【摘要】：住房問題是人民群眾物質(zhì)生活的基礎(chǔ),是關(guān)系民生的大問題。溫家寶總理在十一屆全國人大一次會議上作政府工作報告時說,要抓緊建立住房保障體系,要堅定不移的推進住房改革和建設(shè),讓人民群眾安居樂業(yè)。政府只有充分調(diào)查了解居民的住房需求,才能夠制定出更符合實際情況的住房政策。房地產(chǎn)商只有充分調(diào)查了解居民的住房需求,才能夠建造出更符合消費者喜好的貼心社區(qū)。根據(jù)需求來提供供給是最有效率的房產(chǎn)調(diào)控方法,因此,研究住房需求就有著十分重要的現(xiàn)實意義。 本文作者在充分了解中山市住房現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,設(shè)計出一份較為科學(xué)、合理和全面的調(diào)查問卷。問卷采用開放式和封閉式問題相結(jié)合、多元選擇式答案的設(shè)計方式,通過抽樣調(diào)查的方法,在調(diào)查區(qū)域隨機發(fā)放1000份調(diào)查問卷,覆蓋各年齡段、各行業(yè)和中山市城區(qū)各區(qū)域。因為年齡是最能全面覆蓋所有人口的因素,因此作者以年齡作為維度,按照年齡段進行分類,并通過對調(diào)查問卷科學(xué)的統(tǒng)計、分析,采用對調(diào)查樣本按照人口的年齡結(jié)構(gòu)直接放大的方法,得出未來幾年中山市城區(qū)按照人口年齡結(jié)構(gòu)分類的購房需求,其中包括在中山市城區(qū)各個區(qū)域的購房需求量、未來五年內(nèi)每年的購房需求量、不同房屋類型、戶型的需求量、不同價格區(qū)間的購房需求量、不同付款方式的購房需求量。 所得結(jié)果中各個區(qū)域的需求量分別為:石岐區(qū)12816套,東區(qū)10308套,南區(qū)9415套,西區(qū)3582套,其他3352套。兩年內(nèi)中山市城區(qū)居民的購房需求量為9167套,到2013年城區(qū)的購房需求量約為6059,到2014年城區(qū)的購房需求量約為2424套,到2015年的購房需求量約為5039套,而到2016年以后,中山市城區(qū)的購房需求量約為16785套。被調(diào)查者的購房預(yù)期有可能會隨著國家的政策或者房地產(chǎn)市場的走勢,或者是家庭經(jīng)濟狀況的改變而發(fā)生改變,因此,此數(shù)據(jù)的有效性會隨著時間的增長而變?nèi)酢?br> 【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【圖文】：

2.1.4 有效問卷此次調(diào)查的發(fā)放問卷總量為 1000 份，通過精確、全面的復(fù)核統(tǒng)計和科學(xué)計算，能夠滿足基本分析的有效問卷數(shù)量為 985 份。作者利用 Excel 統(tǒng)計軟件，依據(jù)中山市調(diào)查地區(qū)人口職業(yè)特點、人口年齡特點、人口受教育狀況等研究中山市住房的市場需求情況。2.2 調(diào)查樣本的基本情況分析2.2.1 樣本年齡特征

圖 2－2 被訪者學(xué)歷情況學(xué)歷是衡量人口素質(zhì)的重要因素之一，對于個人對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識起了較為關(guān)鍵的作用。從對于樣本的采集統(tǒng)計情況數(shù)據(jù)不難看出，低學(xué)歷人群占了很大的比例，中專、高中及以下學(xué)歷占人口的 71％，大專學(xué)歷為總?cè)丝诘?19%，本科以上學(xué)歷僅僅占 10%。造成這種情況的原因主要有兩個，第一：雖然廣東是沿海發(fā)達省份，對于經(jīng)濟的敏感度較高，但文化底蘊較差，主要是由于在古代很長一段時間，生產(chǎn)力低下、文化落后，被稱為“蠻夷之地”，所以直到現(xiàn)在，人民群眾對于文化的重視程度仍不如內(nèi)地城市。中山處于廣東南部地區(qū)，歷史較為悠久，家庭式的手工作坊較多，對于學(xué)歷的重視程度較差，在中山市迄今也只有一所本科院校；第二：內(nèi)地等欠發(fā)達地區(qū)的來粵打工情況也較多，占了人口比例的一部分，他們多數(shù)會從事一些不需要過高專業(yè)技能的基礎(chǔ)性、服務(wù)型行業(yè)。所以，根據(jù)數(shù)據(jù)我們不難看出，本次被調(diào)查的對象是低學(xué)歷群體，基本能夠反應(yīng)出學(xué)歷較低的人群的住房需求以及他們的住房現(xiàn)狀。

圖 2-3 被訪者職業(yè)、職位情況居民的職業(yè)對于他們的住房需求，起著很重要的影響作用。由于工作占了生活中最重要的一個部分，一般人群會在距離自己工作單位較近的地方選擇個人的住房，特定的職業(yè)會在相對固定的區(qū)域選擇自己的住房，例如，中山市政府的相關(guān)單位如市政府、市人大、市法院、市公安局基本都集中在石岐區(qū)興中道附近，因此，這些單位的公務(wù)人員一般會選擇在石岐區(qū)居住。在對樣本的職業(yè)和職位進行的統(tǒng)計中，占的比例最高的市離退休人員，數(shù)量占總數(shù)的 28%，排在第二位的是自由職業(yè)者，占了總數(shù)的 23%，公司、企業(yè)的一般職員占 17％，政府事業(yè)單位的工作人員僅僅占了十分之一的比例，事業(yè)單位的負(fù)責(zé)人和公司、企業(yè)高層管理人員所占比例僅僅為 1%和 2%。其他情況的占 15%，主要包括一些下崗工人、失業(yè)人員、待業(yè)人員、還有貧困認(rèn)定的低保戶等等。中山是一個小型私營業(yè)較多的城市，但個體、私營業(yè)主所占的比例僅僅為 4％，這可能是由于私營業(yè)主理解自己為“自由職業(yè)者”。

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本文編號：2784714