【摘要】：城市住房保障是社會(huì)保障體系的重要環(huán)節(jié),是維持社會(huì)穩(wěn)定的重要政策工具,且城市住房保障項(xiàng)目的目的是實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平和社會(huì)總體福利的增加,因此對(duì)其進(jìn)行評(píng)估時(shí)不能僅僅考慮住房保障項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,還必須綜合考慮其社會(huì)價(jià)值。此外,基于城市住房保障項(xiàng)目投資的不可逆性、可延性和管理柔性,建立一種綜合考慮城市住房項(xiàng)目策略環(huán)境不確定性和關(guān)聯(lián)利益主體對(duì)于社會(huì)公平性及總體福利最大化關(guān)注程度的組合性均衡評(píng)價(jià)體系具有一定的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。 城市住房保障項(xiàng)目組合性均衡評(píng)價(jià)方法是一種基于期權(quán)博弈均衡和互動(dòng)公平均衡分析框架的評(píng)價(jià)體系。本文首先對(duì)構(gòu)成組合性均衡評(píng)價(jià)方法的理論基點(diǎn)進(jìn)行了論述,隨后將其與傳統(tǒng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法進(jìn)行了比較分析,并結(jié)合Smit、Ankum及Trigeorgis的離散時(shí)間期權(quán)博弈模型和Kohler的互動(dòng)公平均衡評(píng)價(jià)模型建立了住房保障項(xiàng)目?jī)r(jià)值的組合性均衡評(píng)價(jià)體系。 然后,通過(guò)分析我國(guó)城市住房保障項(xiàng)目現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題以及相關(guān)利益主體之間的行為,找出了影響項(xiàng)目評(píng)價(jià)的關(guān)鍵因素。在此基礎(chǔ)上分別構(gòu)建了政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,政府與被保障對(duì)象之間的期權(quán)博弈均衡評(píng)價(jià)模型和互動(dòng)公平均衡評(píng)價(jià)模型,提出城市住房保障項(xiàng)目組合性均衡評(píng)價(jià)的可行性判別表示為期權(quán)博弈均衡、和互動(dòng)公平均衡的特定組合,即在保證實(shí)現(xiàn)期權(quán)博弈均衡及其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí),還必須同時(shí)實(shí)現(xiàn)互動(dòng)公平均衡及其社會(huì)價(jià)值,并將期權(quán)博弈均衡和互動(dòng)公平均衡的交集視為住房保障項(xiàng)目的可行性區(qū)間。最后,以長(zhǎng)沙市住房保障項(xiàng)目評(píng)價(jià)為實(shí)際案例,將組合性均衡評(píng)價(jià)方法進(jìn)行了實(shí)際運(yùn)用,從而為本文的理論研究提供了實(shí)證支撐,并為現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中住房保障項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法的改進(jìn)提供了新思路。
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2777833