【摘要】：風險一詞在中國的語言中,即指某一特定危險情況發(fā)生的可能性和后果的組合。通俗地講,風險就是發(fā)生不幸事件的概率,指一個事件產(chǎn)生我們所不希望的后果的可能性。房地產(chǎn)投資風險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性大小,這種不利結(jié)果和損失包括所投入資本的損失和預期收益未達到的損失。由于房地產(chǎn)具有位置的固定性和不可移動性、投資額大、建設周期長、影響因素多樣性等特性,使得房地產(chǎn)開發(fā)投資活動面臨眾多的風險。 隨著天津市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展,西青區(qū)以固定資產(chǎn)投資為主的經(jīng)濟發(fā)展模式占據(jù)了主導地位。大型區(qū)域房地產(chǎn)項目綜合商業(yè)和共用基礎設施,項目整體開發(fā)資金動輒數(shù)億,甚至數(shù)十億元,一個項目的成功往往就能造就一個成功的企業(yè),造福區(qū)域內(nèi)千千萬萬戶百姓。因此,項目的前期策劃越來越受到相關開發(fā)企業(yè)的重視。本文以西青區(qū)大寺鎮(zhèn)倪黃莊小城鎮(zhèn)項目整體實施為案例,進行政府投資、私營代建的房地產(chǎn)項目管理分析,探究此類項目開發(fā)建設過程中風險因素,進而成形有針對性防控措施。 本文共分為七個部分。第一部分是本文的緒論,主要包括論文的研究背景,研究意義,研究的基本思路以及主要內(nèi)容。第二部分是房地產(chǎn)項目投資風險相關理論綜述,主要包括風險及特性含義、房地產(chǎn)項目投資風險、房地產(chǎn)項目開發(fā)風險管理的內(nèi)容及國內(nèi)外研究綜述。第三部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項目概況,主要包括項目基本情況、項目技術指標、項目定位和銷售預期。第四部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項目市場環(huán)境和財務效益分析,主要包括項目市場環(huán)境分析、財務分析和經(jīng)濟效益分析。第五部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項目投資風險因素分析,主要包括房地產(chǎn)投資風險因素識別方法和倪黃莊地塊項目投資風險因素分析。第六部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項目投資風險防范和控制措施,主要包括風險防范和投資風險控制措施。第七部分是結(jié)論和展望。
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F283;F301

【參考文獻】

相關期刊論文 前2條

1 陳煜紅;張欣;;房地產(chǎn)開發(fā)項目全面風險管理[J];;2006年03期

2 李國昌;房地產(chǎn)投資風險分析[J];生產(chǎn)力研究;2004年10期

本文編號：2756234