發(fā)布時間：2020-07-16 01:28

【摘要】：伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,無論是在項目的開發(fā)模式上,還是在開發(fā)產(chǎn)品的種類上,房地產(chǎn)企業(yè)均呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化的趨勢。如何科學(xué)合理地進行納稅籌劃、降低納稅成本,已成為決定房地產(chǎn)企業(yè)能否健康、穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。 本文以喬戈里地產(chǎn)集團為研究對象,針對其開發(fā)項目特點,結(jié)合實例,分別從集團和項目兩個層面對納稅籌劃的工作進行了研究,其中項目層面的研究按城中村改造一級開發(fā)階段和二級開發(fā)階段分別闡述。集團層面的研究主要指出稅務(wù)籌劃工作首先考慮領(lǐng)導(dǎo)重視、人員素質(zhì)、團隊協(xié)作、事前謀劃、資源統(tǒng)一利用等方面的因素,逐步建立“大而全”的地產(chǎn)開發(fā)集團模式,將“衛(wèi)星式”相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司合理布局,可以使土地增值稅和所得稅“兩稅并一稅”進行合并籌劃,通過利潤轉(zhuǎn)移,降低稅負,實現(xiàn)集團整體納稅籌劃利益最大化；在城中村改造一級開發(fā)階段,針對自建回遷房涉及到的營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅,指出納稅籌劃的關(guān)鍵點在于事前做好經(jīng)營模式、投資模式和運作模式的安排。根據(jù)政府規(guī)劃的不同要求以及拆遷安置過程中與村委會的協(xié)商意見,探討了回遷房獨立開發(fā)、外部購置經(jīng)濟適用房、接受政府委托建房三種具體籌劃方案,并通過實例計算比較,列示出三種方案的預(yù)期籌劃結(jié)果。在項目二級開發(fā)階段,按立項和土地取得環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、租賃環(huán)節(jié)、完工清算環(huán)節(jié)、物業(yè)管理階段的涉稅環(huán)節(jié)分別結(jié)合實例進行了納稅籌劃方案的論述。納稅籌劃要注意風險控制,樹立風險意識,準確理解和把握稅法,時刻關(guān)注稅法變動,主動加強與稅務(wù)溝通。 地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種最全,牽涉的面也最廣,房地產(chǎn)企業(yè)的納稅越來越復(fù)雜,必須具有戰(zhàn)略性和前瞻性。隨著市場經(jīng)濟體制的不斷完善,納稅籌劃將成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營、開發(fā)管理中不可或缺的重要組成部分,也將是企業(yè)經(jīng)營決策的重要內(nèi)容。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.33
【圖文】：

過測算收取的管理費的點位恰好不會產(chǎn)生所得稅的情況下，可以按照獨立交易原則與各項目公司簽署管理費協(xié)議，采用收取管理費的形式，發(fā)揮集團成本費用的抵稅作用。雖然在集團層面要上繳5.5%的營業(yè)稅及附加，但在項目公司層面卻可規(guī)避25%的所得稅。3.4“衛(wèi)星式”集團模式設(shè)計由于地產(chǎn)行業(yè)盈利空間較大，涉及到的相關(guān)產(chǎn)業(yè)較多，如拆遷公司、采購公司、建筑公司、裝飾公司、設(shè)計公司、咨詢公司、銷售代理公司、綠化公司、物業(yè)公司等。因此，在集團層面圍繞高盈利空間的項目公司，逐步建立“大而全”的地產(chǎn)開發(fā)集團模式，將“衛(wèi)星式”相關(guān)產(chǎn)業(yè)公司合理布局，可以使土地增值稅和所得稅“兩稅并一稅”進行合并籌劃，通過利潤轉(zhuǎn)移，降低稅負，實現(xiàn)集團整體稅收籌劃利益最大化。如下圖:

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 洪德裕;;納稅籌劃與企業(yè)財務(wù)風險淺析[J];金融經(jīng)濟;2005年12期

2 郭文;;企業(yè)稅務(wù)籌劃中的風險與規(guī)避問題探討[J];市場研究;2011年07期

3 蘇強;;淺析企業(yè)納稅籌劃的誤區(qū)及防范[J];金融經(jīng)濟;2005年20期

4 韋秀美;;企業(yè)所得稅納稅籌劃淺議[J];現(xiàn)代商業(yè);2011年18期

5 馬莉云;;論企業(yè)所得稅納稅籌劃研究[J];中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計;2011年08期

6 劉永康;張梅玲;;企業(yè)納稅籌劃必須注意的幾個問題[J];中國集體經(jīng)濟;2011年24期

7 陳琴芳;;淺析環(huán)保行業(yè)的納稅籌劃[J];財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2011年08期

8 李春;;科學(xué)納稅籌劃 助推企業(yè)發(fā)展[J];中國煤炭工業(yè);2011年06期

9 蔣偉梁;;淺析個人所得稅的納稅籌劃[J];科技信息;2011年21期

10 余建娟;;淺談營業(yè)稅的納稅籌劃[J];全國商情(理論研究);2011年09期

相關(guān)會議論文 前10條

1 謝天雪;李勇;;鐵路房建生活單位改革中的納稅籌劃問題初探[A];鐵道工務(wù)（鐵路房建管理專集）[C];2007年

2 沙海;;企業(yè)納稅籌劃初探[A];2006年度中國總會計師優(yōu)秀論文選[C];2007年

3 徐淑敏;;個人所得稅納稅籌劃管理[A];科技創(chuàng)新與節(jié)能減排——吉林省第五屆科學(xué)技術(shù)學(xué)術(shù)年會論文集（下冊）[C];2008年

4 丘惠婷;;淺議納稅籌劃與會計政策選擇[A];中國會計學(xué)會高等工科院校分會2009年學(xué)術(shù)會議（第十六屆學(xué)術(shù)年會）論文集[C];2009年

5 張鋒;;律師事務(wù)所專業(yè)特色及其定位——納稅籌劃律師實務(wù)介紹[A];第2屆中國律師論壇論文集[C];2002年

6 宋洪祥;;破解“納稅之道”[A];2006中國管理學(xué)家論壇暨第八屆中國管理創(chuàng)新大會論文集[C];2006年

7 劉永;王云林;王智麗;王大偉;張�？�;陳義海;;航天兩大集團公司所得稅納稅問題研究——執(zhí)行新企業(yè)所得稅后納稅籌劃[A];2007年度中國總會計師優(yōu)秀論文選[C];2008年

8 戴佳君;;基于企業(yè)戰(zhàn)略的納稅籌劃——以企業(yè)一體化為例[A];中國會計學(xué)會2006年學(xué)術(shù)年會論文集（下冊）[C];2006年

9 侯玉梅;;試論煤炭企業(yè)納稅籌劃[A];煤炭經(jīng)濟管理新論（第9輯）——第十屆中國煤炭經(jīng)濟管理論壇暨2009年中國煤炭學(xué)會經(jīng)濟管理專業(yè)委員會年會論文集[C];2009年

10 張樹忠;杜長安;趙育平;;項目建設(shè)與納稅籌劃[A];第七屆中國煤炭經(jīng)濟管理論壇暨2006年中國煤炭學(xué)會經(jīng)濟管理專業(yè)委員會年會論文集[C];2006年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 周君梅，楊連江;案例：租賃籌資的納稅籌劃[N];中國稅務(wù)報;2005年

2 孫洋;零風險：納稅籌劃首要任務(wù)[N];中國稅務(wù)報;2005年

3 余國杰;納稅籌劃“五步走”[N];中國稅務(wù)報;2005年

4 賈立權(quán);納稅籌劃：為影視企業(yè)續(xù)寫財富物語[N];中國稅務(wù)報;2005年

5 理查;你考慮過納稅籌劃嗎？[N];經(jīng)理日報;2002年

6 傅蘇穎;樓市未見回暖 地產(chǎn)公司業(yè)績?yōu)楹慰礉q？[N];證券日報;2008年

7 張友剛;開展納稅籌劃的基本原則[N];中國稅務(wù)報;2008年

8 本報記者 萬靜;杭州第一個倒下的地產(chǎn)公司等待救贖[N];法制日報;2008年

9 證券時報記者 仁際宇;樓市階段性回暖 深圳地產(chǎn)公司受益[N];證券時報;2008年

10 中正;逾四成地產(chǎn)公司業(yè)績“報憂”[N];經(jīng)濟視點報;2009年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 陳鈺泓;納稅籌劃與盈余管理[D];西南財經(jīng)大學(xué);2009年

2 馮向前;企業(yè)納稅籌劃[D];暨南大學(xué);2006年

3 楊綺;企業(yè)納稅籌劃若干問題的運籌學(xué)研究[D];廈門大學(xué);2006年

4 李永芳;我國物流業(yè)涉稅分析與納稅籌劃研究[D];北京交通大學(xué);2010年

5 鄧中華;礦業(yè)企業(yè)稅務(wù)會計研究[D];中南大學(xué);2010年

6 劉威;對抗邊界的生產(chǎn)：春城名苑鄰里維權(quán)與反維權(quán)研究[D];吉林大學(xué);2012年

7 羊衛(wèi)輝;商業(yè)地產(chǎn)中地產(chǎn)與零售企業(yè)間的協(xié)同效應(yīng)研究[D];暨南大學(xué);2010年

8 齊金勃;律師事務(wù)所稅務(wù)籌劃研究[D];天津大學(xué);2007年

9 楊華;企業(yè)有效稅務(wù)籌劃研究[D];天津財經(jīng)大學(xué);2009年

10 曾一龍;稅收籌劃機制研究[D];廈門大學(xué);2006年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 劉強;中石油對外投資納稅籌劃研究[D];中國石油大學(xué);2010年

2 周娟;出口型生產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)納稅籌劃研究[D];西安工業(yè)大學(xué);2010年

3 王英;企業(yè)并購中的納稅籌劃研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2005年

4 吳永雷;企業(yè)投資納稅籌劃[D];清華大學(xué);2004年

5 黃思華;跨國公司納稅籌劃與其組織結(jié)構(gòu)的互動探析[D];暨南大學(xué);2010年

6 董巖;企業(yè)納稅籌劃方法研究[D];沈陽工業(yè)大學(xué);2004年

7 劉其文;企業(yè)所得稅納稅籌劃及相關(guān)財務(wù)與會計問題研究[D];東北財經(jīng)大學(xué);2005年

8 王春艷;濟南偉民實業(yè)總公司納稅籌劃研究[D];西安理工大學(xué);2003年

9 王玉紅;基于企業(yè)多元化戰(zhàn)略的納稅籌劃問題研究[D];東北師范大學(xué);2010年

10 胡霞;電力企業(yè)納稅籌劃研究[D];華北電力大學(xué)（北京）;2004年

本文編號：2757298