【摘要】：中國作為一個(gè)工業(yè)承載基礎(chǔ)薄弱又處于后發(fā)劣勢(shì)的發(fā)展中國家,需要一個(gè)像房地產(chǎn)行業(yè)那樣能大范圍帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)尤其是落后地區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響,主要體現(xiàn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要性。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究,可以幫助項(xiàng)目開發(fā)公司確定項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見,為決策部門最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù),并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。 本文以中新天津生態(tài)城第六號(hào)地塊項(xiàng)目為例,從該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境開始分析,結(jié)合一系列的數(shù)據(jù)和趨勢(shì)分析,勾勒出濱海新區(qū)發(fā)展的現(xiàn)狀及未來的發(fā)展藍(lán)圖。再結(jié)合國家與天津市近年來出臺(tái)的一系列與土地和房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī),分析了宏觀經(jīng)濟(jì)與相關(guān)政策對(duì)本項(xiàng)目的影響。并采用SWOT分析等技術(shù)手段,詳細(xì)分析了本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇與挑戰(zhàn)。最后在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上,對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位。 同時(shí),進(jìn)行了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析,包括投資成本估算和收益分析。首先對(duì)與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和估算,編制本項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表,然后通過對(duì)上述報(bào)表進(jìn)行分析來評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。最后進(jìn)行了項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析,論述可能的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)以及如何預(yù)防項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),并通過盈虧平衡分析和敏感性分析,力圖對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理的評(píng)估。 論文的研究目的是希望通過對(duì)該項(xiàng)目的可行性研究對(duì)該項(xiàng)目的未來開發(fā)建設(shè)過程起到一定的實(shí)際作用。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.2
【圖文】：

圖 1-1 中新天津生態(tài)城規(guī)劃范圍于 2008 年 9 月開工建設(shè)，截止目前，起步屋、天房、萬通、萬科、新加坡吉寶、香港批居民將于 2011 年中旬開始入住。按照計(jì)成 290 萬平方米的生態(tài)居住社區(qū)、75 萬平業(yè)園區(qū)，使起步區(qū)初步成形；用五年時(shí)間形

圖 3-1 天津市 2004-2009 年 GDP 增長(zhǎng)情況圖（億元）柱產(chǎn)業(yè)主要集中于現(xiàn)代工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩方面，近年來第三天津在經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市功能轉(zhuǎn)變天津的投資環(huán)境日益完善[13]。表 3-1 天津市 2004-2009 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況表第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)加值億）年增長(zhǎng)率（%）占比（%）增加值（億元）年增長(zhǎng)率（%）占比（%）增加值（億元）年增長(zhǎng)率（%）5.28 5.1 3 1685.93 19.8 54 1319.76 11.9 2.38 4.3 3 2051.17 17.6 56 1534.07 11.7 3.35 3.3 2 2488.29 17.7 57 1752.63 11.1 0.19 1.4 2 2892.53 16.5 57 2047.68 14.3 2.58 3.1 2 3821.07 18.2 60 2410.73 14.7 1.01 3.4 2 4110.54 18.2 55 3259.25 15.1 天津市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)

圖 3-2 濱海新區(qū) 2004-2009 年 GDP 增長(zhǎng)情況圖（億元）區(qū)全力引進(jìn)技術(shù)水平高、帶動(dòng)作用強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮年P(guān)鍵項(xiàng)目構(gòu)筑起高端化高質(zhì)化高新化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化空航天、電子信息、裝備制造、現(xiàn)代冶金、石油化工、生物醫(yī)、輕工紡織等八大高端制造業(yè)高地初步形成，新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)值的比重達(dá)到 48%。濱海新區(qū)已成為全市最大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和要力量[14]。表 3-2 濱海新區(qū) 2004-2009 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）占比（%）增加值（億元）占比（%）增加值（億元）占（7.9 0.6 878.9 66.4 436.5 337.7 0.5 1102 67.9 499 307.51 0.4 1371 69.9 582 297.15 0.3 1695 71.7 662 28

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 張宇;天津?yàn)I海新區(qū)北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)THLS房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及可行性研究[D];天津大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2779424