【摘要】：在政府調(diào)控和金融危機(jī)的雙重影響下，商品住宅投資增長(zhǎng)率一度下滑。隨著市場(chǎng)壓力越來越大和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越來越嚴(yán)峻，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了風(fēng)雨飄搖的時(shí)期，城市商品住宅開發(fā)也隨之面臨前所未有的風(fēng)險(xiǎn)。在這種環(huán)境下，商品住宅市場(chǎng)的波動(dòng)性劇烈，商品住宅消費(fèi)群體的難以把握都為商品住宅開發(fā)帶來了風(fēng)險(xiǎn)。因此本文提出了對(duì)城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的分析與應(yīng)對(duì)的研究。 本文主要研究城市商品住宅開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)建議。首先對(duì)商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)及產(chǎn)生原因進(jìn)行分析，同時(shí)分析了商品住宅過度開發(fā)引起的風(fēng)險(xiǎn)泡沫；接著對(duì)商品住宅開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)理論進(jìn)行介紹，模糊綜合評(píng)價(jià)理論是后文風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的基礎(chǔ)。 然后從商品住宅開發(fā)流程的角度介紹了城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素，本文對(duì)目前商品住宅市場(chǎng)的商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行重新分類界定和識(shí)別分析，在此基礎(chǔ)上建立城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)體系，提出了城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的一般應(yīng)對(duì)手段。最后以上海一個(gè)商品住宅項(xiàng)目為例，運(yùn)用上文建立的商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系對(duì)其進(jìn)行分析，從而提出應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的建議性措施。達(dá)到利用理論指導(dǎo)現(xiàn)實(shí)的目的，減小商品住宅開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，恢復(fù)房地產(chǎn)開發(fā)商的投資信心，穩(wěn)定商品住宅消費(fèi)者的購買情緒，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常有序發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.35
【圖文】：

房地產(chǎn)開發(fā)投資額及占GDP比重但是，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些問題也逐漸暴

圖 1- 2 城 市 商 品 住 宅 投 資 額 及 同 比 變 化 20 0 7 年 末 至 20 0 8 年 初 我 國 商 品 住 宅 市 場(chǎng) 出 現(xiàn) “ 拐 點(diǎn) ” ， 成 交 降 ， 隨 著 市 場(chǎng) 壓 力 的 增 大 和 經(jīng) 濟(jì) 形 勢(shì) 的 越 加 嚴(yán) 峻 ， 房 地 產(chǎn) 行 的 時(shí) 期 。 房 地 產(chǎn) 投 資 尤 其 是 占 絕 大 比 重 的 城 市 商 品 住 宅 開 發(fā)

的 報(bào) 酬 也 不 同【4 2】， 如 圖 2- 2 ， 風(fēng) 險(xiǎn) 一 般 是 和 收 益 共 生 的 ， 一 般 風(fēng) 險(xiǎn) 越 大 投 資 收 益 也 越 大 ， 風(fēng) 險(xiǎn) 小 的 項(xiàng) 目 投 資 收 益 也 會(huì) 相 對(duì) 小 ， 企 業(yè) 不 可 能 做 到 險(xiǎn) 小 又 要 收 益 大 ， 因 此 開 發(fā) 企 業(yè) 必 須 在 風(fēng) 險(xiǎn) 和 收 益 之 間 做 出 權(quán) 衡 取 舍 。 現(xiàn) 了 投 資 者 的 決 策 能 力 ， 如 何 做 到 風(fēng) 險(xiǎn) 和 收 益 之 間 的 博 弈 ， 從 中 獲 取 最 。

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 霍永;蘭州城投房地產(chǎn)公司項(xiàng)目管理現(xiàn)狀分析與對(duì)策研究[D];蘭州大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2779226