【摘要】：房?jī)r(jià)不僅是反映一種經(jīng)濟(jì)形態(tài),而且涉及萬萬千千百姓的共同利益,關(guān)系到社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展。因此,房地產(chǎn)業(yè)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)所在,而地價(jià)和房?jī)r(jià)作為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的重要指標(biāo),它們的研究更成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。地價(jià)和房?jī)r(jià)這兩個(gè)指標(biāo)因素的研究不僅對(duì)分析和評(píng)判房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行發(fā)展具有重要的意義,而且在一定程度上還能影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序健康發(fā)展。在地價(jià)、房?jī)r(jià)這兩個(gè)指標(biāo)因素的研究中,地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系是一直存在的問題。地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究對(duì)于研究房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是基礎(chǔ)和源頭,對(duì)于房地市場(chǎng)來說是推進(jìn)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵。 本文采用了定性分析和定量分析兩種分析方法:其中以土地市場(chǎng)理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)理論為基礎(chǔ),用成本法、假設(shè)開發(fā)法、供需影響分析對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行了定性研究;然后結(jié)合開封市2005年到2009年5年間的地價(jià)和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),用統(tǒng)計(jì)學(xué)分析方法和格蘭杰因果關(guān)系分析法對(duì)開封市地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行了定量研究。 本文的主要內(nèi)容分為以下五個(gè)部分: 第一部分為緒論,介紹本文的選題背景、研究意義、國(guó)內(nèi)外研究的現(xiàn)狀以及研究的方法。 第二部分為地價(jià)與房?jī)r(jià)的相關(guān)理論,其中包括了土地市場(chǎng)理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)理論、成本分析理論、供需理論、因果關(guān)系理論。 第三部分為地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的定性分析,主要是對(duì)土地價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格從構(gòu)成和供需關(guān)系進(jìn)行分析,然后找出兩者在構(gòu)成上的影響關(guān)系以及兩者在供需上的影響關(guān)系,并得出兩者之間的定性關(guān)系。 第四部分為地價(jià)與房?jī)r(jià)兩者關(guān)系的定量分析,這一部分是通過對(duì)案例區(qū)開封市近幾年的地價(jià)和房?jī)r(jià)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、整理,根據(jù)地價(jià)和房?jī)r(jià)資料按時(shí)間序列進(jìn)行研究,先運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法進(jìn)行對(duì)比分析,找出一定的規(guī)律,然后運(yùn)用格蘭杰因果關(guān)系分析法對(duì)開封市近幾年的地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系進(jìn)行分析,得出兩者之間的格蘭杰因果關(guān)系。 第五部分為結(jié)論及建議。首先對(duì)前文進(jìn)行總結(jié),得出研究的結(jié)果。即從定性分析來看,地價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在較為密切的聯(lián)系,地價(jià)從是房?jī)r(jià)的構(gòu)成部分,從構(gòu)成上影響房?jī)r(jià),而房?jī)r(jià)的變化會(huì)帶動(dòng)土地的需求,從而影響地價(jià);從定量分析來看,地價(jià)和房?jī)r(jià)的變化呈現(xiàn)強(qiáng)的相關(guān)性,通過格蘭杰因果關(guān)系分析得出,地價(jià)是房?jī)r(jià)的格蘭杰原因,而房?jī)r(jià)不是地價(jià)的格蘭杰原因。最后根據(jù)結(jié)果,對(duì)當(dāng)前的地價(jià)和房?jī)r(jià)問題提出一些對(duì)策。
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F301;F293.3
【圖文】：

現(xiàn)在把上圖中的需求曲線和上圖中的供給曲線結(jié)合在一起，用來說明一種商品的均衡價(jià)格的確定。商品的均衡價(jià)格是通過商品市場(chǎng)上的需求和供給相互作用形成的。這可以從兩個(gè)方面來解釋。一、當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格時(shí)會(huì)供大于求，在這種情況下，需求者會(huì)壓低價(jià)格來得到他所要購買的商品量，而供給者會(huì)減少商品的供給量。一直到達(dá)到均衡價(jià)格的水平。二、當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格低于均衡價(jià)格時(shí)會(huì)供不應(yīng)求，在這種情況下，需求者會(huì)提高價(jià)格來得到他所需要的商品，供給者會(huì)增加商品的供給量。直到達(dá)到均衡價(jià)格的水平。由此可見，當(dāng)實(shí)際價(jià)格偏離時(shí)，市場(chǎng)上會(huì)自行進(jìn)行調(diào)節(jié)，最終達(dá)到市場(chǎng)的均衡。

47圖 4-11 開封市樓面地價(jià) ADF 單位根檢驗(yàn)結(jié)果圖因?yàn)?ADF=-3.87，小于不同檢驗(yàn)水平的三個(gè)臨界值，所以樓面地價(jià)序列 DJ（-1）是一個(gè)平穩(wěn)序列。同樣，對(duì)開封市的商品房售價(jià)做 ADF 檢驗(yàn)，結(jié)果如下：

48圖 4-12 開封市商品房售價(jià) ADF 單位根檢驗(yàn)結(jié)果圖因?yàn)?ADF=-4.95，小于不同檢驗(yàn)水平的三個(gè)臨界值，所以商品房售價(jià) FJ（-1）是一個(gè)平穩(wěn)序列。通過 ADF 單位根檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，由于二者為同階平穩(wěn)序列，因此可以對(duì)其進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。Granger 曾指出，若變量之間存在協(xié)整關(guān)系，則這些變量至少存在一個(gè)方向的 Granger 因果關(guān)系。如果二者存在協(xié)整關(guān)系，那么就可以對(duì)二者進(jìn)行Granger 檢驗(yàn)。因此對(duì)二者進(jìn)行 Johanson 協(xié)整檢驗(yàn)，結(jié)果如下：

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 吳琴;基于用戶細(xì)分的流失預(yù)測(cè)[D];華東師范大學(xué);2012年

2 孫思媛;干散貨航運(yùn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)外鋼材市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)關(guān)系研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2771112