【摘要】：近年來,隨著市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型的成功和改革開放的深入發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,已經(jīng)成為拉動我國經(jīng)濟(jì)快速增長的重要行業(yè)之一。但隨著房地產(chǎn)市場的放開,高房價問題在人民社會生活中的矛盾也日益顯著。我國實行的是市場經(jīng)濟(jì)體制,在市場經(jīng)濟(jì)中,決定商品價格的主要因素是供求關(guān)系,因此造成房價上漲的主要原因還是強(qiáng)烈的購房需求。而這種現(xiàn)象是由我國自身的國情決定的。再加上房地產(chǎn)市場本身具有的差異性和信息不對稱性,使少數(shù)開發(fā)商對其進(jìn)行壟斷控制,哄抬房價。當(dāng)然高房價的產(chǎn)生也與政府的監(jiān)督行為、銀行的信貸行為以及開發(fā)商的投機(jī)炒作行為等原因有關(guān)。而房價過高會具有諸多弊端,如抑制城市居民消費(fèi);城市居民生存壓力增加;不利于城市吸引人才、城市競爭力下降;減緩城市化進(jìn)程等。這些弊端的存在都將是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛在不安因素,不利于我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。而要推動房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展,解決高房價問題,我們可以從政府方面、消費(fèi)者方面和其他相關(guān)方面這三個方面入手。政府在運(yùn)用控制造房成本、穩(wěn)定住房需求等手段對高房價進(jìn)行宏觀調(diào)控的同時,消費(fèi)者要做到樹立正確的消費(fèi)觀念,降低消費(fèi)預(yù)期,然后再通過加強(qiáng)對高房價相關(guān)行為的監(jiān)管;規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序;健全住房保障制度等手段對高房價進(jìn)行多方面的解決。 本文在首先闡明可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一理論的前提下,通過對高房價問題的成因、弊端及國內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀的分析,提出了推動我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和解決高房價的對策。文章主要內(nèi)容共分為四個部分: 第一部分是對相關(guān)理論的闡述。本部分主要闡述了可持續(xù)發(fā)展理論的定義、內(nèi)涵和原則,并結(jié)合我國國情,對我國的可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想、目標(biāo)和原則做出了闡述,最后對經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展理論進(jìn)行了概括。 第二部分是對我國高房價問題的成因、弊端以及國內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀的闡述。首先先通過房價高低判斷標(biāo)準(zhǔn)的提出,指出我國房價過高。然后,通過市場經(jīng)濟(jì)本身;房地產(chǎn)行業(yè)本身和政府監(jiān)督等方面對高房價的成因進(jìn)行了分析,并提出高房價問題帶來的諸多弊端。通過分析國內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀,從而對當(dāng)今世界房地產(chǎn)市場具有一定的了解,這對于我國的高房價問題研究具有現(xiàn)實意義和借鑒意義。 第三部分是對我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析。包括房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的概念、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的指標(biāo)體系和推動我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的對策這三個方面的內(nèi)容。闡述這一部分的目的是通過對產(chǎn)生高房價問題密切聯(lián)系的房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性分析,探索出解決高房價的有效對策。 第四部分是提出我國高房價問題的對策。本部分分別從政府方面、消費(fèi)者方面和其他方面這三個方面入手對解決高房價問題提出對策。強(qiáng)調(diào)政府在運(yùn)用控制造房成本、穩(wěn)定住房需求等手段對高房價進(jìn)行宏觀調(diào)控的同時,消費(fèi)者要做到樹立正確的消費(fèi)觀念,降低消費(fèi)預(yù)期,然后再通過加強(qiáng)對高房價相關(guān)行為的監(jiān)管;規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序;健全住房保障制度等手段對高房價進(jìn)行多方面的解決。 高房價問題已經(jīng)成為當(dāng)今關(guān)系我國國計民生的重要問題,因此,本文的創(chuàng)作對我國的高房價問題研究具有現(xiàn)實意義。同時,通過對當(dāng)今我國高房價問題的研究提出相關(guān)的解決對策,也是推動我國經(jīng)濟(jì)健康、快速、可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力,更是響應(yīng)黨的號召,構(gòu)建和諧社會的理論要求。
【學(xué)位授予單位】：河北師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2778679