【摘要】：商品房銷售是房地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié),商品房銷售有現(xiàn)房銷售與商品房預售兩種,在我國許多城市的商品房銷售大多是預售這種形式。商品房預售的性質(zhì)為一種遠期交貨行為。商品房預售制度在中國施行,從一開始就具有中國特色的性質(zhì),它適應了中國房地產(chǎn)業(yè)的國情。對其進行研究并對各種問題進行完善具有非常重要的理論及現(xiàn)實意義。 本文通過對現(xiàn)實中商品房預售市場中存在的“市場失靈”、商品房預售市場對整個國民經(jīng)濟的影響,得出了商品房預售市場需要進行國家強制的理論和現(xiàn)實基礎。通過對商品房預售市場中的雙方實力對比分析,論證了商品房預售市場需要國家強制保護作為弱勢的預購方合法權益的必要性,進而通過理性和價值的分析,得出實施國家強制的正當性。最后在實踐的基礎上對國家強制制度的完善提出了立法建議。
【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：D922.181;F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2756859