筑項(xiàng)目中的土地成本即城市土地價(jià)格,從而影響土地市場的供給和需求；容積率影響建筑項(xiàng)目中土地與資本之間的替代關(guān)系,從而影響城市地價(jià)與房價(jià)之間的傳導(dǎo)機(jī)制。在文章的最后,根據(jù)全文所提出的假設(shè)條件,從容積率的角度提煉出了改進(jìn)城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率的對策和建議。
【學(xué)位授予單位】：南開大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;F293.2;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2785095