本文關(guān)鍵詞：基于不確定現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究與分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為盈利性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵是為投資者及利益相關(guān)者贏取各自的經(jīng)濟(jì)效益,也就是說他們真正關(guān)心的是投資的回報(bào)及如何才能達(dá)到最佳的經(jīng)濟(jì)效益等問題�？梢�,對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行研究、分析、測算以及評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的一項(xiàng)核心工作,其成果的合理性、實(shí)用性是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的重點(diǎn)�，F(xiàn)金流量作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),其估算的合理度勢必牽動(dòng)著財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。本論文在充分了解房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)上,首先分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量的構(gòu)成,并對(duì)其各構(gòu)成部分的影響因素進(jìn)行了辨識(shí),找到在各種因素影響下變動(dòng)性較大且對(duì)整個(gè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況影響大的現(xiàn)金流量。針對(duì)主要的不確定現(xiàn)金流量的測算,提出了運(yùn)用比較矩陣法與回歸分析法相結(jié)合的方法來測算房屋的銷售價(jià)格,并建立了灰色模糊GM(1,1)模型對(duì)建筑安裝工程費(fèi)進(jìn)行預(yù)測。把測算結(jié)果運(yùn)用于實(shí)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目,并與該項(xiàng)目原來的財(cái)務(wù)測算分析報(bào)表對(duì)比。通過對(duì)前后兩套報(bào)表中的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)值進(jìn)行對(duì)比分析,可以得出結(jié)論：基于不確定現(xiàn)金流量的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果會(huì)更符合實(shí)際,能為項(xiàng)目投資者提供更為科學(xué)、合理的依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 不確定性 現(xiàn)金流量
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F426.92;F406.7
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 緒論8-15
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究現(xiàn)狀8-10
• 1.2.1 國外建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究現(xiàn)狀8-9
• 1.2.2 國內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究現(xiàn)狀9-10
• 1.3 研究的主要內(nèi)容、意義以及技術(shù)路線10-13
• 1.3.1 主要研究的內(nèi)容10-12
• 1.3.2 研究的目的和意義12
• 1.3.3 技術(shù)路線12-13
• 1.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)13-15
• 第二章 建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)行的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法15-23
• 2.1 項(xiàng)目可行性研究15-16
• 2.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)16-21
• 2.2.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容16-17
• 2.2.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法和流程17-18
• 2.2.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與評(píng)價(jià)報(bào)表的構(gòu)成18-21
• 2.3 項(xiàng)目現(xiàn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的缺陷21-23
• 第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定現(xiàn)金流量的影響因素分析23-34
• 3.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中現(xiàn)金流量的構(gòu)成23-25
• 3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流出的構(gòu)成要素分析25-27
• 3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流入的構(gòu)成要素分析27
• 3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定現(xiàn)金流量的主要影響因素27-34
• 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定現(xiàn)金流量的計(jì)算方法34-44
• 4.1 不確定現(xiàn)金流入的計(jì)算方法34-39
• 4.2 不確定現(xiàn)金流出的計(jì)算方法39-42
• 4.2.1 不確定現(xiàn)金流出的假設(shè)39-40
• 4.2.2 建筑安裝工程費(fèi)的預(yù)測40-42
• 4.3 基于不確定現(xiàn)金流量的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果合理性分析42-44
• 第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)例分析44-71
• 5.1 案例概況44-45
• 5.2 基于回歸分析的銷售收入預(yù)測45-52
• 5.3 基于GM(1,1)模型的建筑安裝工程費(fèi)指數(shù)的預(yù)測52-54
• 5.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果合理性分析54-71
• 第六章 結(jié)論與展望71-73
• 6.1 結(jié)論71-72
• 6.2 展望72-73
• 參考文獻(xiàn)73-76
• 致謝76

【參考文獻(xiàn)】

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中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

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  本文關(guān)鍵詞：基于不確定現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究與分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：277571