【摘要】：住房問題是人民群眾物質生活的基礎,是關系民生的大問題。溫家寶總理在十一屆全國人大一次會議上作政府工作報告時說,要抓緊建立住房保障體系,要堅定不移的推進住房改革和建設,讓人民群眾安居樂業(yè)。政府只有充分調查了解居民的住房需求,才能夠制定出更符合實際情況的住房政策。房地產商只有充分調查了解居民的住房需求,才能夠建造出更符合消費者喜好的貼心社區(qū)。根據需求來提供供給是最有效率的房產調控方法,因此,研究住房需求就有著十分重要的現實意義。 本文作者在充分了解中山市住房現狀的基礎上,設計出一份較為科學、合理和全面的調查問卷。問卷采用開放式和封閉式問題相結合、多元選擇式答案的設計方式,通過抽樣調查的方法,在調查區(qū)域隨機發(fā)放1000份調查問卷,覆蓋各年齡段、各行業(yè)和中山市城區(qū)各區(qū)域。因為年齡是最能全面覆蓋所有人口的因素,因此作者以年齡作為維度,按照年齡段進行分類,并通過對調查問卷科學的統計、分析,采用對調查樣本按照人口的年齡結構直接放大的方法,得出未來幾年中山市城區(qū)按照人口年齡結構分類的購房需求,其中包括在中山市城區(qū)各個區(qū)域的購房需求量、未來五年內每年的購房需求量、不同房屋類型、戶型的需求量、不同價格區(qū)間的購房需求量、不同付款方式的購房需求量。 所得結果中各個區(qū)域的需求量分別為:石岐區(qū)12816套,東區(qū)10308套,南區(qū)9415套,西區(qū)3582套,其他3352套。兩年內中山市城區(qū)居民的購房需求量為9167套,到2013年城區(qū)的購房需求量約為6059,到2014年城區(qū)的購房需求量約為2424套,到2015年的購房需求量約為5039套,而到2016年以后,中山市城區(qū)的購房需求量約為16785套。被調查者的購房預期有可能會隨著國家的政策或者房地產市場的走勢,或者是家庭經濟狀況的改變而發(fā)生改變,因此,此數據的有效性會隨著時間的增長而變弱。
【學位授予單位】：電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【圖文】：

2.1.4 有效問卷此次調查的發(fā)放問卷總量為 1000 份，通過精確、全面的復核統計和科學計算，能夠滿足基本分析的有效問卷數量為 985 份。作者利用 Excel 統計軟件，依據中山市調查地區(qū)人口職業(yè)特點、人口年齡特點、人口受教育狀況等研究中山市住房的市場需求情況。2.2 調查樣本的基本情況分析2.2.1 樣本年齡特征

圖 2－2 被訪者學歷情況學歷是衡量人口素質的重要因素之一，對于個人對房地產市場的認識起了較為關鍵的作用。從對于樣本的采集統計情況數據不難看出，低學歷人群占了很大的比例，中專、高中及以下學歷占人口的 71％，大專學歷為總人口的 19%，本科以上學歷僅僅占 10%。造成這種情況的原因主要有兩個，第一：雖然廣東是沿海發(fā)達省份，對于經濟的敏感度較高，但文化底蘊較差，主要是由于在古代很長一段時間，生產力低下、文化落后，被稱為“蠻夷之地”，所以直到現在，人民群眾對于文化的重視程度仍不如內地城市。中山處于廣東南部地區(qū)，歷史較為悠久，家庭式的手工作坊較多，對于學歷的重視程度較差，在中山市迄今也只有一所本科院校；第二：內地等欠發(fā)達地區(qū)的來粵打工情況也較多，占了人口比例的一部分，他們多數會從事一些不需要過高專業(yè)技能的基礎性、服務型行業(yè)。所以，根據數據我們不難看出，本次被調查的對象是低學歷群體，基本能夠反應出學歷較低的人群的住房需求以及他們的住房現狀。

圖 2-3 被訪者職業(yè)、職位情況居民的職業(yè)對于他們的住房需求，起著很重要的影響作用。由于工作占了生活中最重要的一個部分，一般人群會在距離自己工作單位較近的地方選擇個人的住房，特定的職業(yè)會在相對固定的區(qū)域選擇自己的住房，例如，中山市政府的相關單位如市政府、市人大、市法院、市公安局基本都集中在石岐區(qū)興中道附近，因此，這些單位的公務人員一般會選擇在石岐區(qū)居住。在對樣本的職業(yè)和職位進行的統計中，占的比例最高的市離退休人員，數量占總數的 28%，排在第二位的是自由職業(yè)者，占了總數的 23%，公司、企業(yè)的一般職員占 17％，政府事業(yè)單位的工作人員僅僅占了十分之一的比例，事業(yè)單位的負責人和公司、企業(yè)高層管理人員所占比例僅僅為 1%和 2%。其他情況的占 15%，主要包括一些下崗工人、失業(yè)人員、待業(yè)人員、還有貧困認定的低保戶等等。中山是一個小型私營業(yè)較多的城市，但個體、私營業(yè)主所占的比例僅僅為 4％，這可能是由于私營業(yè)主理解自己為“自由職業(yè)者”。

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本文編號：2784714