礦業(yè)城市基準地價的時空演變及其驅動力分析
發(fā)布時間：2020-07-16 04:13
【摘要】： 礦業(yè)城市作為一種特殊的城市類型,是我國城鎮(zhèn)體系的重要組成部分。由于受資源開采和礦業(yè)經濟結構的影響,礦業(yè)城市的發(fā)展演變過程和社會經濟構成具有一定的特殊性,其規(guī)模與經濟發(fā)展速度與城市的礦業(yè)屬性密不可分,而城市地價正是反映一個城市規(guī)模與發(fā)展的重要指標�；鶞实貎r是我國政府法定的公示地價之一,是目前我國地價評估的基礎,作為我國地價體系中的主導,在為國民經濟的協調、可持續(xù)發(fā)展過程中提供了積極的引導作用。 本文以礦業(yè)城市武安為例,在收集武安市國民經濟統(tǒng)計數據、城市土地定級與基準地價更新資料、房地產市場等資料的基礎上,通過對武安市1993年、1997年、2002年、2007年四次城市土地定級和基準地價成果的比較,采用MapGIS軟件,分析了土地質量的歷史演變、時空演變特征,揭示了武安市土地質量的時空演變格局;在對土地質量研究的基礎上,對基準地價的歷史變化和空間變化進行分析,揭示出武安市地價時空格局特征及其演變規(guī)律;最后在此基礎上綜合分析社會經濟因素和行政政策因素對基準地價的驅動力,以及基準地價對城市土地合理利用的促進作用。 研究表明武安市的城市基準地價隨著時間的推移而不斷提升,在空間上呈現出從中心地區(qū)向邊緣逐漸降低的過程。對影響地價的因素進行相關性分析,主要驅動力是區(qū)域經濟條件、礦業(yè)經濟發(fā)展速度、城市化因素、行政政策因素等。政府管理部門可以據此制定合理的土地價格,指導土地資源優(yōu)化配置、優(yōu)化城市用地布局,提高土地的利用程度,有利于緩解我國土地的供需矛盾,促進土地市場的健康發(fā)展。
【學位授予單位】：中國地質大學（北京）
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F301
【圖文】：
2005 年建房投資 3917 萬元，其中住宅 3187 萬元�？⒐し课萁ㄖ娣e 24205m2，竣工額 2380 萬元。本年房地產開發(fā)計劃投資 4530 萬元，實際完成投資 4230萬元。2005 年商品房銷售面積 23229 m2，銷售額 1927 萬元。2006 年，全社會固定資產投資完成 60.3 億元，比上年增長 20.5%。其中城鎮(zhèn)以上投資 53 億元，增長 25.6%；農村投資 7.3 億元，下降 6.5%。分三次產業(yè)看，第一產業(yè)完成投資 0.55 億元，增長 10%；第二產業(yè) 45 億元，增長 5%；第三產業(yè) 14.7 億元，增長 122.8%。第三產業(yè)投資增速最高，是近幾年來一大亮點。全年房地產開發(fā)投資 1.8 億元，比上年增長 324.3%，商品房施工面積 16.1萬 m2，增長 41.2%，商品房銷售面積 5 萬 m2。
2005 年建房投資 3917 萬元，其中住宅 3187 萬元�？⒐し课萁ㄖ娣e 24205m2，竣工額 2380 萬元。本年房地產開發(fā)計劃投資 4530 萬元，實際完成投資 4230萬元。2005 年商品房銷售面積 23229 m2，銷售額 1927 萬元。2006 年，全社會固定資產投資完成 60.3 億元，比上年增長 20.5%。其中城鎮(zhèn)以上投資 53 億元，增長 25.6%；農村投資 7.3 億元，下降 6.5%。分三次產業(yè)看，第一產業(yè)完成投資 0.55 億元，增長 10%；第二產業(yè) 45 億元，增長 5%；第三產業(yè) 14.7 億元，增長 122.8%。第三產業(yè)投資增速最高，是近幾年來一大亮點。全年房地產開發(fā)投資 1.8 億元，比上年增長 324.3%，商品房施工面積 16.1萬 m2，增長 41.2%，商品房銷售面積 5 萬 m2。
所占比例為5.49%；Ⅱ級土地面積7.1km，所占比例為18 12.7km2，所占比例為 33.21%；Ⅳ級土地面積 16.4km2，所占表 3-1 武安市區(qū)土地面積級別變化表級地/ km2Ⅱ級地/ km2Ⅲ級地/ km2Ⅳ級地/ km2合計/1.46 4.73 11.05 5.25 22.1.41 5.93 18.98 9.96 36.1.58 6.14 11.96 18.03 36.2.10 7.10 12.70 16.40 38.1 可以看出，自 1993 年至 2007 年，因城區(qū)規(guī)模與社會經濟發(fā)及城市綜合實力的不斷增強，使得武安市城區(qū)土地定級范圍由于其定級范圍不斷擴大，武安市的定級范圍由最初的 22的城市規(guī)劃區(qū)范圍）增加到 2007 年的 38.4km2（其中建成區(qū)從總體上看，4 次定級工作都將城區(qū)劃分為 4 個級別。
本文編號：2757505
【學位授予單位】：中國地質大學（北京）
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F301
【圖文】：
2005 年建房投資 3917 萬元，其中住宅 3187 萬元�？⒐し课萁ㄖ娣e 24205m2，竣工額 2380 萬元。本年房地產開發(fā)計劃投資 4530 萬元，實際完成投資 4230萬元。2005 年商品房銷售面積 23229 m2，銷售額 1927 萬元。2006 年，全社會固定資產投資完成 60.3 億元，比上年增長 20.5%。其中城鎮(zhèn)以上投資 53 億元，增長 25.6%；農村投資 7.3 億元，下降 6.5%。分三次產業(yè)看，第一產業(yè)完成投資 0.55 億元，增長 10%；第二產業(yè) 45 億元，增長 5%；第三產業(yè) 14.7 億元，增長 122.8%。第三產業(yè)投資增速最高，是近幾年來一大亮點。全年房地產開發(fā)投資 1.8 億元，比上年增長 324.3%，商品房施工面積 16.1萬 m2，增長 41.2%，商品房銷售面積 5 萬 m2。
2005 年建房投資 3917 萬元，其中住宅 3187 萬元�？⒐し课萁ㄖ娣e 24205m2，竣工額 2380 萬元。本年房地產開發(fā)計劃投資 4530 萬元，實際完成投資 4230萬元。2005 年商品房銷售面積 23229 m2，銷售額 1927 萬元。2006 年，全社會固定資產投資完成 60.3 億元，比上年增長 20.5%。其中城鎮(zhèn)以上投資 53 億元，增長 25.6%；農村投資 7.3 億元，下降 6.5%。分三次產業(yè)看，第一產業(yè)完成投資 0.55 億元，增長 10%；第二產業(yè) 45 億元，增長 5%；第三產業(yè) 14.7 億元，增長 122.8%。第三產業(yè)投資增速最高，是近幾年來一大亮點。全年房地產開發(fā)投資 1.8 億元，比上年增長 324.3%，商品房施工面積 16.1萬 m2，增長 41.2%，商品房銷售面積 5 萬 m2。
所占比例為5.49%；Ⅱ級土地面積7.1km，所占比例為18 12.7km2，所占比例為 33.21%；Ⅳ級土地面積 16.4km2，所占表 3-1 武安市區(qū)土地面積級別變化表級地/ km2Ⅱ級地/ km2Ⅲ級地/ km2Ⅳ級地/ km2合計/1.46 4.73 11.05 5.25 22.1.41 5.93 18.98 9.96 36.1.58 6.14 11.96 18.03 36.2.10 7.10 12.70 16.40 38.1 可以看出，自 1993 年至 2007 年，因城區(qū)規(guī)模與社會經濟發(fā)及城市綜合實力的不斷增強，使得武安市城區(qū)土地定級范圍由于其定級范圍不斷擴大，武安市的定級范圍由最初的 22的城市規(guī)劃區(qū)范圍）增加到 2007 年的 38.4km2（其中建成區(qū)從總體上看，4 次定級工作都將城區(qū)劃分為 4 個級別。
【參考文獻】
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本文編號：2757505
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